笫一次賣房，請問 (第3頁)

逍遙過路客

逍遙過路客
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21樓

2013-04-29 13:19

可以看某人不知道裝知道摟...............

(等著看誰搓破

Yeath520

Yeath520
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樓主

2013-04-29 13:21

millionbonus wrote:
買方有另外給仲介費了...(恕刪)

我有打電話過去確認了~他說他們會開兩張發票一張十萬給我~

另一張16萬是給買方~他說當初買方就是要求他們的服務費也要含在內~

所以是866萬~至於報所得稅~多的16萬並沒有這樣問題~還請我去問他們代書

vy100

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23樓

2013-04-29 13:43

Yeath520 wrote:
可是仲介說會開一張1...(恕刪)

你支付的10萬元的確是從你賣方支出
仲介收你10萬元當然要開發票給你
所以這筆錢不管是你從實收的650萬扣除
還是你另外給都是你賣方支付
你的確實收640萬
但另外多的16萬你一毛都拿不到全部歸仲介所有
有版友說你被騙了
我只是不想講白一點
僅能說你第一次賣房的確比較不清楚仲介有很多框人的眉角或陷阱
但買賣雙方通常都是不喜歡搞清楚合約內容或相關規定
因此造成賣價短少
依我看來這個case其實你可以多收16萬的
你好好將我之前那篇給你的回應讀清楚
目前你的問題在後續財產交易所得稅的部份
可以儘量減少溢價部份就少繳一些稅
至於少拿少賺的
你應該拿不回來了!

vy100

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24樓

2013-04-29 13:58

所有你支付費用都算是你的購屋成本
因此你有權利要求仲介開立發票或收據
不要不好意思還幫好賺的仲介逃漏稅
保留好合約書以及買賣相關票據
這些都是將來一但你有出售房屋
其衍生的財交稅必須依附的憑證
例如你今年買了500萬的房子
住了10年後出售時景氣反轉
出售隔年你的綜所稅可以將交易損失列入負的所得
這樣可以減少你的稅負支出
反之有賺房屋價差
隔年依法申報把價差金額納入收入的其他項裡
加上您該年的總收入看看落在哪個累進稅率裡
這時你可以減掉仲介開立的發票金額如服務費代書費契稅等等
但如果你購買的是紅單或預售屋那可以減少的金額就相對變少
通常購買成屋的相關費用會比較多些!

菜花龍

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25樓

2013-04-29 14:19

實拿850，仲介拿10萬仲介費，委託仲介合約應寫底價860，仲介費直接寫明10萬元，最後你和買家的買賣契約上的成交價是866，多出來的6萬歸你。

也就是你實拿856。

雖然覺得仲介順勢誆了你，但你好像同意只實拿840萬，讓仲介賺很多嗎？還是你在仲介約上就寫錯了，只好將錯就錯？

bdb09

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26樓

2013-04-29 14:32

看了上述說明,覺得那16萬應該是妳的.買方的費用是不包含在總價中.
像我是跟仲介說要實拿850,這個實拿就是不包含仲介費,仲介費收多少就是他們努力的目標,但仲介最多就是收4%,多的還是要分.而你如果說只願意給10萬仲介費,那多的16萬就應該是你的.
有錯請再指教.

bernie_chien

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27樓

2013-04-29 16:32

我也是最近才第一次賣房
簽約的價格應該不含買方的仲介費
我說實拿多少+仲介說要拿多少=簽約價格

numbalex

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28樓

2013-04-29 17:12

妳都打電話去確認過了，也有可能是這樣。
買方買清的不付服務費，代書跟過戶一人一半契稅跟貸款設定自付
所以成交價850W含買方服務費兩%折一萬
簽約價寫866萬
另外你這邊也是跟妳說成交850W
服務費跟你收十萬代書過戶也是一人一半，塗銷自付

所以總服務費就是買方付約2%，你才付1%多，這樣。
應該就只有兩種可能，第一種就是我先前講的，再來就是現在這樣。
兩種都沒有違法，不用去鑽牛角尖了，都在法律規定的6%上限以內

現在做履約保證，收多少服務費一定會開到足額，國稅局會查，但是要麼開，開幾張，是可以操作的。
但沒做履約保證就另當別論

Yeath520 wrote:
我有打電話過去確認了...(恕刪)

numbalex

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29樓

2013-04-29 17:22

財產交易所得依照妳成交的簽約價乘上稅率每個地區的稅率皆不同
多16萬差沒幾塊錢，可以請代書先行幫妳試算要繳多少財產交易所得稅
但如果你賣這間賠錢，當然就不用繳了。

Yeath520 wrote:
我有打電話過去確認了...(恕刪)

jack老大

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30樓

2013-04-29 17:28

實拿應該是說扣掉仲介費吧

Yeath520 wrote:
因為第一次賣房，所以...(恕刪)