xxbomber wrote:
抱歉，請教L姐~
小弟有做隔間套房出租每個月也才3萬多一點，租金能到5萬是怎樣的產品?
外籍人士出租?隔間頂加物件?
還有1000w貸款每月應繳該5w吧?
妳提出疑問我可以理解.我的答案是：40年房貸
去年40年房貸一出.大受抨擊..反對派認為是讓購屋人永世不得翻身的陰謀...
但..這就是觀念問題了！
我是買政大旁的公寓頂加..總價1180萬（詳情可看我去年發的文）
含加蓋近70坪.共8房出租..貸款1032萬
我同事的算法是..40年利息500多萬..早還早賺
這是比較穩扎穩打的方式..她也已付清房貸..現在要看第二間..心理負擔就比我小很多！
因為她的作法是對的..而我自認我的作法也沒錯..所以3小時沒共識啊～
當包租公賺租金報酬是划不來的..這只要算算便知..不要因為這樣買房..我的出發點是自住
一層自住（3房2廳2衛.格局方正採光佳近未來捷運.信義快速道路.河堤美景.面政大後山無福地）
一層出租（5套房.冷氣.第四台.網路.獨立電錶.近政大.生活機能佳..月租7000～7500）
目前2層都收租..3房2廳整層收租金1萬7..以後自住會少掉這份收入..但也夠繳房貸了..
ps...1180萬是去年4月的價..今年據說文山區公寓有跌..
若鄰居降價出售..我會再買一間甚至二間..自住需求（我家人口多）
這便是手上留有現金的好處了吧.....？
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
錢拿去投資的報酬率"高過"房貸利率 >> 慢慢還 ~
錢拿去投資的報酬率"低於"房貸利率 >> 先去還 ~
之前我曾經在blog寫過一篇文章~可以給你參考
房貸真的要背一輩子嗎？
很多人會想要趕快把房貸還掉，認為沒有負債，這間房子才完完全全屬於自己，因此心中總是會有莫名的壓力，覺得好像要背房貸一輩子！但是許多首購族其實都忘記考慮一件重要的事情，就是：『未來5~10年我也許會換屋！』也許是家庭人口變多，需要的空間變大了，因此需要以小換大。或者是工作、生涯因素考量，也許搬家了等因素都有可能。因此當你換屋的時候，下一個買你房子的人，就會幫你還完房貸了！怎麼說呢？
舉例：你用1000萬買了第一間房子，貸款800萬。如果你買的房子不錯，有增值潛力，過了5年後以1300萬出售。如果我們用最簡單的方式粗略換算本金，前兩年寬限期不還本，後面3年攤還本金，平均一個月還3.7萬本金，共還3年，一共133萬，因此你的貸款只剩下667萬。假設你以1300萬出售，賣方將先清償你剩餘的貸款667萬，其餘的633萬會匯入你的戶頭。這也是為什麼，大部分人都很害怕貸款背一輩子，實際上卻很少人真的負擔貸款一輩子，因為當你出售時，買方就會幫你把原來的房貸還掉。
至於要不要使用寬限期，這個問題，我曾經也想不太通。許多投資客都說就使用寬限期呀！但是對於自住來說，這間就是我的房子呀，還不是遲早都要還。你也有過這樣的想法嗎？其實要不要使用寬限期，並沒有絕對，取決於你的理財智商與花費習慣！
如果你有好的財務智商與投資工具，假設寬限期2年，如果那2年可以延遲還的本金(約80萬)，有更好的投資標的可以為你創造比房貸利息(約2%)更好的投資報酬，那麼你就應該好好利用寬限期。例如，如果這80萬本金，可以讓每年有穩定5~10%的報酬率，等於銀行用房貸的利息貸款給你去理財，那麼你當然是使用寬限期，而非還回銀行，讓你的錢幫你賺錢。如果你是無法控制花費的人，那麼乖乖還本金，對你來說還是最好的方式，因為每月定期還貸款等於是強迫儲蓄！等下一手買你房子的人，幫你還掉貸款的時候，你便能拿回你已經攤還的本金，還外加獲利呢！
每個人的情況與理財習慣都不同，建議好好了解自己的習慣，
簡單來說就真的是像 Charley53 所言~~~
錢拿去投資的報酬率"高過"房貸利率 >> 慢慢還 ~
錢拿去投資的報酬率"低於"房貸利率 >> 先去還 ~
看你自己有沒有好的投資觀念跟投資工具了!!
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