，會讓人想到是要選票，還是要政治資金
Fairforu wrote:
對於實價登錄大家都希...(恕刪)
這個時價登錄平台 其實只是政府未來要課稅的手段之一 就像公告現值一樣 課增值稅
不過經媒體與房地產業者大肆催化 已經失去其意 參考不能當真 操作影響是很容易的
譬如:
我是建商 我將在林口地區 推出200億大案
為了彰顯與拉高該案的價格
我會用幾千萬高於附近房屋的實登價格去買附近的中古屋或新成屋
如果戶數夠多 提出佐證的實登 更能影響銷售價格與銀行的估價貸款
就像仿間法拍百小坪土地屢創新高一樣 建商附近一定有上千坪以上土地
拉抬之下 無論未來預售開價 銀行土地融資 都有加分效果
所以看實登 我認為 只是被利用當成背書的工具一樣 因為台灣人太聰明了
..............................................
房地產有太多秘密了
從古自今
不斷地再重演
只能說
內行看門道
位行看熱鬧
實登真的不能當真
Fairforu wrote:
對於實價登錄大家都希望 能有一個公正的平台來告訴大眾 實際成交價格
但實際上 房仲利用實價登錄的漏洞 反而公開來架高房價, 是如何架高的 ---
仲介利用實價登錄坪數的附屬建物 “漏加”墊高房價(因為附屬建物的註明是括號, 當作沒看到來 不與加入), 造成房價虛假性的上漲,
到底有多少案件在時價登錄 有同樣的問題?? 但肯定的是政府根本沒有機制也不會把關 去確認及檢驗是否登錄錯誤, 只有一個區域有幾個案件錯誤, 就會讓實價登錄 成為更容易讓房價 炒作的工具
小老百姓卻相信這個平台, 一直利用實價登錄來當作買房基準, 卻不知道 背後 已經墊高房價再操縱房價的陰謀
[實際案例]
台北市羅斯福路二段8巷xx號3樓 (101年12月交易)
總坪數 31.17坪實際坪數 + 1.83坪附屬建物 = 33坪
而實價登錄仲介只填入 31.17坪, 未將 “附屬建物” 填入, 照成每坪單價暴漲
實際價格 = 1950 萬/ 33坪 = 59.09萬/坪
實價登入 查詢 =1950 萬/ 31.17坪 =62.6萬/坪
實價登錄 硬把價格墊高 62.6萬-59.09萬 = 3.51萬 (5.9%) 這就是為什麼 實價登錄後 買氣劇減而房價4~6%一直上漲, 希望大家一起把 事實揭露 不要因為實價登錄的假象 讓小老百姓 買房子的夢想越來越遠, 卻讓 有人從中得利!!!
ps. 我相信一定會有很多 房仲 會來擾亂回覆, 但事實總要有人 說出來!!
實際成交價 : 實際價格 = 1950 萬/ 33坪 = 59.09萬/坪
實價登錄 : 1950 萬/ 31.17坪 =62.6萬/坪
...(恕刪)
這意思是暗示豪宅成交價要打8~9折嘍？
（附屬佔10〜20%）
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