信義房屋近一年共有七筆非一樓的成交，平均單價是91萬......
而且沒有一筆是低於單價80萬的......
哇，竟然差了73%......
是最近降價降很大？還是信義房屋過去的登錄資料有問題？
交屋年月 房屋類型 地址 成交價 建坪 樓層/總樓層 格局(房/廳/衛/室) 屋齡(年)車位 單位價
10106 無電梯公寓 台北市大安區永康街2-50號 3200萬 38.20坪 3/5 3/2/2/0 27.1 無 (83.7)
10106 無電梯公寓 台北市大安區永康街1-49號 3368萬 31.77坪 5/5 2/2/2/0 24.9 無 (106.0)
10106 無電梯公寓 台北市大安區永康街2-50號 2130萬 21.79坪 4/5 2/2/1/0 28.4 無 (97.7)
10104 無電梯公寓 台北市大安區永康街2-50號 3368萬 40.71坪 2/4 3/2/2/0 41.9 無 (82.7)
10104 無電梯公寓 台北市大安區永康街1-49號 1700萬 16.67坪 2/4 0/1/1/0 36.2 無 (101.9)
10101 無電梯公寓 台北市大安區永康街2-50號 3020萬 37.34坪 4/4 4/2/2/0 45.6 無 (80.8)
10010 無電梯公寓 台北市大安區永康街1-49號 970萬 10.83坪 4/5 1/1/1/0 33.0 無 (89.5)
大安區 臺北市大安區永康街2巷1~50號
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年7月
交易總價： 24,000,000 元
交易單價 約： 527,028 (元/坪)
建物移轉總面積： 45.54 坪
5/13
我覺得如果喜歡分析數字的話, 隨著資料越多, 一定會看到越多有趣的現象. 除了 "仲介騙很大", "屋主真貪心" 這些原因之外, 也去考慮其他存在的可能性的話, 會更有意義.
如果真的要考慮自住, 那更應該鎖定一些區域, 實際到第一線去了解在一個區塊內, 會造成房價差異的變數; 畢竟等到真的看上一個心儀的物件的時候, 不只要考慮你願意付出的價格, 也要考慮你的競爭對手面對相同的資訊會怎麼解讀, 來決定他的出價策略.
大安國宅就在你提到的瑞安街 222巷/ 208巷這附近. 我看過將軍戶裡面的一戶一手屋, 25年來沒有重新裝修過, 那個屋況我自己的估計是得花三四百萬裝潢, 才能達到入住的標準. 入住的"總成本", 跟購買的單價, 在這個例子裡就一樣重要了~
eddie1999 wrote:
樓主其實你就稍安勿躁...(恕刪)
只要同一條街.或週遭幾個社區出現3.4筆資料就足夠了.
買方談的時候會當然是依照較低的成交價去出價
屋主不缺錢就放著等待有緣人.若要用現就會出售
我想房價還是差很多吧~
就算都是公寓~
有的是二樓靜巷有裝潢滿分~面山無西曬!
有的是五樓無頂加屋況漏水無裝潢在家面大馬路~
有的三樓住流浪漢愛撿回收垃圾~二樓住戶動不動就吵架摔家電~
有的整棟都住公教人員~
有的整棟鞋子鞋櫃都擺外面~
有的頂樓是宮廟~時間到了就是叮叮噹噹很吵~
有的頂樓是佛堂~白天就可以聽到有人在阿米多夫~
有的三樓大外推~搞得沒有一間房間有窗戶~整間沒有陽台~
有的面寬4米2~有的面寬8米~有的有海砂~
有的四樓還有頂加~都整理好了~
有的一樓大門口破破爛爛~堆滿垃圾~
有的晚上9點以後可以看到對面情侶在打...(自己想)
有的對面鄰居住一對超正的姊妹..
有的一樓有小7~買套子方便!
有的一樓座快炒店~晚上9點就可以聽到大家一起唱國歌~想要不吃晚餐都會聞到香味...
我不相信這些都賣一樣的價格~
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