房仲也開始唱衰房價了? (第3頁)

yjlung608
個人積分：0分
文章編號：44993346

0分

21樓

2013-07-16 1:16

我家樓下150公尺內有仲介8-9家，以往常看到店內常有客人看資料或附近大樓有房仲帶人看屋，但最近很奇怪，從5月下旬到6月底，每天我都特意注意各家房仲店內，發現都只有房仲業務員，沒看到有客人在裡面，附近也幾乎沒有看到房仲帶人看屋，最近有看到房仲店門口有徵人廣告，還保證底薪勒，意味6、7月因買賣而移轉棟數(非預售新成屋交屋)…，難怪房市多頭總司令顏總說房市冷了，因為5-6沒人看屋，6-7月就沒買賣移轉。

另外房價目前大都只剩心理因素撐場(不會跌)，若心理因素失守，就會一路走跌下去。

aderek

aderek
個人積分：9181分
文章編號：44993597

9181分

22樓

2013-07-16 1:43

以前不是3月不開張開張吃3年嗎?

KingDavid520

KingDavid520
個人積分：23196分
文章編號：44995663

23196分

樓主

2013-07-16 9:11

小左 wrote:
台北市的500~999萬21%是成在哪些地方啊?
實價上看不出有這麼多比例耶@_@
...(恕刪)

沒資料沒真相,

102年1~4月台北市實價登錄成交價格統計,

區域,500萬以下,500~999萬,1000~1499萬,1500~1999萬,2000~2999萬,3000萬以上
大安, 3.5%, 11.1%, 19.1%, 12.9%, 20.1%, 33.2%,
中正, 6.1%, 16.3%, 14.7%, 17.9%, 15.3%, 29.7%,
南港, 4.3%, 11.2%, 19.4%, 18.8%, 19.1%, 27.3%,
士林, 7.2%, 15.2%, 17.0%, 17.4%, 17.0%, 26.3%,
內湖, 2.4%, 18.8%, 26.9%, 19.1%, 12.6%, 20.2%,
松山, 2.7%, 19.5%, 16.5%, 18.4%, 24.1%, 18.9%,
北投, 12.1%, 27.5%, 21.0%, 12.6%, 8.0%, 18.8%,
信義, 4.2%, 10.8%, 24.7%, 21.3%, 23.0%, 16.1%,
中山, 9.6%, 30.1%, 22.6%, 12.4%, 11.6%, 13.6%,
大同, 11.8%, 28.0%, 20.7%, 15.9%, 12.9%, 10.7%,
萬華, 22.0%, 37.5%, 15.5%, 7.8%, 8.7%, 8.4%,
文山, 8.9%, 23.4%, 30.0%, 16.9%, 14.5%, 6.3%,

全部, 7.7%, 21.7%, 21.7%, 15.6%, 14.8%, 18.5%,

這個pattern非常符合各區域的價位特性,

小左

小左
個人積分：5分
文章編號：44995975

5分

24樓

2013-07-16 9:27

喔原來是各區先打成同樣成交量全都100% 來算
不是算所有案件數的總%數
是我誤會非常感謝解惑

謝謝指教

KingDavid520 wrote:
沒資料沒真相,102...(恕刪)

KingDavid520

KingDavid520
個人積分：23196分
文章編號：44996466

23196分

樓主

2013-07-16 9:52

小左 wrote:
喔原來是各區先打成...(恕刪)

不是, 是你現在才誤會,

分區只是給你參考各區的狀況, 是免費加送的,

不是把分區%加起來變成台北市全區%的, orz

不管是台北市或是各分區都是用筆數算出來的,

如果你只看台北市的話, 只要看最下面那一行就可以了, 免得腦袋糊掉了, XD

如果還有任何疑問, 歡迎到內政部實價登錄網站, 自己慢慢查慢慢算,

全部, 7.7%,21.7%,21.7%,15.6%,14.8%,18.5%,

KingDavid520

KingDavid520
個人積分：23196分
文章編號：45017251

23196分

樓主

2013-07-17 9:45

KingDavid520 wrote:
永慶二年前(2011/9/8)就說 "北市房價創新高，平均購屋總價2,778萬元",
...(恕刪)

凡說過的, 必留下痕跡,

回首那段沒有實價登錄的日子, 真是建商房仲漫天喊價的快樂天堂,

雖然到了2013年, 才赫然發現台北市51%平均購屋總價低於1500萬, 坪數也只有22.8坪,

要出來說明一下嗎?

是這二年跌價了45%這麼多? 還是當年根本就沒那回事?

待到秋來九月八..............太久沒唸, 忘記了, XD...