豪哥大 wrote:
您都沒跟上時代潮流喔...(恕刪)
政府才不管年輕人買不買得起,痛不痛苦
反正政客都早已好幾棟房子等著以後的年輕人來接手
大家一起來炒房,先賺飽養老金再說.....
除非金融海嘯&戰爭或世界即將毀滅&世紀病毒爆發
不然房價依台灣人的守房觀念是不可能大幅度回檔的
KingDavid520 wrote:
100Q2台北市成交總價2778萬元, 請google "台北市 2778萬元",
102Q1台北市成交總價1961萬元, 請google "台北市 1961萬元",
不是我說的喔,
哈哈, 哈哈哈,
您都沒跟上時代潮流喔
雙北市的房價如果在100Q2到頂
台北市購屋壓力不就兩年內下降30%
人人買得起房"那不就甚麼問題都沒有了?"
哈哈, 哈哈哈,
錯誤在"低總價不等於低單價"
總價可以越買越小去因應
單價可是一點辦法沒有
回歸正傳~同樣來源的調查資料
2013年7月台北市每坪平均單價63.4萬
2012年7月台北市每坪平均單價56.0萬
2011年7月台北市每坪平均單價52.0萬
資料網址:請參考好房網
這樣才看得出購屋痛苦指數越來越高
才會覺得薪水追不過房價
雙北房價同時在100年Q2奢侈稅前就已經到頂根本是錯的
再補充一下:
2013年7月新北市每坪平均單價31.2萬
2012年7月新北市每坪平均單價27.8萬
2011年7月新北市每坪平均單價26.2萬
台北跟新北雖然差一個字意義可是大大不同
豪哥大 wrote:
您都沒跟上時代潮流喔...(恕刪)
豪哥大就是利害, 資料一大堆, 佩服佩服,
不過您可別去學那些房仲話術了,
全世界有關房價的定義都是用總價為基礎的, 沒人在講單價的,
比如說, 房價所得比, 或房價租金比.....等等, 所指的房價都是總價,
所以在房價這件事上, 單價是相對沒意義的,
單價是最近這二年, 因為房仲看總價漲不上去了, 才開始拿出來魚目混珠用的,
另外, 總價應該是等於單價*坪數吧?
問題是內政部的資料是說100年H1台北市的平均坪數是25.03坪(如下表), 102年第一季也只有23坪耶?
這樣算起來, 100年Q2的單價是2778/25=111萬耶, 102年Q1單價是1961/23=85萬耶,
和永慶的不一樣耶? 怎麼辦, 還是兜不起來耶?
所以說, 單價多少多少根本就是房仲在胡說八道, 缺乏客觀依據, 當參考就好了, 千萬別當真,
買賣合約上只有寫本物件總價多少, 沒寫單價多少吧?
何況永慶的資料只有它自己成交的, 要如何去計算? 信義和住商的資料會給它嗎?
我们有獨立判斷能力的優秀人類, 是不應該去相信房仲所謂的單價,
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