1.首先請你先讓銀行初估物件可貸金額?年限?
2.調查物件出租行情?
3.年報酬率=(總年收租/房屋總價)x100%
例如:
A(公寓)
出租15000元/每月，車位:有，管理費:無，總共收租:15000。
總價800萬可貸八成自備款160萬，年限20年，利率1.95%，每月本息攤還須付:32226元，扣除每月租金須再墊17226元。
年報酬率=(180000/8000000)X100%=2.25%
B(大樓)
出租15000元/每月，車位:有(3000元/每月)，管理費:1500元。總共收租:19500-1500-3000=15000。
總價850萬可貸八成自備款170萬，年限30年，利率1.95%，每月本息攤還須付:24965元，扣除每月租金須再墊5465元。
年報酬率=(180000/8500000)X100%=2.11%
上面數據是我初抓的數據，如以上面為例我會選擇B案件雖然A案件的報酬率比較高但每月須付金額較高!!不符合投資效益!!加上公寓與大樓總價相當時，通常大樓保值性較高轉手率也高!!以上資訊供你參考!!
如果庭院夠大的話，就把庭院改成車庫，車子就能開進家裡，就不怕風吹雨淋日曬。
庭院就做個透明的採光罩，衣服就可調在庭院來曬衣服，遇到下雨天時人在外面不必趕回家收衣服。
至於環境問題可已請清潔隊來清理水溝。
鐵捲門就噴車庫，這樣會庭你家門口的就會比較少，也可以讓鄰居停就請他們留電話就好。
如果家裡有兩部車位的話就變雙車位，這樣房價就有價值了，說不定以後要賣還可以再賣高一些因為有雙車位，是很難找的。
我家就住一樓，我媽有時三四年就請清潔隊來清理水溝就不會有老鼠問題，我家想再買一部車舊車就放外面，新車放裡面。
B
有電梯是不錯但是遇到停電就麻煩了，大樓的管理費是要固定支出的而且又沒車位，停車又要找車位停，或是出車位，這樣每個月要支出的固定開銷可不小。
自己衡量看看
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