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最近看屋的小小小心得..

dennis10

dennis10
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21樓

2013-03-05 18:06

AL168 wrote:
如果價錢出得比實價登...(恕刪)

同意房仲講的
就是立場不同啊
自住戶是要背債至少20年
當然想能殺就殺

所以自住客要買房子
心理要先破除打折迷思等等
才有機會和投資客站在同一個起跑線

回應樓上的
以我自己買自住的經驗
壞的物件沒有投資客跟你搶能殺多少就盡量殺
好的物件你出價稍低投資客馬上加碼根本不是對手
唯一的機會就是比他快出到屋主和您都滿意的價錢
等到投資客想要介入就來不及喽

所以有時一個好的房仲也是很重要的
至少可以分享情報給你....

leopold.lu
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1分

22樓

2013-03-07 12:23

ephrinephine wrote:
小弟一直以來都在中和...(恕刪)

同意樓主
最近也再看屋
中古屋目前市場應該都被投資客鎖定了
10間公寓九間重新整理就丟出來
疊上去的價格都有 2~3成
1成給你砍 1成他要賺 0.5成整修成本 0.5成給仲介+雜費
很多仲介本身就是投資客
好的案子會先被吃掉
我印象很多仲介每周都會開會討論新接案子
由於他們每天接觸對市場很敏感
就算真的被你看到
當你還在考慮他們已經下訂了

給我一個臉怦怦

給我一個臉怦怦
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23樓

2013-03-07 15:36

leopold.lu wrote:
同意樓主最近也再看屋...(恕刪)

嗯嗯仲介不是不可信, 但是有些實在不太好
最近看上一間, 第一次喊售價的8成5
請仲介去談
仲介直接就說..不可能啦屋主不會賣
只有10萬議價空間(小坪數)
真是#$^%

amadeuslin
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5分

24樓

2013-03-08 13:02

斬龍破鳳 wrote:
不相信我說的話,好歹也自己去實價登入看一下嘛~

殊不知投機客對實價登錄還是有步數的
投機客底下的人頭護自己轉賣，再實價登錄，
那價格就高啦！房子也炒起來啦！

那些是"投機"客，不是"投資"客。好唄？！

斬龍破鳳
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25樓

2013-03-12 18:23

AL168 wrote:
如果價錢出得比實價登...(恕刪)

實價登錄有高有低主要是因為面向樓層裝潢不同

買方永遠看最低的登錄單價賣方永遠看最高的登錄單價

有喜歡可以先出低一點讓仲介去談價格,但一定要有加價的心理準備~

另外有人提到實價登錄用人頭去登錄很高的成交價,提高價錢

但是...總不會每間都是他報的,一定有正常買賣的,成交價每間一定不太一樣,所以要看仔細~

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