爸爸很偉大 wrote:
我房屋貸款還清了，我打去給我的貸款專員，他說以後如果還要貸款用不必申請清償證明，所以沒必要塗銷，可以省錢(省多少?)，因為是幾年前的事情了，現在突然想到要辦，懶得打給業務，省得他叫說別辦。。。請問各位，清償證明與塗銷是幹嘛用的。
塗銷就是把戶政事務所設定你這間房子的權利清除掉,以後你才可以自由買賣.
清償證明就是要給戶政事務所證明你已經把錢都還完了.
1.申請清償證明(與取回借條)?
銀行清償證明內容是表示截至某一天在該銀行已無借款。
借款的借據其實銀行會銷毀，沒有取回是沒有影響的。
2.確定是否還有借款(具體名詞怎麼請業務操作，或自行操作何種渠道?)?
拿到清償證明後已經代表到證明上開立的那一天，你已經沒有借款了。
銀行內部是有行員使用的電腦表格，可以查出當天是否還有借款餘額。每個銀行名稱不同。但是因為是內部資料，所以銀行不提供給客戶也是正常的。
3.不塗銷，就不會產生代書費用是(例借用2000萬代書費用大約多少?)?
如是自己去地政塗銷沒有費用，費用產生是因為萬一要借款需要重新設定
地政設定有地政規費和代書代辦的費用
地政規費：按權利價值千分之一計徵（借2000萬 銀行會用1.2倍做設定抵押 所以地政費 ＝ 2000萬*1.2*千分之1）
代書費：3500～4500間，另外加幾百的書狀費
4.新房貸款，估計一半現金，一半新房底押，沒道理拿我還清的舊房去底押。是否有了清償證明，就不用設定舊房底押?(還不起大不了拿我買的新屋去拍賣)
銀行做抵押設定的文書上正常應該都有包含「過去現在未來」債務的字樣，所以借款人名下有幾間房屋在該銀行有抵押權時，如果萬一還不起，銀行應該銀行都有權做拍賣的。
其實就是借款人名下還有其他不動產，但是因為抵押的房屋拍賣後還不夠還的情形，銀行還是可以拍賣借款人其他沒有抵押的房屋等。
5.跟銀行借錢，還不出來，不能用單一物件去還銀行(新房質押)? (名下其它財產銀行都有權查封?)
是的，原則上是欠債還錢，萬一抵押的拍賣還不足，連薪水都有被扣薪的。
6.仔細看了下，好像意思是我提問的動作最好去操作完成。。至於專員有幫我省到錢，但個人認為沒多少錢，比方我要重新在跟銀行借2000萬而且條件也可以，最多省不到5萬台幣對吧?(如果我不計較這5萬是否該去操作好保我個人權益)? 請大大在給我確立一下謝謝。我回台灣也會打給我信任的可愛專員請她幫我操作一下。。。如果他洗我不必，我可跟他說，我不想省這筆錢。
就看自己決定了。
基本上不論設定塗銷都很簡單，都可以自己跑地政。但是就是地政規費無法省但是就是地政規費無法省
詳細看地政規費收費標準
原來我太帥 wrote:
清償證明就是要給戶政事務所證明你已經把錢都還完了....(恕刪)
一般銀行發給借款人是「清償證明」代表債務已經清償，如果是要去地政辦塗銷，銀行發的文書正式名稱應該是類似「抵押權塗銷證明書」之類的文件。
fortra7810 wrote:
我以在銀行從事放款經辦十多年的經驗分析給你聽...(恕刪)
借款人只要有催收呆帳，銀行都會查產扣薪，只要借款人名下有不動產，被假扣押機會都是很大的。
有無抵押權只是銀行受償順位罷了。有沒塗銷對借款人意義也不是很大。
爸爸很偉大 wrote:
我房屋貸款還清了，我...(恕刪)
以前在法拍屋有見過這種案例: 你可以參考一下.....
某甲因生意周轉!用房產向銀行借款150萬! 兩年後償清完畢!
貸款專員，他說以後如果還要貸款用不必申請清償證明，所以沒必要塗銷
某甲的親戚.某乙.因生意需錢周轉!向某甲借錢200萬.某甲沒錢.答應某乙以房產抵押向銀行借款200萬讓某乙周轉.某乙拿某甲房地產向銀行抵押時.發現房產貸款設定最高限額400萬!! 某乙就偷偷貸款到400萬....
最終...某乙跑路!房屋法拍....
當然不一定會發生在你身上.....沒事就是個故事!有事就是個案例!! 各取所須...
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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