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為何永和房價像是牛皮股,漲最少,跌最小?

永和漲不動,是因為捷運路網擴大後,進台北最快的優勢消失了!

如果有捷運坐,又有公園綠地,何必擠在永和這種地方,然後每天早上塞在中正橋?而且有這些條件的房價也都比永和便宜,所以其他地方補漲,永和則漲不上去。這不過是精華區隨著捷運移轉的又一個例證而已。

至於永和會不會成為新北的萬華?當初萬華不也是台北富人的聚集之處?



豪哥大 wrote:
其實長期北北基要合併...(恕刪)


"永和二代永和三代有許多人非這裡我住不慣",還真是永和的"特產"啊!

讓小弟想起有位好友住永和永?路(靠近仁愛公園),曾經到他家吃飯,一桌座了快10人(阿公阿嬤兒子孫子),小弟還問他今天這麼巧你全家三代都到你家玩。結果他回答說他們全住同一社區內。當時小弟覺得只是湊巧吧。現在看到兩位樓主的文章才恍然大悟,二代三代住在同一地方居然是永和的居民的特點。

想想也對,第二代要工作,永和前後左右相鄰區域都有大量商業活動,找工作方便,第三代就學,附近區域明星小中大學一大堆。

永和真是一個有粘性的牛皮地區,耐永居住,住進來的人就會被粘住好幾代!怪不得很少賣屋,且房價像死鴨嘴一樣硬,大概投機客也怕被粘住,不敢來永和炒屋吧。

嘟嘟伯 wrote:
就像股市中的牛皮股票一樣,漲少跌也少...(恕刪)


因為房價已經炒高,沒有炒做空間,建商跟投資客退場,轉移其它戰場炒做,房價套在高點後動彈不得,買進的人因為成本過高不想低賣,想買的人因為房價過高不敢進場,形成房市死水,這就是房價炒做後,建商投資客賺錢走人後,形成自住客間的困局,讓原本的健康的房市變成高價殭屍動彈不得~~買的人成本過高,不想低賣也難以脫手,使得資產資金流動困難,要買的人也覺得價格過高而購買意願低,本來房市交易買賣是自然而健康的,但問題是現今的房價形成價格與價值脫離的泡沫狀態,當炒做不再時,房市就很難回歸自然市場了。
小弟也是永和人第二代
永和出生,標準的永和人~
我還真的搬不出永和...
近兩年想買房也一直都在看,主要想買公寓,看了很多投資客裝修的二手公寓
但裝修&裝潢後的品質都...,開價高又談不下來,實在買不下手,買下去生活品質真的都沒了
現在連原汁原味的老公寓開價都讓人卻步了~~~因為數量極少....
真的就像前面大大說的~可能這些投資客都套在高點了吧~
讓我這種想買永和自住的永和人傷腦筋...
再回應一下 ,

自出生以來 , 一共搬過2次家 , 住過3間房子(父母2間,自購1間) ,


歹勢 !!

門牌全都是永和同一條路 .....

連老姐結婚的新房也在附近 ...
永和這種形狀的房子,一坪62萬,怕了吧,不信邪的可以追蹤它,大概一個月就賣掉了

另外,開價七十幾萬的房子還蠻多的,我看不出永和有在跌就是了




lelotw wrote:
當初萬華不也是台北富人的聚集之處?

沒有喔,萬華當初是鬧區非高級住宅區
以前台北城晚上要關城門
權貴富豪都集中在城中區
現今博愛特區是南半部的城中區

Jasai101 wrote:
權貴富豪都集中在城中區
現今博愛特區是南半部的城中區...(恕刪)


現在的富豪權貴都在大安區跟信義區。


豪哥大 wrote:
現在因為人口老化而減少也沒啥稀奇
全台都是這個趨勢
永和不過...(恕刪)


喔?是這樣嗎?

人口變化:98年4月==>102年4月
永和區 237,195==> 230,732 減少6,463
新北市 3,845,345==>3,943,421 增加 98,076

實價登錄:
新北市住宅單戶破億的4戶
3戶在板橋
1戶在新店
永和最高價5,750萬
光是板橋一地就有29戶比永和最高價高
連三重新莊都有破7,000萬的

這些數據和現象代表什麼?
1. 永和人口的外流老化比較嚴重
2. 新興資產階級已經不青睞永和了...
:::::::::::::::

C63 wrote:
永和這種形狀的房子,...(恕刪)


不信..

591看一看一堆要賣的房子~

每個月都在那
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