請問買台北市40幾年公寓，需要擔心甚麼嗎？ (第3頁)

團圓嚕

團圓嚕
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21樓

2013-04-14 13:15

這種東西很難講
最近家人買了一棟35年的老透天
一樓光建築地坪就大約40坪一共有3層
在沒有搭鐵皮屋的情況下竟然完全沒有漏水壁癌的問題
我有看過才6年多的房子漏水漏的亂七八糟的都有
所以施工品質是很重要的

好吃的比目魚

好吃的比目魚
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22樓

2013-04-14 14:14

最好可以先查一下裝修的行情價

然後在往上加個2.30萬....

身邊不少朋友買老房子裝修後,都說再也不想來一次~

尤其如果樓主或家人對居家環境有要求的話,加上家具家電以一般公寓二十幾坪來算的話

到200都有可能

而且其中的眉角很多,可以先看一些裝修分享文有個底

lulalla

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23樓

2013-04-14 14:19

JCB88 wrote:
老房子還不用分攤『公共設施』的坪數勒！
實際空間，還比新建的房子多30~40%的空間勒！
土地持份都還沒算喔！

其實老房子沒登記公設，不代表沒有把公設面積計入。

有興趣可以去建管單位調「建物測量成果圖」，你會發現大部份公設未登記的老公寓，其實都有把樓梯間的面積也畫入建物測量面積了！比如說一層兩戶的公寓，當樓層的左半部樓梯與梯廳面積算左邊那戶的，右半部算右邊那戶的，通常都是如此。

真的去申請重新丈量補登，老公寓公設比常常都在5~10%左右，看該戶的大小。

Carter0625

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24樓

2013-04-14 14:39

iamccc1234 wrote:
如果住了20年好了，就是60幾年的老房子了

就算是台北市，將來還會有人想買嗎???

或是這麼問，現在有人會想買台北市的50、60年老公寓嗎？

廢話~~當然沒人想要~~

記得到時便宜賣我~~

pckatm

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25樓

2013-04-14 16:13

繳完房子都60年的話
或許還可以去申請哦XDD

古蹟之分類：
一級：由內政部頒訂，為”國家古蹟”
二級：由省政府頒訂，為”省訂古蹟”
三級：由地方政府頒訂，為”縣(市)古蹟”
古蹟形成原因：
1.年代：60年以上
2.具歷史性
3.具特殊性
4.具藝術性
5.其他特殊原因
由地方人士推薦，經古蹟評定委員會評定確認之

小野狗亂咬人

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26樓

2013-04-14 18:07

該注意的還有貸款的成數吧
屋齡較老的話有被砍的可能
若頭款抓比較緊的話就要注意
更謹慎的銀行說不定還款年限還給不到20年咧!

blakedesign

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27樓

2013-04-14 22:59

需要有好的房仲來保固～還有優良的設計師來裝修～

nicayang

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28樓

2013-04-14 23:21

國外超過80年甚至百年的公寓也都好好的，巴黎,倫敦跟紐約的高級老公寓都很貴呢。
只是這些公寓每隔一段時間就會整修，大家會出錢維護共用的管線, 公設以及外觀。那個其實很花錢，在國外要住這種房子口袋也不會太淺，考量到台灣住公寓的人的收入跟生活水平，要大家出錢，有點難。

有定期維護老公寓超過百年也行住吧...

timosky

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29樓

2013-04-14 23:29

最重要的是鄰居素質
尤其老公寓沒有管委會有一些東西是需要大家有共識比如說洗水塔
很多老公寓水塔幾十年都沒洗過(常常會卡在某幾戶不想出錢)

鄰居素質最簡單的方法就是看樓梯間是否整潔乾淨
一樓大門口是塞滿機車腳踏車還是寬敞好走路
信箱是否破舊廣告紙散滿地都是很好的指標

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