簽一般約的仲介使用"同時告知"招數 (第3頁)

陳小強
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21樓

2013-06-06 15:17

不要在單扯仲介而已..

法官在企業對消費者都一樣啦...會偏向消費者..消保官也是都偏向消費者居多..

法官又不是針對仲介而成立的單位..

任何行業都會有不肖的從業人員..不要跟我說只有仲介才會有..每個行業都會有,只是方式不同,不是沒有..好嗎!

難道簽專任約的每次最後都會冒出出底價的斡旋嗎?更何況還有附加條件的斡旋,附加條件賣方不同意,有意義嗎?還是附加條件是不管賣方同意不同意..都要接受嗎?不賣就違約嗎?即然是附加條件,要雙方都同意才成立...

買賣合約,當然是都要雙方同意接受,才會成立..單方面就生效,那應該改名叫買合約或賣合約..

附加條件如果不合理,誰要同意...在場的如果有一天變成賣方時,不合理的附加條件你們會同意嗎?曾經有人說,附加條件是風水師或家人看過才算(賣方可以說那請風水師或家人看過他在考慮價格要不要同意),貸款一定要九成,這真的是外行人說外行話..請他現在是找任何一家銀行房貸可以貸九成的...以前可以,但現在房市政策,銀行貸款被金管會管控..九成,有寫跟沒寫一樣,因為根本就不可能的事..

貸款押八成就已經不容易達成了.還押九成,就算沒常在買賣房子,聽也覺得現在貸款要九成是誇張了!
需要誰誰來看的...賣方就請對方誰誰看完再說..或者根本就不用接受附加的條件,直接回絕就好

陳小春2525 wrote:
這句話千真萬確，這也...(恕刪)

我是仲介

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22樓

2013-06-06 18:18

lily3682 wrote:
樓主千萬不要說出來因...(恕刪)

你被砲了耶!!!

雖然不知道砲你的是不是仲介啦

不過至少我知道過去你的發文是這樣的阿

不然聽聽你的建議

以後碰到問題都不要把事情PO出來

不然到時候又被告毀謗，那就得不償失，你說對不對??

如果對方還真的告贏，那你就真的是毀謗了~~那就真的糗大了

還是老話一句，有圖有真相

要開版說別人不是，話也要說清楚

lily3682

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23樓

2013-06-06 23:05

我是仲介 wrote:
你被砲了耶!!!以後碰到問題都不要把事情PO出來

不然到時候又被告毀謗，那就得不償失，你說對不對??

如果對方還真的告贏，那你就真的是毀謗了~~那就真的糗大了
...(恕刪)

被砲了,然後呢?????
事情我鼓勵大家把房仲的黑心故事說出來
但店名就不必了
房仲會用話術騙你簽約後,就一切認白紙黑字(請參閱我的分享經驗)
如果店名及房仲姓名公佈出來,就會直接有關連(如同跟房仲簽約)
不公佈只分享故事,
房仲只能在那邊喊但拿你沒轍(如同不跟房仲簽約一樣)
如你說的,房仲確實會以提告毀謗來恐嚇消費者
因為我那家房仲傳來的簡訊,也是說牠保留簡訊,要我勿涉毀謗...
我馬上回牠一封我要把這件事搞大,讓所有人來評理...
對付房仲真的如謝安真說的不要怕...
我相信樓主說的,因為我也經歷過一個月沒人看房,一小時到底價的噁爛伎倆
如果我當時跟樓主一樣選擇屈服,花錢消災...
我就發現不了真相,也會被房仲坑走一大筆
感謝樓主分享此經驗,
讓我知道除了專任約不能簽之外,
連一般約收定的權利也絕對不可放給房仲....
持續學習中.........

lily3682

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24樓

2013-06-06 23:15

陳小強 wrote:
任何行業都會有不肖的從業人員..不要跟我說只有仲介才會有..每個行業都會有,只是方式不同,不是沒有..好嗎!....(恕刪)

遇到一個黑心攤販偷斤減兩,只要一次,頂多幾百塊,以後永遠不去買就行了...
遇到一個黑心房仲,想跑牠還用專任約把你牢牢綁住還要去法院告你要錢,
小則幾萬幾十萬幾百萬,
大則連住的地方都被坑走甚至得用幾年幾十年或一輩子來承擔.....
程度真的不一樣...

