跟你的家庭收入狀況差不多
夫妻雙薪各35k，月入現金70k
依一般合理的貸款大約抓在月收1/3以下較為保險
為什麼呢?
因為大多數人獨立在外打拼的小家庭
家裡雜七雜八的鎖碎開銷實在太多了~
若加上一個小孩的保母費(約15k)
其實真的能夠吃飯就不錯了
我也是兩年前買的房
在台南東區大樓預售屋~
就是因為頭期不多、家人無資助什麼頭款
考慮到月付額在1/3以下~約2萬!!
反推回去你就大概知道可以買的房價大約是多少囉~~
以7萬月收來說~
貸個450萬~500萬還算ok
再超出去的話
就是從你的生活娛樂支出去扣了~
版大要購屋地點也沒特別註明~
若是在南部一千萬可以買透天、但在北部可能只有小公寓、或二手小坪數大樓
但貸7、8百萬實是太冒險了~
肯定過了寬限期生活狀況會出包連連
=====以下為個人想法~提供參考一下=====
或許你可以說:我可以苦一點、撐一下
但~~
有沒有想過房貸是2、30年的長期負擔?
一個沒有什娛樂開銷的家庭~會快樂嗎?有希望嗎?
想想妳的老婆偶而跟你開個口說百貨公司有週年慶化裝品很便宜~想買新衣~想吃個小餐館…
但你仍挪不出什麼錢來支應的時候，不覺得很囧嗎
還是你的小孩吵著跟你要玩具、還是想去那個遊樂園玩~上學後還要補習、零用錢等…
你確只能回應: 不要吵!!
搞到後來做什麼都要考慮、存錢再說、穿愛心衣物、用愛心玩具、用信用卡預支、循環利息...
或許這一切都cover的過去
但你的人生…
真的要這麼過2-30年嗎?
在還沒出手之前好好想一想
回頭看~還有父母呢
我目前三十初頭、一家三口~目前幾乎月光(有強迫存款10%)
孝親也僅剩年節紅包及生日慶祝...
唉
很多很多事都想做
但薪水就是那樣少
雖然很難克制自己的慾望(如有二手車還想換新車、想買3C用品、想出去玩…)
但冷靜想想!!
東西真的夠用就好~~(老婆很樂觀、常提醒我要知足
)人生的價值是在於生活的細節
要珍惜!!
至於這個物價失橫的社會
無能的政府也即將失控
以後還想站在這片土地上~而還落於M型社會後段的大大真的要人人自求多福了
NICE6822 wrote:
大家都知道，近幾年房價高漲，但我們的薪水卻都沒有漲，最這一、二個月，比較頻繁的看了01上大家的論點~
提出一個大家都比較沒討論到的問題~~
請問大家在買了房後，所要負擔的房貸，是自己和另一伴共同負擔，還是還有包括家人的資助???
例如: 買了一間一千萬的房子!!~付了頭期，跟銀行貸了7或8成，寬限期時應該都還能輕鬆應付，那寬限過後呢???
700w 假設都是2%利率，分20年還，無寬限期，每個月要還35,412 有寬限3年後每月40,506
800w 假設都是2%利率，分20年還，無寬限期，每個月要還40,471 有寬限3年後每月46,292
夫妻二人假設都是穩定薪水，所以變動幅度不大，薪資也不算太高，都是3萬5好了，二人共月薪7萬
700w 本利還每月剩 34588 有寬限3年後每月剩29494 要這樣過20年 有生小孩的話大概養到大學
800w 本利還每月剩 29529 有寬限3年後每月剩23708 要這樣過20年 有生小孩的話大概養到大學
在以上的這個條件下，
每月還要扣掉生活基本開銷、水電瓦斯第四台網路費、大樓管理費，保險費或還要加上車貸、信貸，
如果又有生小孩的話，每月奶粉、尿布、保姆、長大後的補習、學費....等等!
要如何用剩下的2、3 萬塊來應付所有的開銷???夠用嗎???
