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已簽約未交屋但房子被法拍該怎麼辦?

仲介完全沒有事先告知這房子已經被假扣押

--> 你狠一點的話,直接去 總公司 or 不動產仲介經紀商業同業公會 投訴,就有機會退掉。
--> 再狠一點,揚言上法院告詐欺。
(仲介也只是想做生意而已,他們也怕上法院,既然簽約前沒事先說,表示他們也知道這個見不得光)

不過,以上這兩招對大公司大品牌比較有效,
如果是二線品牌的,裡面老油條很多,你大概就要自求多福了。





就是這樣所以讓老人家覺得觀感不好,就是真要買也不知道幾時能交屋?
所以才會考慮不買...

--> 真的要交屋,絕對是照合約上的。而且通常過期就可以收違約金。以日計價。(很補)





目前主要是擔心履保裡面的10%頭款,是否會因為合約上那一條條款,就可以讓屋主無須經過買方同意就自行動用嗎?(這樣子就強迫中獎了...)


--> 這個很簡單,履保有帳戶可以查。可以用電話詢問 or 上網查。
不過,你怎麼會問這個問題咧,這個很基本,合約裡面必定載名。
莫非,你們的履保是作假的嗎?



ss73211 wrote:
仲介完全沒有事先告知...(恕刪)


謝謝你的回覆
仲介商我不知道橘色算不算二線?

因為也是第一次買房碰到這種情形,所以也不知道履保相關細節
加上是娘家那邊買的(沒有同住),所以也不知道合約上到底還有寫些什麼...

只好下班後跑一趟看一下了
-=陸軍野戰工兵官=-
謝謝你的回覆
仲介商我不知道橘色算不算二線?

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橘色有兩家,台灣房屋還 OK,中信的話比較老練一點。(你明白我的意思)



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因為也是第一次買房碰到這種情形,所以也不知道履保相關細節
加上是娘家那邊買的(沒有同住),所以也不知道合約上到底還有寫些什麼...


==
不過,恭喜你,兩家應該都有制式的履保合約,

趕快打電話去,說不准動用。

相信店長會幫忙守住的。(記得跟他們店長說到話)

如果已經動了,那就 殘念。


如同前面建議!~再補充!~

1.打電話告知履保不得撥款!~+發存證信函(可與發給仲介同一封)!~跟銀行說如果撥款就告他們!~一般而言好的銀行是不會撥款!~怕遇到代書欺騙=撥款!~

2.發存證給仲介!~告知其行為有違託付+有蓄意隱瞞與串謀之嫌+不得要求銀行撥款+解除合約+... !
3.同封存證也要發給代書!~其買賣有爭議!~停止辦理!~如果是簽約前已經扣押!~基本上代書失職嚴重!~
買房子簽約一定是當天(半天內)的謄本!~一定知道此狀況!~

基本上房屋買賣經手此3方~
如果是仲介跟代書聯手未告知!~
才會有簽約後才被告知假扣押!~

也有可能不告知=簽賣掉的合約=回頭請銀行徹扣的籌碼!~
如果真的不買覺得觸霉頭~
一般而言主張合約無效是要舉證的!~
所以請錄音+發函吧!~

先行截住款項,再來主張合約無效!~
保錢!~再談仲介賠款吧!~

希望順利!~
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