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實價登錄和房仲官網數字一樣-你不是只有唯一的選擇


broomall wrote:
永慶和信義所提供的資料相當不可信,報高不報低且謊報,內政部官網所提供的登錄資料,某些還要打折扣,買價還要比登錄價低,才是正確,殺價絕不可客氣,沈住氣,用力殺,否則會對不起自己。...(恕刪)


目前為止, 我印象中看到網友們提出親身經驗的, 每位都說和實際金額分毫不差, 不知道所謂 "謊報"的根據是甚麼?

對我來說, "謊報"的意思是把金額 A 寫成 B.

還是反正成見已經在那邊了, perception is reality? lol
今天一早看東森57台,就說房仲網站的數字亂灌水.
它以大安區泰順街為例,各關鍵變數(地址區塊,...)一樣的房子拿出來做比較. 房仲網站的資料一坪約近90萬, 政府實價登錄的價格一坪49萬.
該節目也有講到板橋的數字, 政府網站實價登錄一坪20多~30萬, 房仲喊價兩倍多.~~~
有空你們可以看看重播.
嚴禁唬濫 wrote:
它以大安區泰順街為例,各關鍵變數(地址區塊,...)一樣的房子拿出來做比較. 房仲網站的資料一坪約近90萬, 政府實價登錄的價格一坪49萬....(恕刪)


另外一篇不也舉例子了, 瑞安街222巷距離100公尺內的兩個案子, 有九十幾萬, 也有五十幾萬的; 兩個都是實價登錄.

我還是很想知道, 有哪位網友親身經歷過, 房仲網站敢把總價謊報的? 有的話應該趕快提供出來, 不只自己可以告他偽造文書, 其他人還可以告他詐欺. 如果明知道犯法行為還縱容, 那自己豈不是成了幫兇?

另一個方面, 如果看到資料而不知道正確的利用跟解讀, 那就是盡信書不如無書了.

大安區老公寓和中古華廈22筆資料中, 價位比較低的, 至少就有5筆完全都查不到......

信義 永慶 台灣 東森 住商, 都查不到......

01不就是不相信仲介,大力支持實價登錄,現在好啦,又開始2邊不信任,科科科科,不過就是人性的問題嘛,只想看自己看得剩下都裝死.

這邊發文只有1.2位還算是真的有看到問題的,剩下的也不過剩下來衝文章+唬爛

我想查遠雄左岸的成交價格~可是時價登錄好像都沒有??
eddie1999 wrote:
另外一篇不也舉例子了...(恕刪)

如果你是仲介或賣方,同一間房子,你會希望單價拱高或壓低?
你就知道仲介會想辦法登錄單價高或單價低的.

就像之前都會把車位坪數灌水到總坪數...
倒也不用怕房仲登錄的價格是謊報,畢竟這成交價買方和賣方都看的到,

房仲一方面想拉買方的價,另方面也想壓賣方的價,房仲也不就是想成交而已!

買房自己要做足功課才是真的,附近鄰居打聽打聽,多問些本土的遷溝仔,

剛開始買房先報低,再錯過幾次,房子都被別人先買走後,

自己就差不多可以抓到市場可接受的成交價了

實價登錄也沒用,因為即使在同區,每個房的方位格局、室內裝潢、屋況等都不一樣,

且實價登錄上的價格,還不是大家在資訊未透明前就買的價格,

只有自己多看多比較,在真的看到心目中喜歡的房子後,才會勇敢的開出自己覺得合理的價格。

嚴禁唬濫 wrote:
如果你是仲介或賣方,同一間房子,你會希望單價拱高或壓低?
你就知道仲介會想辦法登錄單價高或單價低的.

就像之前都會把車位坪數灌水到總坪數.....(恕刪)


請看清我寫的,

- 如果"總價"有人敢謊報, 請盡好國民的義務檢舉, 告死他.
- 如果坪數/權狀資料有人敢謊報, 請盡好國民的義務檢舉, 告死他.

以你舉的例子, 所謂 "灌水到總坪數"裡, 那就叫仲介把車位拆開來算給你看啊,不是嗎? 真會有人看到一坪X萬, 不管這個 "坪"指的是主建物/附屬建物/公設/停車位, 就給它買下去?

如果一個人買房, 連弄清楚"總坪數"的組成包括哪些成分, 那真的對自己也太不負責任.

到底哪位真正可以舉出一個 "謊報"的例子?

敢把成交價提高來 "謊報"? 原屋主看了不會去質疑他的錢被汙了, 把仲介告到死?

令人討厭不以為然的話術, 每個行業都存在; 就像省道路邊賣西瓜的, "好便宜!一斤5元!", 下車才看到"5"旁邊還有個螞蟻大的 "0" 一樣.

買不買, 你的決定. 但是如果花了50元他賣給你的不到一斤, 不必客氣, 告死他. XD




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