現在的你們，是否有接受父母的資助來支付房貸費用呢???
問題來了，父母大約也都5.60歲，剩下能幫忙到你們退休的也只有10年，或5年了， 那剩下來的10年、15年，你們要怎麼支付不足的費用???
現在的情形只希望不要被老闆開除、資遣或放無薪假就好了，每年加薪這檔子事~真的想想就好
很多人說，沒有不景氣只有不爭氣之類的，但我現在是假設:大多數人
有以下的情形就請先刪除::
1.家裡有房子讓你們住，你們可以住家裡，買的房子還能出租幫你們付房貸
2.家裡有錢，頭期款就先幫你們付了4.5.6.7.8成，這樣其實真的不用貸款了...
3.做生意的，因為做生意每月進來的錢有多有少，假設大家都生意很好，每月都能大筆大筆還款
4.公司每年會配發大額股票、股利、分紅的，如:科技業!~ 不是每個人都能在這種公司的...
5.預告會中樂透、或有在做其他股票、黃金、匯率投資而且都會賺錢的... 請教教我 >"<
6.家裡爸媽有錢，就是能幫你繳足20年房貸
7.凡非社會大多數人所擁有的條件者...(恕刪)
前幾天剛好跟一個老朋友見面
情況跟你講的幾乎一模一樣
兩夫妻都是公務員
月薪合起來約10萬
買一間900萬的房子
頭期200萬
貸款700萬
扣掉你講的那些除外情形
就從每個月薪水拿出來繳阿
不然還能怎樣?
/h,n wrote:
買房子前本來就要算寬限期過後的貸款問題，除非你要一直在寬限期內換屋
（不過現在有奢侈稅，這點不容易了）
事實就是，有多少本錢，買多少房子.
你的題目假設根本是亂掉了....
『夫妻二人假設都是穩定薪水，所以變動幅度不大，薪資也不算太高，都是3萬5好了，二人共月薪7萬』
如果夫妻總和月薪 7 萬，那他們應該買的房子，每月貸款就不應該超過 2萬5
哪會去打腫臉充胖子，貸七八百萬來讓自己過不去？
而且... 銀行也會斟酌你的收入狀況
銀行可能無限制的讓你用少少的收入，來貸上千萬的貸款？
你以為銀行是慈善家開的？？？
你要看真實狀況嗎？！ 以下是真實狀況
大安區民國 99年的『家戶平均所得』大約是 186 萬
一戶小家庭，夫妻的平均月薪總和大約是 15萬...
對這樣的家庭來說，負擔一千萬的貸款有什麼難度？？？
家戶平均所得的資料請到台北市政府主計處的網站下載
http://www.dbas.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1310095&CtNode=6154&mp=120001
題目設計前，相關的資料稍微看一下.
買房子前怎麼可能沒算收入就買....
看到你的第七點，我真的笑不出來...
7.凡非社會大多數人所擁有的條件者
你如果覺得大安區不準，你可以自己去算一下台北市其他各區的家戶平均所得
我想，你會發現你的 "7" 真的不是社會大多數... ...(恕刪)
貸款額度(在此不考慮頭款了)，每一百萬，要繳5000塊(也不要去想寬限的問題，除非是要來套利的)
然後每個月繳的錢控制在收入的1/3內(能不算配偶，就不算!!要算也無妨)
兩個人賺七萬，那大約是每個月可繳的上限是20000-25000，回算到貸款額度就是，400-500萬
加上可以湊得到的頭款，就是你應該買的房子!!
噢，對了~頭款還要扣掉實坪每坪大約2-2萬5的裝修(含家電…)會更真實一點(如果您也有到01開箱的打算)
幫您捉了一個不管有沒有找設計師，都還算經濟的預算。
請參考!!
這一串討論，有一個名詞很重要「壓力測試」，同為貸款繳納者的心聲，說太多數字都只是為了!!
把壓力值量化，別做了太多衝動消費，最後苦不勘言!!
以上分享。
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