坦白講,房市跟股市一樣都是信心市場
一家公司EPS才幾塊,本夢比為什麼可以那麼高?
那是因為有話題性,預計大家都會去搶
隨便一家鳥上櫃發個IPO,大家也搶著抽
抽到趕快賣,沒幾個月它就變水餃股,為什麼?
因為新婚期過了,沒新的話題可以炒作
總之一隻股會有大家搶著抬轎的情況,不一定是公司未來收益高,也不一定是他會漲很高
而是預期心理"他不會跌"
房市也一樣,現在要他跌很難,因為沒有確實的負面消息,這是人性
至於什麼時候會跌?應該不遠了
比如等核四商轉時來個無關緊要的小意外,就夠引起逃命崩盤了
walhalla wrote:
而是預期心理"他不會跌"
房市也一樣,現在要他跌很難,因為沒有確實的負面消息,這是人性
至於什麼時候會跌?應該不遠了...(恕刪)
我會等上市建商有三四成營業淨利是負值,再來考慮崩盤的問題
從損益表上看,大部分上游建商蓋新樓仍可每季賺錢,下游炒房的投資客自然不用說
骨牌要倒必須要從第一張開始倒,第一張沒倒後面不會倒
加上最近政府計畫鬆綁壽險業投資限制
壽險業已經累積了數百億現金,把錢留在公司(保留盈餘)要追繳10%稅是很大負擔
趕快把熱錢撒出去增值+避稅是必然的作法
找一個能夠迅速吸納這麼多錢,短期風險低的交易商品
動輒數十億的商辦大樓是第一選擇
商辦被熱錢搞燙之後,連帶周邊住宅也會跟著勢頭漲
這樣的趨勢下要等房市空頭
只能說時機尚早....
boulogne wrote:
其他影響沒考慮進去的:
1.奢侈稅->可類比於證所稅利空
2.限貸措施->可類比於融資操作成數降低(利空)
3.升息->可類比於融資利息升高(利空)
4.QE->可類比於外資買盤不斷介入(代表散戶籌碼落入外資手中?)
房市一年多沒漲了
12月創下SARS以來的新低量
是量價背離還是價穩量縮?
是初升段的龍頭股領漲還是末升段的低價股反彈?
後市值得觀察喔...
說真的,現在還會把錢拿去買房投資的人, 上述理由根本不成問題.
那種玩財務摃桿的短期投機客早就被這幾年打房措施洗出場了!
原因就是奢侈稅跟限貸措施. 以股票來說,就是短期投機客被
洗出場.
剩下的根本是錢多到只能放銀行, 又因為被先前美國次貸風暴
嚇到(財富大幅縮水), 當初那些銀行理專說投資這個多好賺,
投資那個又多好賺, 遇到次貸風暴就說這叫投資的風險....
目前的景氣又不敢把錢拿出來做其它投資, 結果最後只好分散
買黃金跟房子避險的人...
這些人是打算房子放十年二十年才要賣的, 根本不在乎今年房市
會怎麼樣. 漲也不打算賣, 跌了還想繼續買! 有得租就租,沒得
租或價錢不好寧可不租空著... 對我來說是想也想不通啊~
(因為我聽過我們公司要租同屋主所持有的其它樓層,但因為租金
談不攏而甘願空著都過了一兩年的事....)
投資都會有風險, 買房子用來投資相對來說風險小很多.
房市什麼會跌? 我認為景氣大好的時候房價很有可能會跌!
等到這些有錢人發現把錢拿去開店開公司很好賺錢時, 隨便做
都賺的時候, 就會把錢從房子換出來拿來投資別的東西 .
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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