我們的房子在竹北，自認是依區域行情開價，裝潢也花了100w...還用hitachi冷暖變頻4台，最近也有PO 591,但總覺得房市好像也沒這麼熱...
millionbonus wrote:
不管之前多積極出價多...(恕刪)
>>你的"一定"也太過頭了吧!
板主>>
一般委>
優點:除了屋主自己外,多家房仲也可幫忙介紹帶看,看的人多自然成交比例與速度可能會拉高~
缺點:每家仲介都沒有轉屬權,屋主又可自售下,物件不會被珍惜~常被拿來媒介轉案(拿一般物件來抓客戶,再轉接其他有專屬權的物件)與打槍(物件可能抗性太多或價錢太高)
原因
1)競爭同業之競爭(沒專屬權,沒必要幫屋主守價,買方只在乎價錢誰便宜找誰..守價只是幫同行或屋主抬轎,所以即便仲介有客人出價,價錢也不會漂亮)
2)屋主之競爭(買主利用房仲資訊看屋,私底下找屋主成交,房仲可能做白工(大概板上某些人又會說,房仲就是騙吃騙喝做白功活該))
3)消費者觀感問題>一個物件那麼多人在賣,房子條件可能是沒那麼好。價錢不會統一,先前提到抬轎問題。屋主自己賣,又託人幫忙賣,屋主是不是正派?
諸如此類的鳥問題很可能房子被賣到爛掉~
自售>
優點:不用付服務費(可省1-4%5萬10萬不等),有機會賣天價(天真的買方,沒作功課或沒聽01的6折出價法~反正跟屋主買最便宜)。
缺點:不懂行情與趨勢,可能賣破盤價。交易安全問題,沒第三者做擔保。賣屋的瑣事,要花大量時間與精神去處理~光配合買方看屋時間就有得受了..。買方的條件與素質沒法過慮,看房子看好玩的、亂出價的大有人在。
再者仲介的電話疲勞轟炸,真買假買傻傻分不清楚~
在這不提專委,省的到最後樓歪~
最後是看樓主自己去衡量能接受的成本與風險,在去做決定~沒有那個一定好~
祝福樓主房子順利賣掉~
kenlven wrote:
謝謝大家。
如果要自己在591賣，有什麼要注意的。
另外，簽一般約到期後，有什麼要注意的。
麻煩大家。...
如果要自己在591賣，有什麼要注意的。
1) 會有很多仲介假裝個人要買房,來看屋, 然後殺價, 看看是否有利可圖
2)會有很多仲介會詢問你是不是可以委託給他們賣
另外，簽一般約到期後，有什麼要注意的
1) 合約到期自動失效, 但為確保萬一請要求仲介將合約送回或當面銷毀
2)仲介會要求跟他們另訂專任約
3)評估這個仲介可否信任,積極度....再決定是否在簽約
4)再簽約時單價拉高....不過不要太離譜,不要相信仲介鬼話,如果真的太高,仲介有可能就不接案了,找下一個,再將單價略微降低，重點是把降價的決定權握在自己手上
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