http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=28120
2012/11/07
瑞士房市過熱 央行警戒
記者林佳誼／綜合外電報導
最新數據顯示，第3季瑞士房市出現過熱跡象，創下自20餘年前該國房市崩盤以來，首度飆進「風險區域」的紀錄。預料這可能將迫使瑞士國家銀行（央行）採取行動，打擊房市泡沫。
瑞銀（UBS）周一公佈，今年第3季該行的「瑞士房地產泡沫指數」（Swiss Real Estate Bubble Index），由前季的0.82點上揚至1.02點，創下1991年來首次突破1的紀錄。這項指數超過1即代表進入「風險區」。
瑞銀經濟學家赫茲（Matthias Holzhey）與沙普特里（Claudio Saputelli）連袂表示：「低利與房地產投資需求正日漸成為高檔房價的主要支撐力道。」他們指出，瑞士家庭房貸負債持續強勁增長，沒有減弱跡象。但若情勢一旦反轉，就「可能引發價格向下修正」。
赫茲並稱，由於利率水準「過低」，預料明年泡沫指數還會持續上揚。
瑞士長期以來都是歐洲最穩定繁榮的經濟體之一，近年又因歐債危機而躍升為歐洲避險天堂，連帶使得大筆熱錢轉入該國，導致瑞士法郎匯價飆升。瑞士央行為此在去年9月強制設定瑞郎匯價上限為1.2瑞郎兌1歐元。
正因如此，儘管瑞士房價泡沫化跡象越來越明顯，瑞士央行卻因控制瑞郎匯價，使得瑞士房市加倍受到外國投資客的歡迎。
瑞士住宅自有率僅40％左右，低於英國或法國等其它歐洲國家。而瑞士每年都有大量高技術勞工移民遷入，也助使該國房市需求居高不下。
根據瑞士統計局調查，今年6月該國空屋率僅有0.94％，代表房市供需相當吃緊。且在日內瓦等精華區，空屋率更是低到只有0.33％。
瑞士政府今年7月曾經推出一系列措施提高房貸門檻，以求平抑市場風險，但至今成效不彰。
http://germanyrealproperty.blogspot.tw/2012/09/blog-post_10.html
2012年9月10日星期一
德國大城市房價暴漲致一房難求
德國大城市房價暴漲致一房難求
2012-08-16 15:07
（德國‧柏林16日訊）歐債危機造成德國許多大城市房價暴漲。該國金融機構新近的一項調查顯示，全德有四分之一的居民無力遷居，大城市中這種情況達到39%。
斯圖加特金融機構W&W於昨日公佈上述調查結果時分析，近一年來，不論是租房還是買 房，房市供求水平極不均衡。德國居民租房人數大於買房，但許多大城市房租的漲價幅度已超出了普通人的承受力。一些新移民較多的城市漲幅更大，例如柏林和法 蘭克福兩座城市中，每平米房租已漲到了平均10歐元以上。
從前較為穩定的購房市場價格也在極度增長。慕尼黑、法蘭克福和漢堡每平米均價已達3000歐元以上，和去年的房價相比漲幅為7.3%，相對較便宜的柏林房價也在一年之間上升了10%左右。
據統計，德國人每月家庭收入中的三分之一用於住房，支付房租或者是償還購房貸款。低收入家庭的 住房支出超出了月收入的40%。對普通居民來說，房租的不斷增高為尋找合適的房源帶來困難。在找房的人群中，32%的人花費了半年、20%的人花費了一年 以上才找到合適的住房，還有24%的找房者最後乾脆放棄搬家。
上述調查還發現了一個耐人尋味的問題：德國人基本不願離開自己目前的生活環境。生活在城市中的 人群願意留在城市中，而習慣了田園風光的人也不願離開自己的村莊。只有12%的“城裡人”願意搬到鄉村，有43%的城市居民表示，在承擔不了房租的情況下 更願意搬到“城鄉結合處”。和世界各地沒有區別的是，大部份30歲以下的年輕人願意遠離家鄉到別處生活。（中新社）
http://www.sinchew-i.com/node/319500?tid=5
（星洲網）
內文搜尋
從 APP 打開
X