dannyjentw wrote:
1. 一般建築成本 ...(恕刪)
那你一定是外行~~~
這件事情 另一篇 已經討論過了
有做工程20年的出來詳細說明
公寓HRC結構
鋼筋:450~500KG/建坪
每KG(不含綁紮及加工)17.5元
模板:5500~6500元/建坪(看造型)
預拌混泥土:2.3~2.5M3/建坪
每M3(3000PSI不含壓送)1700元
大樓一般下層都用4000PSI~5000PSI
鋼筋加工:1000元/1T
壓送:170元/M3
鋼筋綁紮:4000元/1T
甲設工程(圍籬,臨時水電.........等花個200W)
檔土設施安全支撐等(地下2來算至少要花400W)
塔吊,施工電梯........
光這幾樣就快超過你說的價格了
其它得如果在算上去也要X2
我在這行快20年了我不敢說我100%對
但我敢說你那個價格100%錯
以最基本的建材HRC結構(B2~12F)
假設工程:1.37%
土方工程:0.77%
基礎工程:3.2%
結構工程:41.83%
裝修工程:19.88%
門窗工程:7.11%
雜項工程:3.37%
廚具工程:2.25%
設備工程(含衛浴配件等):4.59%
水電弱電消防工程:15.63%
每建坪營造費用預估約7.88W(未含設計費及稅)
為何用B2~12F這是因為地下開挖深度及地面總樓高都會關西到法規及成本
B1=地面成本*1.2
B2=地面成本*1.3
B3以下=地面成本*1.4
消防工程範圍為地下室及地面11F以上室內需施作
所以同一區建案樓高及地下深度都會影響購屋價格
B2~12F你1坪35W能買到
B4~17F你沒40W以上買不到
400坪土地建 B2~12F結構3200坪(地下室全開挖)
土地:100W/1坪 營造:8W/坪
40,000W+28,800W=65,600W
65,600W*1.35(銷售利潤)=88,560W(總銷金額)
92,880W/(3200建坪-800地下室建坪)=36.9W(每坪售價不含停車位)
這只是一般建設公司開發計算方式給大家參考參考
數字對不對內行的就知道
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3347302&p=8
