火神大大 wrote:
奇摩首頁新聞查詢【北...(恕刪)
你這種看人好戲的標題, 真要不得!
自稱大大, 看了只會讓人想笑.
labdog wrote:
你這種看人好戲的標題...(恕刪)
labdog大大??小小??
本來不是很想回這類針對我個人的人身攻擊的廢文
不過看到您開始氣急敗壞了
還是回這麼一次就好
你這樣不是正中我的下懷嗎
沒錯，空方不少的心態就是等者看笑話看好戲
畢竟我們沒有任何壓力
針對投資客、投機客、建商、財團、保險業者這幾年不當的炒做房地產
本來就該死該罵，現在情況越來越不好了，當然等者看好戲阿
針對一些不良的房仲、代書、房地產經紀人不當的欺騙買賣雙方，搞出一堆有的沒有的話術、騙術、甚至違法超貸、掛人頭等等等，現在情況越來越不好了，當然等者看好戲阿
針對一些想趁機海撈一筆的小投資客甚至自住客，超出自己能力貸款了不該貸的金額，不去做好風險評估，甚麼SARS、921、金融風暴上車也就算了，在現在這個時間點你還上車，死了要怪誰，現在情況越來越不好了，當然等者看好戲阿
針對一些【家】的熱血腦袋沖昏頭的人，銷售小姐、房仲三言兩語就讓你飛升上天不去深思熟慮，也不好好做功課就輕易相信，想那麼多幹嘛，買就會賺了，投入大量資金、房貸的盤子，現在情況越來越不好了，當然等者看好戲阿
針對符合自己能力的自住客只有少少的貸款買適合自己的房子的人，房價漲跌情況好不好老實說又有啥干係?
所以阿
現在看好戲是剛剛好而已
未來還有很多很好玩的事情準備要開演
我相信真的聰明的投資客和自住客看到是不會生氣的，他們只會去評估下一個買點是不是來了
只有傻傻的盤子去接了人家傻傻的盤子價的人才會惶恐、緊張，因為自己的沒做功課就輕易的投入大量的資金和負債，最後只能出來自己信心喊話一下，自住沒差
放心啦，如果你真的有好好做功課，殺價，區段好的地方當初買的又便宜，怎麼跌的就會怎麼漲回來，如果你是盤子，那很抱歉了，自己要去承擔苦果，以上報告
最近看到報導，人民幣將為新台幣帶來高利率，投資客養房成本增加，
政府調高公告地價，為地方増稅，不需修法，就可實施，又墊高了養房成本，
種種跡象都顯示房市轉空的証據，有多的房趕快跑吧，別說政府沒警告你打房的絶心。
對照另一間應該是同棟9樓每坪62萬左右
兩戶皆有2個車位
每坪91萬這間的資料:
總價5034萬
車位價380萬
住家49.44坪
公設23.33坪=17.3+5.92+0.08+0.03
總坪數72.76=49.44+23.33 (差0.01應該是四捨五入的關係吧)
每坪62萬這間的資料:
總價4993萬
車位價460萬
住家49.44坪
公設23.33坪=17.3+5.92+0.08+0.03
車位21.73坪
總坪數94.49=49.44+23.33+21.73 (差0.01應該是四捨五入的關係吧)
房屋每坪=(4993-460)/(94.49-21.73)=62.3萬左右
每坪62萬這間交易單價是扣掉車位價格與坪數相除的
要注意的是內政部的實價查詢網
交易單價有些包含車位價格與坪數相除,有些又扣掉車位價格與坪數相除
對照兩間房屋資料後
發現每坪91萬這間他的總坪數72.76沒計算到車位坪數
但在計算每坪單價時分母又扣了車位坪數
所以變成每坪單價=(5034-380)/(72.76-車位坪數)=91.2萬
可推算車位坪數與21.73坪相近
正確的房屋總坪數應該是72.76+21.73=94.49坪
正確的每坪單價=(5034-380)/(94.49-21.73)=64萬左右
如有計算錯誤請見諒~
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