dicky1128 wrote:
謝謝大大的提醒，我會...(恕刪)
同意你的方向及方式，不過家母曾經也是透過代理人引進門後，後來自行去找老闆買。
後來代理人很xx的表明他就是沒有賺到錢叫老闆不要賣他，想當然老闆一定賣的。
後來代理人既然從廠商去下手，搞破壞。
所以要找人脈 找人賣 找人買 真的是要有緣阿!!!!!!
愛設計 wrote:
其實很簡單！辭去你的...(恕刪)
謝謝"愛設計"大大的分享，
其實小弟也知道做房仲的辛苦，也從來不會看不起做房仲的的人，
我知道各行各業都有專業，也有不為人知的淺規則，無論是光明還是黑暗，都是無可厚非的事，
但就是不太能接受房屋買賣，無法公開透明這件事，
小弟有玩了幾年的攝影，只是皮毛而已，
但也有會買賣二手相機跟鏡頭，
有些人怕麻煩，把相機丟給一些代賣的網路商店，去拍賣，
也有人自己放上各大拍賣，二手市場去賣，
自己等電話，聯絡，亂殺價，約面交，被晃點放鴿子...，或成交。
不管選擇哪種方式，都是自由公平，
找人代售，或自己拍賣，兩種方式都不會互相干擾，也彼此尊重，
可能看在很多專業房屋買賣的人眼裡，小弟舉得例子，就像是小孩子辦家家酒一樣的幼稚，
但幾萬塊的鏡頭，大多數的人都會選擇自己買賣，而盡量不委託店家代售，不想給人多抽一筆，
為什麼幾百萬或幾千萬的房屋，不能斤斤計較，讓買賣雙方自行溝通，自行斡旋，
有人重視時間效應，付合理的手續費，省麻煩，
但多數的人，如果在市場健全的情況下，還是會選擇自己來，就像多數二手商品的買賣一樣，
所以房屋仲介還是應該存在市場上，幫助部分想簡單省事的買賣雙方，
而不是像現在市場，完全充斥的各家房仲，甚至霸佔原本的自售網站
弄得只剩極少數的人能自己買賣房屋，
很抱歉，我可能太過嚴肅，
而且離題了，呵呵，真的是很不好意思，
還是希望大家能討論，還有哪些方法可以看到單純屋主自售的案子，或是繞過仲介找到合意的住宅，
前面有大大分享，可以到大樓管理室去詢問，其實我並不怕碰壁，
但小弟目前比較傾向於找透天厝，所以沒辦法使用詢問管理員這招，
而如果請仲介找到喜歡的房子，大多都是原屋主沒住在裡面了，鑰匙幾乎都在仲介手上，
所以也沒辦法守在門口等屋主，該如何才能聯絡得到呢?麻煩各位前輩分享經驗，謝謝
不然就是用仲介開發的方式去找，你可以直接問社區管理員，看社區公布欄，
優點是比較簡單，而且可以鎖定你喜歡的地區，
缺點是管理員不見得會跟你說，
而且就算找到，坪數大小座向不一定符合你的需求。
另外教你如何從仲介網站上找...
