四房兩個半衛浴 地坪大概220坪 房子室內50坪 車庫是另外15坪 透天獨棟 外加一個游泳池
貸款 $1,500 (大概四十萬買的 30年固定利率3.5% 貸款8成)
電: $30 (這個月)
氣: $18 (上個月)
水: $45 (水+汙水下水道+垃圾清潔費)
保險: $65
稅: $415
管理費: 0
零碎開銷: $100 (軟水器,濾水器,園丁,泳池保養....)
一個月房子基本開銷是: $258 (因為是市區邊緣的小鎮)
房貸+稅+基本開銷是: $2,173/月
總共住四個人: 夫妻兩人 + 親戚 + 房客(10年的好朋友)
親戚一個月收$600 房租
房客一個月收$700 房租
$2,173 - $1,300 = $873/月
不到我和我老婆稅後收入的1/9
就算再買兩間都撐得住
我這間房子出租 可以收大概 $2,300/月 (zillow.com給的資料)
打平開銷沒問題
不知道台北房子 1,200萬的 可以收多少錢房租?
我一年前在01回應 提到去年是入場的好時機 (都把賺錢的方法說出來了 結果大家還是一笑置之)
一年下來 房子漲了10% 各方資料也顯示今年會再漲10% (現在還不算漲 美國都是暑假漲最多)
除了發生加州大地震外 兩年內漲破五十萬應該沒問題 (這間歷史最高價是近70萬)
我算是比較沒有錢的 只能買鄉下一點的房子
現在南加州房子post出來 沒兩天就在pending(周旋)了
要搶都搶不到 因為人家大陸客都捧現金來買 仲介還懶得理那些要貸款的人
現在美國房地產 不是開玩笑的火熱
當初一個同學跟家裡要了40萬美金 2009年去拉斯維加斯買了四棟透天房(一次付清 無房貸)
光房租的月收入是$4,000
現在房子又漲上來 基本上他已經是退休狀態中了
前天跟他聊天聽他說....他還要再買4間
(錢都給你賺好了 去)台灣跟美國最大的不同是
租房子比買房子還要貴 而且三年內還有15%~40%的上漲空間
我猜一兩年後 換我上來跟大家訴苦 我買不起南加州的房子了
