房仲的真心的建議與告白..... (第3頁)

adan1689
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21樓

2013-05-10 0:00

其實這波房價有大部分是建商透過媒體及名嘴炒做起來的 !

尤其是預售屋市場的價格哄抬

老是在電視看到 xx 建案單價破 xx + 搶購一空

但事實真相，有誰去管 ( 媒體本身就是建商在豢養的 )

每天被這些話術洗腦，我要是住在建案隔壁的歐巴桑，價格不也跟著建商開才奇怪

所以最近張副市長的做法(不實廣告開罰)，我是頗為認同( 但還需嚴格執法，有檢舉獎金最好 )

＠彭老闆

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22樓

2013-05-10 5:03

我的房價是廣義台北精華區
1.如果沒擁有過房子更從沒買過賣何經驗，當你繼續分析房價當專家時，有人會默默當他的贏家。
2.若發文房價會崩跌，方便也告訴大家時間嘛?若猜不準三﹑五年後或某天，就告訴大家那一天有沒有比發文日當下還便宜就好。
3.局內的買賣方自住或投資，就是很認真在看房子，反而那些幻想有便宜房子要仲介報給你的人，自己不認真還要懷疑人家，人家說了便宜你也不見得懂，懂也不見得房子就適合你，適合你搞半天沒頭期款，所以只能在這兒發屁文取暖。
炮我前請先分享自個兒買賣過房子的次數經驗，仲介幫人買賣或朋友說的那就別充數，省省力氣去賺錢先，我比較想聽贏家們的看法唷。

＠彭老闆

＠彭老闆
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23樓

2013-05-10 5:22

很同意，這便是自由市場並是給做好準備的人。
1.房屋開價是屋主開的，其實也不用怪仲介。
2.屋主依成交個案最高價為基準，這個人之常情不用怪屋主。
3.仲介若僅提供屋主最低的個案價，提供買方最高的個案價，那應該抓他來mobile01被公幹。
不過市場是給準備好的人，有多家仲介資訊和實價登錄可以交叉比對資訊，不認真只能怪自己了。

21.543

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24樓

2013-05-10 7:46

寫得很好,給你拍拍手

如果能加一點最近的成交實例會更棒

舉個例~~~

上個月我聽到大安區安東街的30幾年電梯華廈,30坪左右,成交單價每坪109萬,仲介說:賣的真心虛

正常屋主,正常買方

正在狐疑時,仲介說了一句話

現在30坪以內的是看總價,不是看單價

嗯~~~我了解了

天啊..................

等崩盤???

等中樂透吧!!!

不知道哪個機會大一點

有精算師嗎???

幫個忙,算一下吧!!!

hiei00123

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25樓

2013-05-10 8:22

Kevin2847 wrote:
我曉得發文一定會來被...(恕刪)

你寫的很好

也都是事實

不過糞青是不會管你這麼多的

你也知道年輕+低智商=容易操弄

結果就是事實如此

badcop

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26樓

2013-05-10 8:27

勇!

Kevin2847 wrote:
我曉得發文一定會來被...(恕刪)

BadCOP

gogoout

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27樓

2013-05-10 10:03

Kevin2847 wrote:
我曉得發文一定會來被...(恕刪)

讚..

房子是給準備好的人買的
欲購屋者得多看房子
無論從591、信義、或永慶
看到符合自己條件又還不錯的物件
就該離開電腦前
聯絡屋主或房仲看屋
多看屋才能得知房屋狀況、附近行情

有人勸以租取代買
在短期或沒有相當經濟基礎下
當然只能如此
但準備好又有居住需求時
也該考量是否以買取代租
畢竟租了多年繳了若干金錢後
房子還是他人的
這時在想想是否划算..

P.s:（小弟在台北市租了11年屋）