陳小強 wrote:
買房子過程中讓我很確...(恕刪)
抱歉打錯字了,我是要打"賣方"
在我接觸的3個仲介(兩個地區),都不停告訴我附近成交價多高多高,一位還明指哪一戶半個月前成交34萬/坪, 過了1星期他忘記這件事,又告訴我那一戶36萬成交..另一個也告訴我某棟某戶成交價,但剛好我朋友的親戚住同一棟,告訴我實際成交價..還有朋友在看屋的過程中也有類似的經驗...也許我們運氣不好,沒碰到老實的仲介, 但是有多少人說仲介的話不能信,仲介幫忙哄抬房價, 這不只是我一個人的經驗而已.
今天如果仲介賣的房子,是公司的,由公司提供房子給下面的仲介賣的話,那說仲介都只為幫公司賣高價,這樣,我相信這真的仲介只幫公司賣高價..但今天房子是屬於消費者的一般民眾,買賣雙方都只是一般的民眾,仲介跟賣方有血緣關係?每個賣方除了仲介服務費都還會另外包個幾萬到幾十萬不等紅包?如果不是的話...那請問為什麼仲介要特別只幫賣方哄價格...如果哄一個賣不掉的價格,仲介是成交才有業績,而不是哄賣方賣天價就會有業績..
其實你只要假設,今天你變成賣方了,如果你想賣1000萬,然後仲介跟每個買方都說你要賣1000萬,你覺得,這樣可以賣到你的理想價位1000萬嗎?買方都不殺價?就算你要賣的價格真的很合理價格,也不會有買方聽到你要賣1000萬,他就真的不殺價出1000萬買,可能嗎...當然不可能,所以在你聽到的當下時,你事後可能就會叫那個仲介不用在幫你賣房子了..因為他賣不到你想要的價格...
開價之所謂開價,就是仲介為了顧到賣方的理想價,只好先開高一點,為了有機會替賣方爭取到他想要的理想價,之後介紹買方,若買方有意願,當然不會出開價,殺多少,就買方對於那個區域的行情認知決定...通常跟賣方價格還是有一定落差..若此時你身為買方時,就會怪仲介太低不幫你談,只幫賣方哄高價,若此時你身為賣方時,就會怪仲介,怎麼這麼低還跟他談,不用談!
除了缺錢急售的賣方,正常情況下,那一個賣方會在仲介拿了買方出低價的斡旋單,就馬上說,好!我賣了!可能嗎?
kahu wrote:
抱歉打錯字了,我是要...(恕刪)
你不行並不代表其他人不行，一堆人多的是手上一堆現金想趁現在撿便宜同時保值，
個人上星期早上接到電話，本來打算下午去看，中午就接到消息簽約賣掉了，
有錢人真的想的和一般人不一樣！
買低賣高是買賣的基本原則！只是一般人沒這資金像他們這樣玩罷了～
這時機點，反而還沒有一堆婆婆媽媽拿私房錢來亂抬價勒～
回歸斡旋，它的意義是你出這個價格，並掏出斡旋金代表你真的有誠意，不是喊爽的，
但不代表仲介就不能接受其他買方報價，
斡旋金是在賣方同意價格時收下，才轉為訂金，
賣方沒收下訂金，別人自然也能出價，
當然，買方這狀況也有可能是惡劣的仲介單方面要買方加價，
甚至是幫賣方抬價，這個就是買、賣、仲介三方的心理戰了，
但絕對沒有所謂收了斡旋金就該停止給賣方報價之類的事。
我相信他也是這樣跟屋主說的 想要的價錢+2成
我是找年輕人仲介 因為我也是年輕人哈哈 只有迅速而已 10天左右就成交完了
最後成交價在他開的價錢8.2折左右 不過這也是要看地點啦 我是買郊區
我有發現一件事很好玩 像我要買的那棟很多家都也有再賣 仲介的效率真的差很多
我找了4~5家的仲介去幫我跟屋主談 最後只有一個仲介有認真幫我跑
我要幹旋的時候其他家仲介就打電話給我說 有人下幹旋了 你要不要加價買 不然就被人買走了
我接到電話很好笑 我自己幹旋跟自己加價阿 哈哈 聽到心理就在想 (漁翁得利的仲介真壞)不認真做好自己的工作 只會搞這種 所以買房子一次找多一點仲介吧 針對你要買的屋子 再從其中找你喜歡的仲介吧
最近剛買mta510的新手單車手請多指教我住中壢假日練習路線中壢到永安來回
PS 郵件一定要寄雙掛號 這樣無法投遞會退回郵局 郵局會貼小紙條給收件人 當親友&鄰居看到會告知屋主去郵局領取郵件 我想屋主應該會和您聯繫嚕 助您好運 切記這動作是在您沒跟仲介公司簽斡旋才能做的歐^^
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