陳小強 wrote:
假如幫樓主可以得到5...(恕刪)
你的情況還真是特別
要嘛就是你自己的房子條件太差真的很難找到房客,要嘛就真的是你的心理狀態異於常人,就算要養房客也要養個可以信任的老實房客才對啊,真的要讓利我也寧可讓給老實人怎麼會讓利給二房東呢
今天這件事是二房東搞出來的，房東並不認識樓主，然後如果幫樓主搞二房東，事後二房東不爽提前退租了，房東貪小便宜，結果少了穩定承租方，房東幫一個非親非故的樓主，真的得利了嗎？是得不償失，不是得利。
穩定承租方比高租金重要。除非地點超好，不然高租金都是伴隨高流動承租方。
寧願给老實人，這句話我持保留態度，因為當你是房東時，你真的會因為這樣就租便宜嗎？
店面除非點很好，人潮多，或者租金超便宜，不然你以為隨便租都可以租的掉嗎？
陳小強 wrote:
假如幫樓主可以得到
陳小強 wrote:
穩定承租方比高租金重要。除非地點超好，不然高租金都是伴隨高流動承租方。
寧願给老實人，這句話我持保留態度，因為當你是房東時，你真的會因為這樣就租便宜嗎？
店面除非點很好，人潮多，或者租金超便宜，不然你以為隨便租都可以租的掉嗎？
...(恕刪)
以子之矛,攻子之盾,可乎?因利而合必然也會因利而散,一個老實的承租方通常也會是個相對穩定的承租方,而非二房東般因利而合因利而散
如果著眼點在穩定的承租方而不是要求高租金回報的話(這也是閣下所認同的比較重要的重點),我的確是會租給一個老實人讓利給他,而不會選擇讓利給一個狡詐的二房東(這等於把一個不定時炸彈放在自己身邊,他隨時可以搞你),讓利給一個老實的承租方,對彼此有利,讓利給一個二房東卻只損害到房客與房東自己的權益並增加隱藏的風險,非智者所為
寧缺勿濫，這是我的實戰經驗所累積出的心得而非如閣下那般短視近利只要租得出去就好的做法
何況你從二房東身上能得到的好處絕對比不過他從你身上所得到的好處,而且不挑租客最後還有機會讓你授人以柄,二房東隨時可以爛攤子一丟就跑,你大房東可跑不了,在某些地方你只能自認倒霉幫他擦屁股(畢竟房子是你的),這損失往往遠大於你說的五萬元,冒這風險你可愿意?
請相信我不是故意要與你爭論而是在誠心為您設想,如果你買到地點條件差的房子導致出租困難代表你買房子的眼光不好,但請千萬不要連看人的眼光都沒有而一錯再錯讓自己損失更多
二房東是房東自己租給他的,除非知人知面不知心,不然..誰知道二房東是好房客還是壞房客..
你假設的是二房東是不好的情況下,但如果是好的二房東,對房東來講,並沒有什麼壞處..
怎麼說呢,假設店面是比較面寬的或是比較大間,房東要一次只租給一個房客,並不好找,所以如果房客自己要當二房東的話,是不是談好價格後,是付給房東一整間的租金,而不是分租成功後才給房東,一整間的租金,所以對房東來說,他收到的是一整間的租金,不管二房東有沒有分租成功給別人...房東每個月收的租金就是一整間..
如果二房東真的可以藉由分租分擔他要付給房東的租金外,還能有額外的收入,二房東照理講會努力分租出去,他也不會想隨便租給奇怪的人,分租的若不穩定,對二房東來說,他並沒有好處,所以二房東也會挑選好的分租客..
對房東來講,他就不用理會那麼多,二房東要付他全部租金,就算二房東分租不順利,那也不關房東的事,他都可以收到租金..
你說房東可以自己把便宜的部份留給老實承租方..但老實承租方,一定做的長久嗎?一定租的久嗎?這可不一定..生意做不起來,租金就算少一點也於事無補,除非你好心到完全不收租金..但你願意嗎?
或者房東可以自己分租,租金可以更多...但你知道為什麼有些人喜歡買店面收租,而不是買一堆套房收租嗎?因為店面他只要對一個承租方就好,但套房有幾間就要對幾個,只要隨便一個有問題,就打電話給你,什麼什麼問題,什麼壞..雜事很多...所以有些人收租喜歡買店面..面對的承租方就一個,問題也少點,管理也輕鬆,找承租方也不會那麼麻煩,若是分割好幾個店面租,若房客不穩定,房東三不五時就在找承租方..
goblinlord wrote:
以子之矛,攻子之盾,...(恕刪)
陳小強 wrote:
如果二房東真的可以藉由分租分擔他要付給房東的租金外,還能有額外的收入,二房東照理講會努力分租出去,他也不會想隨便租給奇怪的人,分租的若不穩定,對二房東來說,他並沒有好處,所以二房東也會挑選好的分租客..
對房東來講,他就不用理會那麼多,二房東要付他全部租金,就算二房東分租不順利,那也不關房東的事,他都可以收到租金..
你說房東可以自己把便宜的部份留給老實承租方..但老實承租方,一定做的長久嗎?一定租的久嗎?這可不一定..生意做不起來,租金就算少一點也於事無補,除非你好心到完全不收租金..但你願意嗎?...(恕刪)
你問的問題,若把老實人三個字給換成二房東三個字也可以反過來問你自己不是嗎?
不過讓我覺得納悶的是......為什麼租給二房東閣下覺得保證能收到租金,而租給老實人你卻反而認為會發生完全收不到租金的狀況....
請給大家一個合理的理由,好說服房東和房客都能心甘情愿的把租金的價差讓利給二房東,二房東收這筆錢要算服務費?還是要算仲介費?二房東有為房東和房客提供任何服務嗎?
二房東如果未經房東同意全部轉租本來就是從房客和房東身口袋裏撈錢兩邊賺價差欺上瞞下做無本生意的,風險完全不在自己身上,但閣下卻把二房東說成好像是在做良心生意的.....豈不怪哉?
你對同樣一件事的雙重評斷標準讓我覺得很不可思議,難不成閣下剛好是個二房東?
再順便給閣下解說一下為何分租可以採消極判定而全部轉租卻要採積極判定的原因
因為分租有共同分擔房租的涵義在,無明確證據時無法判定二房東有不當得利的侵權行為之故意
但未經房東同意逕行全部轉租就有明顯的侵害他人合法權益謀取私利的犯罪故意了
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