偏偏人都是第一時間提錢進場,然後折損
經驗能力還沒累積到出師,已經被市場抬出去埋......
有些投資不需評估,越早進場越好
偏偏人都是經過多年評估,然後一路被嘎空手
資金還沒累積到第一桶金,市場已經擺明說你的桶子有破洞.....
哈哈哈!
perahia wrote:
一針見血！！...(恕刪)
好房News記者胡智凱／綜合報導
證所稅自2013年元月1日開始實施，說也奇怪，國內房市約莫就從那時開始回溫，農曆過年期間更掀起一波看屋潮。台大經濟系教授林建甫點出關鍵，表示證所稅上路之後，有近7成的股民不願投資股市，其中更有4成股民轉向投資房地產，使房價高漲。
自2013年元月1日開始實施證所稅以後，國內房市約莫就從那時開始回溫，成交量與成交價逐步墊高，很多專家都猜想當中是否有連動關係。台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證。
台灣醒報報導，林建甫教授近日出席《財訊》雙週刊會談，表示證所稅上路後，有近7成的民眾不願投資股市，僅3成的人願意進出股市；其中，轉而投資房地產的則將近4成，達到41.4%。
林建甫教授說明：「證所稅實施後，對資金產生了移動的效果。一旦投資人紛紛投資、炒作房地產，所有的房價都會隨著提高，對於想要買房的年輕人而言，未來的負擔會越來越重，而想要換房的人，也不見得換的起，所以要特別注意房地產所產生的問題。」
而對於高房價問題，林建甫教授建議採用「大禹治水」的方式，也就是要疏導資金。認為政府應該要營造好的投資環境，不要讓資金全部集中在房地產，否則這個現象對於一個國家來說，是相當不利的。
http://news.housefun.com.tw/news/article/60153830805.html?utm_source=AD_UDN&utm_medium=text_ad&utm_content=News_index_menu_text_1_5&utm_campaign=normal-News
我對了吧 股市不起 房市不止!
Lookysonchang wrote:
荀子説：怨人者窮，怨...(恕刪)
現在的房市，愈來愈弔詭，政府愈打房、反而愈打出新天價。尤其第2季過了快一半，市場幾乎快面臨「窒息量」，迄今沒半棟大型商用不動產物件成交，反倒是賣方姿態轉高，光是底價就頻頻喊向天價；而且，游資還快速轉向台中、高雄等都會區。
有業者幹譙，政府打房，只打小蒼蠅、還打不到老虎，政策緊縮不動產貸款，只打到小建商，可是口袋深的大建商、大壽險公司、大財團和投資大戶，根本不受影響，反而虎視眈眈等著隨時出手「掃」地、「獵」樓、「存」房。
也有業者坦言，最近好多高價豪宅根本沒受央行點名豪宅，要求各行庫緊縮貸款成數到5成影響，依然創新區域高價，陸續宣布光榮結案，莫非因證所稅可能開徵，離開股市的游資再度靠近房市？莫非兩岸關係改寫了台灣資產價值？還是只是游資氾濫，只要房地產有利可圖，依然會是游資最佳靠港？
「現在保險公司每天抱著一大堆現金，紛紛主動問我們：有沒有樓可以買？」外商不動產顧問公司坦言，以前賣房地產要到外面拜訪潛在客戶，現在反而是壽險大戶登門拜託，搶買好大樓，這種現象前所未有。顯然龐大的游資苦無出路。
現在央行緊盯豪宅、金管會嚴控保險公司，許多仰賴銀行貸款的中小型建商，更是被銀行融資限得死死的。反而是口袋深不可測的企業集團負責人、購地大戶、海外台商，根本不受貸款緊縮影響，更不必看央行、金管會的臉色，這些超級大咖，才可能出手競標。
這幾年，這些大咖已是經常創造天價的程咬金，甚至創造出2011年敦化南路的每坪1,405萬元史上天價。
現在政策愈是管制，愈可能獨厚這些大咖，到最後，極有可能造成市場再度洗牌，相對的Ｍ化愈來愈嚴重，精華地段的不動產恐怕將逐漸落入大咖的手中。
只要不動產的持有成本沒增加、不動產獲利不必繳稅，「掃」地、「獵」樓、「存」房，永遠都會是富豪鉅子、有錢大咖的資金最佳避風港
http://tw.news.yahoo.com/新聞分析-房市弔詭-打房出天價-213000900--finance.html
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