1. 先上各大仲介網站找出符合你需求的房子
2. 從仲介網站上找出那間房子的地點
網站上的地點，樓層，屋齡，座向，照片上的窗戶形狀，格局，坪數，物件說明，都是線索，
把資料印下來，出門去找，很容易就找的到屋子在哪裡，
甚至配合Google街景，可以不出門就可找到地址。
如果屋主自住，就等屋主下班回家後去按電鈴，
如果非自住，那就去按電鈴問鄰居，或是留資料放在信箱，
然後依照地址去地政處調謄本(房屋就可以了，土地不用)，
任何人都可以調，沒有身分限制。
調到後可以試算一下坪數，和仲介網站上比一下數字，確定找的地址沒有錯，
在依照謄本上的戶籍地址，去看看屋主有沒有住在那邊，
要注意的是，謄本上的戶籍地址是在屋主買屋時候登記的，
如果屋主買了這房子後換戶籍地，謄本上的地址還是老地方，並不會更新。
有時候屋主買屋時，也可能直接把戶籍地就設在這間房子。
另外也可以用屋主的名字打電話問104，問看看有沒有登記。
也可以直接上網，上FB搜尋，也有可能找的到。
然後，相信你這樣做2個月後，你就會放棄了。
dicky1128 wrote:
而不是像現在市場，完全充斥的各家房仲，甚至霸佔原本的自售網站
弄得只剩極少數的人能自己買賣房屋，
現在房子都是一般約，
一般約就是屋主也可以自售，
自售網也沒有規定有和仲介簽約的屋主不能刊登，
請問仲介如何霸佔自售網？
591上，也可以勾選只顯示屋主自售的房子，
還怕仲介佔太多版面因而找不到自售嗎？
先說，我曾當過5年仲介。
買賣房子不像買相機，幾萬元的東西，
相機買錯，大不了扔垃圾桶，被老婆罵一頓，
買房子不一樣，賣錯，影響可能就是一輩子的事，
損失可能幾十幾百幾千萬，
另外一般人對行情其實沒法抓得很精準，
再加上賣房的想賣高，買房的想買低，
所以一般來說，賣方想賣的價格和買方想買的價格會有"很大"的差距，
而要把這差距變成0，這就是仲介的工作，
但這差距，一差就是數百萬(這是幾台相機了啊)，
........
算了，我直接舉個例子好了，
你今天看到一間房子很喜歡，仲介很老實跟你說，屋主的底價是1000萬，
但你認為這房子值800萬(你做了很多功課，他市價的確是800萬)，
你跟仲介說，斡旋800萬，
但仲介認為屋主不可能賣，所以不收你斡旋。
過了一個月，仲介老實跟你說，屋主底價降到900萬，
你跟仲介說，斡旋800萬，
但仲介還是認為屋主不可能賣，所以依然不收你斡旋。
又過了一個月，仲介興奮的跟你說，屋主底價降到820萬，
很有機會800萬可以成交，要跟你收斡旋，
你會有什麼反應....
我相信有9成的人會說...斡旋750萬(而不是原本的800萬)。
結果呢？ 800萬被別人買走了。
如果你是仲介，你氣不氣？ 什麼都老實說，最後的下場就是如此。
下次碰到買方，再也不說實話了。
交易透明，你以為仲介不喜歡嗎？
最好仲介只要負責帶看，價格部分讓雙方自己去喬就好，
(以後仲介只收帶看費，不收仲介費)
但結果呢？ 差距個幾十幾百萬，你認為就算花個一年，雙方能自行喬的成功嗎？
沒有個第三者在哪邊演演戲，說說謊，能喬的成功嗎？
地籍圖可以看出該房子的地權是否清楚
有看過約50間透天的社區但土地沒分割只有一個地號的(含社區道路)
而謄本上有持有人的"住址"可以按該住址找到地主(屋主)
不過這是要買透天或空地才有用
大樓的我就沒申請過了(基本上沒用處,因為是無法買賣的土地了)
地籍圖一定要看,現在土地比房子值錢啊(買大樓公寓的就不用看了)
以上是有跟我阿罵去牽土地的感想
我們都是牽幾百坪給工廠或數千坪給建商蓋房那種,不會有不透明的情況
因為一跟買家搭上線都是直接帶去賣家那裡給他們自己喬(賣家比買家難擺平)
說真的,仲介土地根本不用掩蓋什麼,他們買賣雙方自己就很難喬得隴的
大多都要靠中間人的經驗及功力才能成事(以及很大成份的運氣)
有時一塊地賣個十幾年都有(有地的人大多不缺錢,他耗得起)
且幾千萬數億的買賣也不是跟買菜一樣可以隨隨便便做決定
所以買方大多謹慎以防吃虧
賣方也少遇到那種剛死老爸急著轉現金的(但也不是沒有,忍太久了吧)>>這種很好殺總價
所以遇到急著轉現金的地主當然都先找好客人(好買主)囉....就是仲介費給得大方不殺價的
所以您確定要自己去找嗎?
仲介很沒良沒錯,但您該不會以為賣主是在佛堂吃素做善事來賣房子的吧
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