賣家想省4％的仲介費～的方法 (第3頁)

ivxivx
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21樓

2013-01-29 9:51

沒錯
我就被表過一次
說好了要賣11XX萬
又不肯簽約
拖拖拉拉
最後說要我等三個月
還要我相信她
說啥是政府單位高階manager 要我相信她說話會算話
只是要說服家人賣一賣
結果期限到了, 說她很捨不得, 一定要最佳時間最佳價格才願意賣.....
說要漲價賣12XX萬看我要不要
不然要委託仲介賣了
有另外買方很喜歡

我只回說
房子有什麼缺點
多少價位賣得掉
妳們很清楚
我只接受11XX萬
之後賣方惱羞成怒...........

THE666 wrote:
根據消費心理，在這種大金額的狀況下，
只要在這三個月內，
有100個人跟賣方說他賣的價格合理，但只要有一個人跟賣方說賣的太便宜，
或是
有100個人跟買方說他買的價格合理，但只要有一個人跟買方說買太貴，
這買賣就不會成了。

悠閒種子

悠閒種子
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22樓

2013-01-29 10:55

樓主怎麼不換個想法
能到達你要的價格就給幾%
何苦想盡方法鑽牛角尖呢......

pabasco

pabasco
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23樓

2013-01-29 11:27

ivxivx wrote:
政府單位高階manager ...(恕刪)

這種的更不可信吧...

賣你還有要跟你拿回扣嗎? 挖鼻孔

b30003146

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24樓

2013-01-29 11:37

不想給仲介抽太多的話請自己自賣吧

卡蘿大

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25樓

2013-01-29 12:04

悠閒種子 wrote:
樓主怎麼不換個想法
能到達你要的價格就給幾%
何苦想盡方法鑽牛角尖呢

大大想得太美好了 ~
問題點是現在仲介非但賣不到價格 ~
還執意收取4% ~
賣家覺得賠錢賣 ~ 但是仲介覺得與他何干 ?
不管成交賣價多少 ~ 都還大剌剌地開口要4% ~
現在還有這麼多人看不到真正的問題嗎 ?

目前大部份的銀行定存近1% ~ 房貸近2% ~
我真的很懷疑為何大銀行僅靠著近1%的收入 ~ 即可維持開銷 ~
而房價比十年前漲幅幾乎倍數成長 ~
相對地仲介的4%服務費營收 ~ 也應該是倍數成長 ~
其中隱藏著多少暴利 ???

現在連公務人員的18% ~ 都要被砍半 ~
(18%也是公務人員辛苦一輩子 ~ 才享有的限額存款下的優惠利率 ~)
目前房價越來越高 ~ 賣家成本也只會越來越高 ~
買家的房子也會越住越小 ~
唯獨仲介現在還堅持4%仲介費 ~ 豈不獨自活在榮景之下 ~
難怪人人喊打 ~ 這些人是沒事吃飽撐著嗎 ?
應該是看不慣目前仲介環境 ~ 造成民怨 ~
伸張一下正義而已 ~

ddr7011

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26樓

2013-01-29 12:45

很簡單阿～就跟仲介說我要實拿多少，
一毛都不能少，
能成交是你的功力
賣不掉是你沒本事
當然這不能是芭樂價
不然只能等盤子接手
版上有些人的心態跟那些22K的雇主沒啥兩樣

卡蘿大 wrote:
大大想得太美好了 ~...(恕刪)

卡蘿大

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27樓

2013-01-29 12:59

ddr7011 wrote:
版上有些人的心態跟那些22K的雇主沒啥兩樣

現在北部三房的房價 ~ 少說也要1,000W ~
(賣4%+買1%)仲介費 ~ 隨便也要付掉50W ~
那可是要500K阿 ~
拿了500K 還要去跟人家22K 比 ~ 真是無言阿 ~
自古"人心不足 ~ 蛇吞象" ~

ivxivx

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28樓

2013-01-29 13:13

現在南部市區
也都是1000W了
但仲介說2% 就可以了
想賺5%
難啦~

卡蘿大 wrote:
現在北部三房的房價 ~ 少說也要1,000W ~
(賣4%+買1%)仲介費 ~ 隨便也要付掉50W ~
那可是要500K阿 ~
拿了500K 還要去跟人家22K 比 ~ 真是無言阿 ~
自古"人心不足 ~ 蛇吞象" ~

陳小強

陳小強
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29樓

2013-01-29 13:18

那我請問一下喔!

如果在沒有透過仲介成交下,你是買方,賣方說他欠錢,所以要比行情多賣100萬,你買單嗎?不會嘛...那請問仲介幫賣方賣掉房子,賣方是賠錢還是賺錢,與仲介何干?與你何干?仲介是提供賣屋服務,不是提供買貴退差價,賣便宜補足的服務..

講這個就顯得你很無知...多數持有多年的屋主,有幾個是真的賣比當初購屋價格低的?(跑路缺錢的不算正常情況),那請問有那一個屋主會在賣屋價格比當初購屋價格高數百萬甚至數千萬的價差時,會給仲介除了規定的傭金外,還另外給幾十萬幾百萬的?不會嘛...那請問,賣方真的是賠還是賺,與仲介何干?

還是傭金計算方式可以改成,賣方賺一百萬以上2%,賺五百萬以上給10%...賣方賠錢,仲介補足?不可能嘛,仲介就以當時成交價格來收取傭金..

如果覺得找房屋仲介需要付的傭金,個人無法接受,那就自己來買屋或賣屋..不是嗎?台灣政府有規定一定要透過仲介買屋或賣屋嗎??要服務,又不付服務費,這樣的行為就恰當嗎?

卡蘿大 wrote:
大大想得太美好了 ~...(恕刪)

ddr7011

ddr7011
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30樓

2013-01-29 13:21

卡蘿大 wrote:
(賣4%+買1%)仲介費 ~ 隨便也要付掉50W ~(恕刪)

你確定房仲都能拿到這個％數？
我的房子房仲最後只能到3％
我要表達的是
有本事不怕被騷擾就自己賣
怕麻煩就找仲介賣
不要怕麻煩又不想給仲介費

房仲業算是業務的一種，
拜資訊發達所賜
要媒合物件跟買主已經不像以前困難
但我所知仲介費％數並不是死板板的買2賣4
房子是你的
要怎麼賣？服務費怎麼算？
發球權在你手上
除非你是火燒屁股
只能任人宰割
就像我撿到的便宜一樣

三年不開張
開張吃三年
如果以服務業那麼長的工作時間
卻只能領跟一般上班族的薪水
那我寧願朝九晚五
每天晚上回去陪家人吃晚餐

仲介費太高不合理？
那你怎麼不跳下來做？
每次看到有人持這樣的論點就覺得好笑
標準的酸葡萄
總統每月薪水85萬
大家不也嚷著太高
每過四年要去搶這位子的不也就那幾個人？
你怎麼不去做？
想做是一回事
有沒有本事做又是另一回事
君不見每年陣亡的保險業務員跟菜鳥房仲有多少？
只看見他們拿高額服務費...

我不是房仲
我只是個領死薪水的小小上班族
大學同學不少人在做房仲、保險業務員
收入高沒有錯
但是業績壓力太大
身材提前走樣
頭頂越來越亮
這不是我想要的生活
所以並不會羨慕

成功的人找原因
失敗的人找理由

以上一點淺見