因為屋內附設的東西通常1-2年後就會有大小毛病出來
本身家裡有做套房出租當副業 經驗給你參考
網路 基本家具(床組+桌椅+衣櫃) 獨立電表 儲熱式電熱水器 冷氣 第四台電視
這是出租必須準備的器材
而上面這些器材會碰到的問題
網路：請具備網路架設或設定的基本知識(或者至少身邊有人可以協助的)
因為有的房客是連網路線跟電話線都不會分
家具：有些人會自備家具或要求增加，可能要自己把原本內附家具搬走或增添
當然你也可以請人來搬 不過以一間的收入來看 不划算
電錶：沒啥問題 不過目前家父打算改成電子電表 網路控管預付制 打算省去收電費的問題
因為你偶爾會碰到最後一期 拖租金+狂用電
儲熱式電熱水器：因為耐用而且不會有瓦斯熱水器的問題 但是建議加裝定時裝置讓房客可以自行開關
因為那個開整天很耗電
冷氣：只要不壞就沒啥問題
第四台電視：除了訊號問題，接著就是看運氣了
因為根據法規，第四台業者可以可以照套房數量收取收訊費（7間就是*7）
...我家後來被抓包了><
至於房客品質問題
你投資多少成本 你來的房客跟租金層級就是相對應的等級
學生通常比較沒啥燒炭問題 個人覺得不用過於擔心
門禁卡跟監視器是一定要的
前者方便管理 後者可以作為事後依據
(我家出租處大門曾經被終止租約的房客踹壞，房客間也曾出現爭執破壞共同空間)
寵物跟房內開伙都是原則禁止
(就是租約載明但實際上只要房客不要影響他人都是OK的)
因為有的人會自律知道分寸 有的人習慣很差甚至影響其他住戶
房東要有依據能提前終止租約或約束行為
投幣式洗衣機很不錯 可以加分很多人都會關心也是房東的收入來源之一
但是最好有認識相關維修技術的人 因為房客就是有辦法弄壞.....
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包租公 會遇到很多鳥事 情侶吵架可以吵到警察上門關切
最好多少認識一點人脈 水電、土木、電器甚至是警察
尤其是水電跟電器 只要是用電的就有機會壞
撇開麻煩的地方 包租公算是不錯的副業但不像電視講的那麼簡單等收錢就好
阿傑王子 wrote:
各位包租公(婆)前輩...(恕刪)
小弟在大三的時候誤打誤撞變成了二房東
從此在台北沒有付過房租
目前收租的經驗約10年
手頭上共12間套房在收租
分享一下
1.不管你是二房東或自己當包租公(婆)
收租地點離你(家)能到達的時間最好越短越好(理想值15分鐘內)
2.收租物件最好能近捷運(理想值500公尺內)
3.網路建議中華電信50MB每月999元還免費幫你裝WIFI
並做好網路管制(網路有賣,可設定讓每間套房下載上傳獨立不受影響)
4.電視(液晶電視佳)、小冰箱、掀床(增加收納,雙人床佳)、書桌椅、
衣櫃等基本配備不可少
5.有配合的水電
6.磚牆隔間佳
7.房客寧缺勿濫,上班族要有名片,學生要有學生証(基本上有符合以上條件房客都不會太差)
最好最好禁養寵物(味道、擾鄰等)
8.大門鎖請愛用"指紋密碼"控管(裝到好約1萬,可控管房客進出,不怕房客退租偷備份KEY
,可先說好房租遲繳3周聯絡不到人將刪除密碼,非常好用)
9.押金務必收滿2個月(心軟只會給自己找麻煩)
10.房客有事能第一時間幫他們處理(不管是忘記帶KEY,水電有問題等)
11.洗衣機能在自己房間最好,比較沒有分算或用公電的問題,
我曾經設計過要使用公用洗衣機須先從自己房間打開開關,公用洗衣機處
有每間套房的插頭,使用時就會跑各自套房的電錶!(因為怕用投幣式的麻煩也比較貴)
這個方式洗衣機壞掉換普通就好(因為怕用投幣式的麻煩也比較貴)
房客用自己的電也比較沒爭議
12.熱水器採每間套房獨立儲熱式佳(沒公電問題,也不怕同時有人洗澡沒熱水問題)
13.做好敦親睦鄰
14.公用走道電燈採ＬＥＤ加感應式(要房客隨手關燈是很困難的)
15.每月最好要過去一趟(通常是月底抄電錶的時候)
收租沒有你想像的簡單,但是也沒有你想像的困難!
其他我有想到在陸續補上
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