對我來說就想買車跟租車的差別一樣
我有一台車八年了 只開三萬五千公里 裡面跟新的差不多
算一算 其實我日租或者坐計程車比較划算
我公司最近才租一台車 以前都用買的
現在用租的 租的可以抵稅金
算一算租得比較划算
但也許我的使用習慣不同的時候 我的想法也會不同
對我來說就是用車需求
但重點是在成本考量
房子也是如此
對我來說就是居住需求
以下假設是我沒房子的前提去假設的
如果這間房子 能提供我住的需求下(乾淨 水電管路正常 有瓦斯 不老舊)
所以我當他是十年吧 一般重新裝潢也就是十年裝一次
再舉例一千萬的房 與目前大約房租1萬2去制訂
我租十年的房 1.2*12*10=144萬
我買房住十年的成本 頭期款投資成本300萬*0.02*10+本金加利息 3.8萬*12*10=60+456=516萬
在十年我換租別的新房在住十年
1.2*12*10=144萬
我買房在住十年 須裝潢100萬
300萬*0.02*10+本金加利息 3.8萬*12*10=60+456=516萬 +100萬裝潢=616萬
一樣條件下
二十年後
我租房的話
我總共花了288萬
但我有1132-288=844萬現金 其實應該會更多
因為有利息或者投資收入
我買房的話
我總共花了1132萬
但我有一間房
這時候就要看844萬現金 跟20年的房子 那個比較值錢了
這對我來說就是買房跟租房的差別
以上都是大約亂算一下 所得之數據
pipe001 wrote:
怪了！我之前也當房東...(恕刪)
這東西是相對的,如果你的房子條件好,你自然不需要降價以求,如果你需要降價以求,自然就代表了你的房子條件不好
如果你是個惡房客,自然每個房東都想趕你走;如果你是個好房客,自然每個房東都想留住你
你的房子條件如何?你的房客是好房客還是惡房客呢?
既然樓主說的都是舉些惡房客為例,那我當然要資態擺得高高的讓他們知難而退啊,白癡才會賤價把房子租給惡房客吧?
起碼我是有條件選房客的,只有好房客才有資格享受較好的服務和優惠的租金,至於惡房客嘛,滾去睡大街吧,小弟不缺錢啊
flash080 wrote:
租房子 1. 傢俱...(恕刪)
很明顯是你的房子太爛太破 所以你招到的也只是比較窘困的房客...
我租房子的時候只挑原木地板 好家電 好衛浴設備
使用時輕鬆自在也不怕地板刮光或家電壞掉 反正房東會負責
我家具就花了一百多萬全部訂製或買設計師家具
反正如果住膩了住舊了要搬家就跟著搬 要賣也不擔心賣不掉
房東看到我客氣得不要命 逢年過節還會來送禮或請我吃飯 畢竟房客是客人,是財源,你懂不懂?
我在海外的房子也有房客 他們上次來台灣我也是客客氣氣的請吃飯帶著玩 畢竟人家幾年下來交了幾百萬租金給我 我當然要好好接待
我一點都不擔心繳出去的租金像丟到海裡
因為我精算過 如果買下來光是利息不還本就比我的租金還高 而且如果買 房價一下跌只會更慘
兄弟阿對你我才說實話 wrote:
買房子跟租房子的差別
對我來說就想買車跟租車的差別一樣
我有一台車八年了 只開三萬五千公里 裡面跟新的差不多
算一算 其實我日租或者坐計程車比較划算
我公司最近才租一台車 以前都用買的
現在用租的 租的可以抵稅金
算一算租得比較划算
但也許我的使用習慣不同的時候 我的想法也會不同
對我來說就是用車需求
但重點是在成本考量
房子也是如此
對我來說就是居住需求
以下假設是我沒房子的前提去假設的
如果這間房子 能提供我住的需求下(乾淨 水電管路正常 有瓦斯 不老舊)
所以我當他是十年吧 一般重新裝潢也就是十年裝一次
再舉例一千萬的房 與目前大約房租1萬2去制訂
我租十年的房 1.2*12*10=144萬
我買房住十年的成本 頭期款投資成本300萬*0.02*10+本金加利息 3.8萬*12*10=60+456=516萬
在十年我換租別的新房在住十年
1.2*12*10=144萬
我買房在住十年 須裝潢100萬
300萬*0.02*10+本金加利息 3.8萬*12*10=60+456=516萬 +100萬裝潢=616萬
一樣條件下
二十年後
我租房的話
我總共花了288萬
但我有1132-288=844萬現金 其實應該會更多
因為有利息或者投資收入
我買房的話
我總共花了1132萬
但我有一間房
這時候就要看844萬現金 跟20年的房子 那個比較值錢了
這對我來說就是買房跟租房的差別
以上都是大約亂算一下 所得之數據
說不定20年後你的房子價值1億1千3百2十萬。
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