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(800里加急)急問各位先進前輩專家一個問題:賣家欲動用履約保帳戶內的錢,請給建議!


大火快炒 wrote:
第一次聽到,營建署會有錢借人買房的.....你可以問詳細一點嗎?? 看看他的書面資料..
有聽過原民會擔保借款的.也有聽過國防部優惠貸款的......是不是弄錯了啊!!.
你那代書有沒有代書執照阿!哪家仲介丟出來的案子阿!........一整個都不專業!!!!.
仲介也太好混了...
都不專業!那當然是最保守的,依合約走.....要有不買的打算!!!!
房事無大小.被騙一次就難翻身.....滾來滾去滾來滾去滾來滾去

其實只有一個可能.房子早不知道被抵壓幾手了.........當心吃上協助脫產的官司

很多房仲根本沒有專業可言
整天只想著怎麼在買賣之間拐錢
很多原本單純的買賣被房仲從中搞出一堆狀況
要特別小心才是
如果同意對方可以先拿
那又何必做履保呢?
還多花了幾千塊履保費用
往好處想,賣方只是有急用想先拿,而且很急,連一個月都不能等
往壞處想,先給對方拿了,你就少了一層保障了,有可能要不回來
如果是我,還是照合約走
沒必要給他方便,然後造成自己的困擾
確實奇怪
一般清償貸款也是在過戶完成之後:

1.買方洽談銀行貸款,OK後代書即進行過戶
2.過戶完成後,確定原貸款利息餘額,告知買方貸款銀行撥款清償
3.賣方取得清償証明,辦理塗銷
4.塗銷完成後,買方貸款銀行將剩餘金額轉入履約保証帳戶
5.交屋後,履保帳戶金額轉至賣方指定帳戶

千萬不要同意否則到時吃虧是你自己••

豬魔王 wrote:
millionbonus大大,貸款還沒下來,現在履保帳戶內的是頭款的部分。
如您所說,若真的糟到賣方無法順利完成過戶,依照合約他要賠我頭款數目的一倍,真的不希望到這一步,這房子我們看了好久才找到的!
仲介2%服務費還沒給!

房仲總是會誇大其服務
事前都會騙你說找他買房子有保障,有問題他會處理
但事實就如你所看到的
出事了還不是要消費者自己去面對
仲介的服務真的不值得你給到2%
目前台灣房仲業的素質良莠不齊
建議你打電話去該仲介的公司說明這個問題
讓他們來處理

別聽房仲胡說八道
他們的話術很多
會把死的說成活的

堅定立場
或請專業人士列一張SOP
照著做
沒列出來的事別多做

別因為喜歡這房子就妥協
不然吃虧上當的時候你連不喜歡的房子都買不起了

豬魔王 wrote:
各位前輩先進大家好,...(恕刪)


履約保證就是過完戶錢才會給賣方

賣方提早把錢拿出來 那你買的房子過戶給你了沒?

這樣想你還敢讓賣方提早領出來嗎?
台語:覽叫規枝來
(LP整隻來)

國語:咱們照規矩來

今天銀行的貸款下來了,代書通知我們可以去對保,順便把貸款差額補齊到履約帳戶內,看來也許賣家的問題解決了吧!希望不要再節外生枝!謝謝大家熱心的為我解惑並分享經驗!
後續若有任何狀況請版主繼續PO上來,甘恩。

想買房的小市民
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