刪刪刪

josephlin2 wrote:
樓上說的合約過三個月後再成約，是有道理的，否則仲介肯定跟屋主要仲介費，這在房仲業已經打官司打到很有經驗了。到時後原屋主輸了，第一時間就是跟買家咴。

小心！！

最高法院58 年 台上 字第 2929 號判例
裁判要旨：
媒介居間人固以契約因其媒介而成立時為限，始得請求報酬，但委託人為
避免報酬之支付，故意拒絕訂立該媒介就緒之契約，而再由自己與相對人
訂立同一內容之契約者，依誠實信用原則，仍應支付報酬。又委託人雖得
隨時終止居間契約，然契約之終止，究不應以使居間人喪失報酬請求權為
目的而為之，否則仍應支付報酬。

近例隨便查一堆。

josephlin2 wrote:
若房仲真沒接觸過該買主，自然沒問題。
但若房仲確實有跟買主談過，業內人員通常留有影音證據，交涉未成並不需報告屋主。可之後短時間內屋主與買主確自己成交了，原屋主就很有跑法院的可能。
所以才會建議在約滿後3個月在成交，較無問題。

josephlin2 wrote:
您說得也沒錯。
上了法院各說各話也是常態，法院只知道一方說謊，實情如何只有上帝知道，法官也只能依雙方表面的證據來判了。
不是說屋主穩輸，但總是麻煩。若能忍忍晚些成交，可免掉很多麻煩。也免得日後原屋主與買方又另生不必要的糾紛。