只能買一間房子自住的人，房價漲了有啥好高興的?? (第3頁)

Amanda2008

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21樓

2013-05-13 16:15

kindergartens wrote:
看很多朋友只有一間房...(恕刪)

這你就不瞭解了，一開始我也是這樣想、、、但、、、、到了我開公司欠缺資金週轉時就發現差很大！！！

我上一次買一間房是500萬，貸款300萬，我自備200萬。
但當我欠缺資金時，我拿去銀行貸款，銀行二話不說，加貸到650萬給我(這還是保守估價後貸8成給我)；這前後只差3年、、、。

也就是我花了200萬買了一間房子，但我卻可以增加我的資產500萬=經過3年，拿當現金400萬。

所以...雖然
房子沒有辦法像珠寶一樣馬上進當舖當，
房子沒有辦法像名車一樣拿去炫耀，
房子還讓我背了一身房貸~~~~

但當我需要大筆錢週轉時，它卻可以在不知不覺中偷偷漲價，讓我在沒有投資其他金融商品時，增加我的固定資產，讓我湊得到幾百萬

eric2690

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22樓

2013-05-13 16:19

Carter0625 wrote:

至少確認要跑路的時候~~

可兌換的跑路錢會比之前賺的還多~~...(恕刪)

你能確認跑路前能賣的掉嗎 ^++^

htcterry

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23樓

2013-05-13 16:26

當然應該高興,他不用再花更多的錢去買房子.
而你卻要餐風露宿,買不起房.然後上網酸有房子的人!!

d885668

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24樓

2013-05-13 16:34

kindergartens wrote:看很多朋友只有一間房子自住的，都頗為最近

漲了總比沒漲或是下跌的好

S8802009

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25樓

2013-05-13 16:42

如果鄰居都是二三十年以上像家人一樣，已經非常習慣在某個地方生活
房價漲真的沒用，因為要換一間還是會買不起
除非樓上大大說的，蛋黃換到蛋殼再不行要換到蛋殼上沾到的蛋屎了

爽爽和

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26樓

2013-05-13 16:47

想靠房致富
至少也要有一間房加上閒錢
所以只有一間沒有閒錢的人
老實過日子吧

chang.d1210

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27樓

2013-05-13 16:47

kindergartens wrote:
...
房價漲了，但是自住又賣不掉，還要多繳稅金，除了帳面上的身價上漲之外，真的有值得高興的?我看他們的日子也沒有過得比較好，收入也沒有變多~
...(恕刪)

到底房價是上漲好？還是不好！？

個人舉一個假設的例子來說明這中間的因果關係

假設甲於兩年前在某地區用1000萬購買房子自住，而房價每年上漲10%(不考慮複利的複雜計算)，所以兩年後房價上漲20%，甲看到房價上漲20%於是賣房現賺200萬，改租房自住，一年後甲又想擁屋自主購房，但是房價已上漲到30%(1300萬)，所以甲現在一年後購房，不但把之前賺的200萬吐出去，還要再多花100萬才能再住回原來的房子。

所以結論是，如果房子是要自住的，房價的上漲只是紙上富貴，因為你不能賣出再買回，因為那樣只會增加購屋成本(這還不考慮房屋交易的費用)，所以房價上漲的金額基本上以自住而言是根本動不了的。

再來，房價占所得比例越高，越會排擠其它的生活消費和投資，自然就會壓抑非房地產的經濟活動，所以高房價最終的困局就是把大部分的錢都困在房子裡，最後整體經濟變成是一灘死水，接下來就是房市崩跌收場。

個人認為：所有的經濟活動熱度跟人體的溫度一樣，太高了會燒壞腦子，太低了人就會往生，所以經濟活動的熱度一定要控制在合理的範圍才算是正常。

房價上漲只對投資有利，對自住而言只是雪上加霜的紙上富貴！