ivan_liao0922 wrote:
2008年....美...(恕刪)
會發生 次貸 ,跟本是銀行讓沒能力養屋的人買屋 ,
就和沒錢年輕人. 要他們借錢買東西
刷現金卡一樣 .
還告訴沒錢說 ..分期就好拉 .
如果銀行把關夠嚴, 那會有事 .
銀行自己害死自己 .
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房地產大崩盤-->7成有房子的人擁有的資產縮水-->代表財產縮水-->不敢消費-->錢大部分都存起來-->零售業業績差-->老闆裁員-->製造商業績差-->企業裁員-->員工沒工作-->沒薪水不敢消費-->錢都存起來-->服務業業績差-->零售業業績更差-->老闆倒閉-->製造商倒閉-->企業倒閉-->員工更找不到工作-->更不敢買東西-->活不下去-->跳樓的跳樓-->經濟大蕭條-->政府換人做-->經濟沒起色-->零售業繼續關門-->..................................
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樓上舉的這個例子滿有趣的，如果我們套用過去三四年的情況把它反過來看，或許就可以看出房價是否和這些有所連動
近幾年房地產大漲 --> 7成有房子的人擁有的資產增加 --> 代表財產增加 --> 但是財產增加似乎沒有明顯刺激到消費? 經濟似乎也沒有因為房價漲而一片大好? 還是越來約多無薪假 --> 員工還是沒有工作 ....
接下來就可以透過這個反證清楚知道房價對台灣的經濟是沒有直接的影響，房價跌大概就是建商和投資客最擔心的，而房仲或許還好，因為如果價跌量增，反而是利多，最怕是這種要上不上要下不下，沒有成交量，那可能就會搞垮一堆房仲，所以如果站在房仲的角度或許就是伸頭一刀到底，自然生意就會上門了。
至於房價高低對於自住客來說也是影響不大，在買房時肯定就已經算好自己可以負擔的範圍，就算房價再跌，還不是住在原來的房子裡，而且通常自住客也比較沒有特別去注意自己房子的價值是多，頂多就是聽到隔壁賣多少或買多少，但是往往就是自住，賣了就沒了，要買還是要那個價格，所以沒有從事房地產投資，
還真的是看不出房價高低對自住客的影響
至於影響台灣經濟最大的就是出口產業，主要就是那些電子代工，現在台灣除了要和國際競爭，台灣島內類似的公司也在彼此競爭，最後的結果就是鶴蚌相爭漁翁得利，最後就是肥了韓國和中國大陸剛起步的公司。
而這些產業的興盛與否應該才是和景氣或是民眾消費力的高低有最大的關係。
說穿了就是大部分民眾的薪水從非房地產產業賺來，如果大部分要去負擔房地產，自然日常生活的其他消費會減少，相對也就進而影響到國內的內需產業，所以樓上的說法或許應該改成
房地產大崩盤 --> 民眾原來的薪水雖然沒有增加 --> 但是會有更多的閒錢來消費 --> 部分的錢也可以存下來 --> 生活品質得到提升 --> 因為消費而刺激了零售業 --> 零售業業績成長 --> 老闆加薪 --> 增加聘雇員工 --> 失業率降低 --> 也提升了整體的內需產業產值 --> 經濟穩定 --> 政府有稅收可以用來整合輔導出口產業 --> 出口產業提升 --> 出口業薪水也增加 --> 聘用更多員工 --> 最後內外需產業全面提升
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