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請問賣屋簽了"專約"真的沒辦法提前解約嗎?

陳小春2525 wrote:
合約審閱是房仲應該給...(恕刪)


你很多事情都講錯,而且又愛硬辯,辯不下去就說我是在說誰~請不要自行對號入座。請問我有說錯嗎?

你既不虛心、更不受教,平常只不過沒人想理你,就自以為的大發言論誤導別人你到是蠻歷害的。

錯在哪,買賣契約沒有5天審閱期就打死你了,沒記錯好像你那篇文最後也是在扯一些有的沒的,說仲介應該提供審閱期~ 然後又扯到其它合約的審閱期。

一般/專任委託約:屋主對仲介(有審閱)
要約書/斡旋單:買方對仲介(有審閱)
契約變更書:屋主OR買方對仲介(有審閱)
買賣契約:屋主對買方(無審閱)

還需要在解釋嗎?而且你好像沒搞懂審閱的意思,你要不要去瞭解一下何謂審閱期,再來說
其實像你這樣子兩光的投資客也不多了,不懂又愛裝懂~然後又很愛辯。

陳小春2525 wrote:
合約審閱是房仲應該給...(恕刪)


指導要收費唷

想知道你說的對或錯,你可以再去開一版問問阿XD

dzerowind wrote:
你很多事情都講錯,而...(恕刪)


吼,幹嘛跟他解釋這麼多

又讓他學到這麼多專業的

記得跟小春哥收費用

不然每個不懂專業的都來這邊亂放話就可以了阿XD(還不用負責任耶)

全帶么 wrote:
不然說的真大家都這樣讓仲介帶看
買方去找你 你在私下賣人就不好了

簽一般約就可以這樣做囉
買房子就先找一個仲介帶看
看到喜歡的再讓另一個仲介直接辦理簽約過戶
仲介費直接0.3%現賺一堆人搶著做
可省下不少錢
陳小春2525 wrote:
沒有,賣方可以自己賣,為什麼解約還有罰款?



那如果我拿出各家仲介一般約的合約,如果上面有寫要罰款的話,
你怎麼辦?

你在五樓說
"一般約才可單方面解約,專任約不行!
專任約解約是有罰則的,就是賠償房仲4%佣金..."

我在14樓問
"一般約上面有沒有寫,如果賣方要解約的話(仲介還沒收定金),要罰款?"

你在18樓回答
"沒有"

THE666 wrote:
那如果我拿出各家仲介...(恕刪)


如果真的房子委託一般了

然後相信小春哥說的話去做

然後挨告要賠違約金

去問問小春哥願不願意幫你賠錢 XD
THE666 wrote:
那如果我拿出各家仲介...(恕刪)


請提供範本,小弟虛心受教!
或許現在房仲公司有修改了填補漏洞也不一定,畢竟我沒看過全部房仲公司的一般約規定。
蠻多屋主是以已經賣出了解除一般約,或許現在房仲公司正在修補這個漏洞吧!
如果改了,那房仲在一般約的斡旋技巧也是如魚得水了,屋主如果以賣出了解除一般約必須拿出證明,否則一樣會違約!
dzerowind wrote:
你很多事情都講錯,而...(恕刪)


你這個也講很多次了,換點別的吧!
老是回同樣的話也沒有意思,又學不到新的東西。
我們是外行人,都是先審閱再簽合約,那懂的委託專業的房仲賣房都是先簽完合約再來審閱。


我是仲介 wrote:
吼,幹嘛跟他解釋這麼...(恕刪)


這個講很多次了,我又沒當過房仲,怎知道房仲都是先簽委託再來審閱...
這我有經驗
我也是跟你說的那家簽專任約
後悔
只要你跟他說你不賣了
請以後不帶看
除非之前帶看得有人出價達到成交價
幾乎是不可能
這段時間你還是可以委託別人賣
或是自己賣
等合約期間錯再過戶即可

自己的經驗

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