kch008 wrote:
日股ETF 跟房產有...(恕刪)
我看錯留言了
自刪
Biggest King wrote:
信義之前鼓催大家買日本房地產 －－ 獲取穩定的租金受益 4－5％
現在也叫大家買日本房地產 －－日元貶值，房價便宜很多。
真是怎麼講都是要買啦。...(恕刪)
kenny6304 wrote:
日元貶值,先前買的人就虧錢,日本信義社長居然反過來說現在買是賺,這邏輯未免太奇怪了,難道是我無知,還是他聰明過人.不過,人總要有點品格吧!...(恕刪)
生意人..為了賺錢..怎說都自認有理..
以前買..日幣沒有貶值風險嗎?
現在買..日幣還是沒有貶值風險嗎?
失去"人口紅利效應"..會最先在日本發生..
在台灣..因為尚有時間..被業者反駁..認為不可能..
買在日本..剛好可以拿自己的錢..實驗一下:失去"人口紅利效應"..
錢多的請繼續..就讓仲介業者賺飽..
kenny6304 wrote:
日元貶值,先前買的人...(恕刪)
因為日元貶值之後,大家為了"保值",不是買不動產就是黃金,心臟強的就是買股票,現在股票漲三成,早先買的人都賺了,賺了錢就開始投資
而最近日本不管是中古屋還是新成屋就有漲價的趨勢
這些漲價到底可以不可補回先前的匯差?我是沒有研究
但是就像股票一樣,日元貶股票漲(房屋漲)所以實際是虧是賺?啊知?
shortman wrote:
請問一下 投資日本的...(恕刪)
基本上投資買日本的房子要貸款的話要投火險和地震險
至於現金一次付清的話是沒有要求
但是日本和台灣一樣,地震頻頻,還是保個險會比較有保障
但是不管是火險還是地震險,都不會高於原房子價值
這點和台灣一樣
epidba wrote:
100% 借日幣? 在台灣借嗎?
好, 若去年跟銀行借3000W日幣, 用台幣算好了, 反正美金台幣對日幣都是升值
去年台幣對日幣是 0.38 ~0.36 , 已0.36 算好了. 等於你跟銀行借 1296 W台幣
今年, 算你房子漲10% (這在日本算奇蹟了), 而且賣掉, 而且不算任何手續費
實拿 3300 日幣
現在, 台幣對日幣是 0.32, 等於你只換回 1056 W台幣
再來上看USD 1:110 JPY ? 那換回的不到千萬台幣.
您的計算是錯的
跟銀行借日幣
還錢也是還日幣
所以實賺是(3300萬yen-3000萬yen)*0.32=96萬台幣
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
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