shnh38

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樓主

2013-06-07 0:58

感謝大家回應
這種事情也沒什麼好有圖有真相事情過了就過了是要有啥圖片？
至於有一些看起來就像仲介的回文小弟就懶得搭理你們自己開心就好
會把這件事情分享出來也只是希望各位如果有碰到簽約的時候要很小心這些小小的細節

至於故事地點：台中
至於是哪一間就算了吧，說了又能怎樣？說有名嗎？其實也還好...就是算小品牌的囉

對了.小弟朋友自己也是律師，他只是很不想要上法院，多一事不如少一事。
要花這個時間去爭訟，以他的學經歷跟資歷很快就賺回來了

謝謝各位關心

陳小春2525

陳小春2525
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26樓

2013-06-07 1:48

陳小強 wrote:
不要在單扯仲介而已....(恕刪)

建議簽一般約比較沒糾紛，不過想簽專任約的也是可以去試看看！

陳小春2525

陳小春2525
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27樓

2013-06-07 1:52

shnh38 wrote:
感謝大家回應這種事情...(恕刪)

律師工作就是到法院開庭，當了律師又不想上法院，就真的很怪了！
這年頭真的有律師不懂契約又不想上法院，他的律師牌是怎麼考的，真是怪人怪事了！

shnh38

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樓主

2013-06-07 1:59

那你可能對律師的認識太狹隘了謝謝
律師也有可能是在企業界裡面服務也有可能是具備教職

陳小春2525 wrote:
律師工作就是到法院開...(恕刪)

陳小強

陳小強
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29樓

2013-06-07 11:34

那也要告贏才有....法官在自由心證部份確實是在企業對消費者時是偏向消費者..

消費者對企業確實也是弱勢...

你以為只有遇到仲介才會有幾十萬或百萬的糾紛...沒想到你的世界還真小..

被詐騙集團騙到..幾乎都是無解..拿不回錢的一堆..被騙一生積蓄的一堆..抓到車手告贏也拿不到錢,錢早就不知道跑去那了..仲介用偷吃步方式,又不是百分百贏..法官也自己會判斷,你老是只說對自己有利的,單方面講仲介的做法是不合法,,但這也是你的說法..單聽你片面之詞..並不代表就是事情的全貌..

覺得自己受委屈,會講自己不利或不對的地方嗎?正常來講當然不會...一面倒的說是對方的錯..這沒什麼好奇怪的反應,但不代表你就是對的那一方..

lily3682 wrote:
遇到一個黑心攤販偷斤...(恕刪)

陳小春2525

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30樓

2013-06-07 15:17

陳小強 wrote:
那也要告贏才有......(恕刪)

遇上詐騙集團只要不上當就不會有損失。
與房仲有糾紛大都上法院，上法院一切講證據，無證據不得推論為事實，且法官心證是偏向消費者！
遇到房仲利用訴訟來詐欺，無證據的情況下，國家也是幫房仲來要錢，不想被騙都不行！
就算日後找到證據，房仲早已經逍遙把錢花光了，大家都是很清楚遇到詐騙集團，被騙後是很難能把錢要的回來！
依目前法官判決詐欺犯的刑責，騙500萬到手未和解情況下才判刑10個月左右，等於關一個月就賺50萬...

分享最近的判決案例給大家參考：

裁判字號】 102,上訴,451
【裁判日期】 1020501
【裁判案由】偽造文書等
【裁判全文】

臺灣高等法院刑事判決　　　　　　　　102年度上訴字第451號
上　訴　人　臺灣新北地方法院檢察署檢察官
上　訴　人
即　被　告　王自定
上列上訴人等因被告偽造文書等案件，不服臺灣新北地方法院(原名稱為臺灣板橋地方法院)101年度易字第2118號，中華民國101年11月28日第一審判決（起訴案號：臺灣新北地方法院檢察署《原名稱為臺灣板橋地方法院檢察署》100年度偵字第15968號、第19609號、第32356號），提起上訴，本院判決如下：
主文
原判決關於附表一編號3、8部分暨定應執行刑部分撤銷。
王自定所犯如附表一編號3、8所示之罪，各處如附表一編號3、8所示之刑。
其他上訴駁回。
上訴駁回及撤銷改判之附表一編號3部分，應執行有期徒刑貳年柒月，不動產買賣契約書上偽造之「王勝輝」署名壹枚沒收。