vaquero wrote:
要房價下跌，直接提高房屋稅地價稅即可。這個在學理上叫做「租稅資本化」，...(恕刪)
台灣房屋自有率高達八成，也就是80%的家庭都有房產，如果為了打壓房價而提高房屋稅地價稅，那就表示社會上多數人必須多付租稅，以便能讓自己的房地產跌價，給剩下20%沒有房產的人可以買到便宜房子，這種方法誰會接受?
要房地產下跌，方法太多了，但很多方法其實副作用極大，身為執政者實在無法只看優點，忽視缺點，所以沒執政的人都會跟著學者狂罵政府，等到自己執政了，整體一考量，這種大絕招型的政策又縮回去了，藍綠絕對都一樣。
台灣房價的漲跌主要來自社會資金流動、人民理財習慣，以及對未來的期待這3個因素，而這些都是依著現有法規和過去經驗長期形成，如果用直接在政策或稅金方面下重手，強力扭轉社會愛買房的心態，硬壓房價，雖然短期就可以產生效果，但巨大的缺點也是由全民承受，這點必須一起考慮。
不管是執政或是在野，某些政策換了位子一定會換腦袋，畢竟高度不同，視野不同，想法一定會變。所以大家不用期待換政府就可以有什麼改變，那只是族群權力移轉，換社會上另一批人得利而已，不見得會是我們。每件事一定都有起落，一攤死水不見得比較好，嫌房子貴，那就別買，耐心等，總有一天又會跌到你不敢買，到時大膽下手，等房價再次上漲時，你可能就會有不同思維。
雖說如此，我也覺得現在房價太誇張，已成為社會亂源，該是讓泡沫慢慢消風的時候了，怎麼做?
忍住別買就對了。
dulinsu wrote:
房地產版上，口沫橫飛...(恕刪)
「公告現值」
係指直轄市或縣（市）政府對於轄區內土地，經常調查其地價動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，於每年一月一日公告之地價，以作為政府「課徵土地增值稅」及「徵收私有土地補償地價的依據」 。
「公告地價」
係政府舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力按法定程序評估並於 一月一日 公告之地價，其作用係供土地所有權人申報地價，並據以課徵地價稅 。土地法中稱之為「標準地價」。
一旦有買賣行為發生，賣方可依當時的「公告現值」約略計算土地增值稅。
買賣大部份都是以市場行情在評估，但也有少部分的人拿「公告現值」為參考依據。
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