THE666 wrote:
你今天開服飾店，一件花1000元買進，掛一件2000元賣，
但生意不好，房租+員工薪水壓力一直來，再下去可能會倒店，
這時候你會不會考慮用降低售價的方式，薄利多銷，看看能不能改善？你會吧。
台灣建商肯定不會這樣做。而且他們的成本跟賣價差距絕對更大，放著慢慢賣就好，過一陣子房子還會漲價呢(或說還可以炒高)！有誰看過過季衣服慢慢賣會漲價的嗎？
說真的在這煩惱建商房屋稅甚麼的都太好笑了，不要說房屋稅，打開報紙到處是滿版廣告，滿一頁不夠還要連續兩頁才夠氣魄，登這樣的廣告都是百萬元在計算，可以抵多少房屋稅？建商都不煩惱廣告費要這麼多了還會煩惱房屋稅？
球員兼裁判甚至連觀眾都是他們的人,你怎麼跟他們玩?
總之貸了幾年就是幫這些大集團打幾年的工吧~
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130409_3_3pvj6
央行、金管會聯手 壽險自家建案房貸 被盯上
時報資訊
( 2013/04/09 09:00 時報資訊 )
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工商時報 記者朱漢崙／台北報導
壽險公司辦理自家建案房貸被盯上。相關人士透露，央行近來高度 關注母集團有壽險公司的建商售屋動向，並已向金管會表達關切，嚴 防建商透過人頭戶，向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取 資金，已成為兩大部會採取不動產放款管制措施的下一重點。
相關人士指出，未來壽險公司承作自家建案的房貸，央行和金管會 兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。
集團旗下有建設公司的壽險公司包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富 邦、新壽等，特別是這些建商若有多項建案是位於三峽、淡水、林口 等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區，將成為重點觀察對象 。
先前央行在理監事會議前向金管會表達關切，知情人士指出，央行 除了關心利率問題，也憂心有壽險背景的建設公司透過自家壽險的房 貸，甚至以公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護 價」，等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。
相關人士指出，央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地 新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況，對三峽、淡水、林口等地餘 屋過剩情況嚴重，央行也已全面警戒，觀察是否有建商變相「倒貨」 給同集團的壽險公司，一方面紓解財務壓力，還能藉由壽險公司接手 替自家建案「護價」。
據現行法令，壽險公司要投資不動產，僅能以商用不動產為限，不 可投資自用住宅，而且金管會去年已規定，投資報酬率最起碼得高於 2.875％。
對此，資深國銀主管指出，壽險公司要「支援」同一集團的建設公 司，雖然不能用「投資」方式直接接手，但可用「貸款」的方式變通 ，其中房貸就是最好用的方式。
國銀主管舉例，建設公司或集團可由職員作為借款人，再透過壽險 房貸，取得8成甚至9成的資金接手這些尚未去化的餘屋，但這種方式 雖可紓解建商財務壓力，另一方面也會讓壽險未來資產價值風險增加 。
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