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[討論]過去2-3年，房價上漲的主因

Johnny_depp
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21樓

2013-03-26 11:11

基本原因之一

股市不穩，熱錢太多，沒處去

房產景氣，利率低，持有成本低

我最近看天母中古屋，這週看的建議很拔剌的價格，30 - 40 年公寓30 坪開價24-2600，當然我沒去談價，下週仲介說已經成交了，當然我也不知道實際成交價格多少。

這種案例好幾間

買氣很瘋狂的

然後看的幾間房子都是投資客接手裝潢，閉鎖期到了開始轉售的

ps21

ps21
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22樓

2013-03-26 11:16

最根本源頭當然是美國QE猛印鈔票
油金各種期貨幾乎都是美元計價
對全世界輸出通膨
也只有美國能這樣搞...

empirepenguin
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23樓

2013-03-26 11:31

99年台灣人口金字塔30歲左右的人達最多，結婚、買房需求高。

100年好合有約16.5萬對結婚，空前絕後。

101年剩約14.4萬對結婚。

年輕人越來越少，房子越來蓋越多，撐不了多久了。

boss-way

boss-way
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24樓

2013-03-26 11:36

empirepenguin wrote:
99年台灣人口金字塔...(恕刪)

沒錯@@

以後會跌爆的@@

pptlin

pptlin
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25樓

2013-03-26 11:45

投資客兼仲介..(反正成交價越高.他抽的越多.).
我5年之前看房子一年多.當初都是報6-8百萬左右的.感覺太貴.後來終於成交.7百2砍成6百4.
結果同排隔壁間屋況沒整理的.去年竟然1千2成交..

.
建商是其次..

ejan1969

ejan1969
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26樓

2013-03-26 11:49

樓主是要寫論文的？還是要買房子？還是要賣房子的？
不同的目的會有不同的答案的。

租久〇
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樓主

2013-03-26 11:55

哈~~~我果然想錯了
我一直以為跟股票一樣，
可是看來有些出入

房地產本身沒有產值，是靠買賣獲得價差
越多人買賣，價差越高~~~

這樣解釋對嗎?

Callus

Callus
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28樓

2013-03-26 11:59

房價上漲原因是:
建商跟投資客背巨債大豪賭,
都報著不賣必死的決心~
且每年稅金跟房貸一直繳,
不連本帶利還本怎麼行呢?

想購房自住客一直喊跌,
但只出一張嘴很難跌,
所以無事一身輕的人怎麼鬥的過狗急跳牆的人?

就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!

bcheng1

bcheng1
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29樓

2013-03-26 12:00

可惡的投資客把房價越炒越高
想買間房子來住怎麼辦？
反正利率低
趕快貸款來買
買下來一邊住
一邊享受房子増值的快感
對投資客的炒作反而樂觀其成

自住客是最後一隻白老鼠
只要自住客還存在
投資客就永遠有炒作空間

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rich7202

rich7202
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30樓

2013-03-26 12:00

租久〇 wrote:
近幾年房價會上漲是以...(恕刪)

要分成中古屋跟新屋來說
中古屋:1.地段占主要成分(炒作的主因)2.通貨膨脹
新屋:1.土地取得成本(都翻倍漲)2.營建成本(漲了20%沒工人啊~~)3.通貨膨脹
還有個共通點都是因為投資客炒作

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