實價登錄每坪30多萬仲介卻說行情60-70萬，誰在騙我? (第3頁)

THE666

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21樓

2012-10-18 22:19

那棟大樓別說30萬/坪，
你找的出來，我40萬/坪跟你買，有多少收多少。
一坪讓你賺10萬，很爽吧。

這間房子76坪才2房，就知道這76坪不是那麼單純，
這76坪共有幾個地方

請看這邊

a 21.6 坪住家用
b 9.33 坪見其他登記事項
c 0.01 坪見其他登記事項
d 13.91 坪見其他登記事項
e 31.35 坪見其他登記事項

a. 是室內+陽台
b. 根據a的坪數判斷，這應該是公設
c. d. 這是車位
e. 這就是奇怪的地方，這31.35坪到底是什麼？

內政部實價登錄都給你，就要學著去用它，
別只是把總價除以總坪數就以為他是單價，
最基本的車位都沒扣掉就在那邊亂算，說人家騙你，
更何況很多房子沒有你想的單純，
像這個房子就是，不知道哪蹦出來的31.35坪。

天色灰暗

天色灰暗
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22樓

2012-10-18 23:24

今天也上去查了一下之前有興趣的案子.但因為仲介說了很誇張的價錢所以不知怎下手
信義計畫區裏2年新屋...
口口聲聲說屋主沒有120萬/坪不會賣.因為成交都是這個左右...
水喔..剛查了一下..同社區有登錄一間...每坪85萬以扣除車位....成交

現在更加相信....仲介話能聽...屎都能吃了..

超級不良牛

超級不良牛
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23樓

2012-10-18 23:56

信義永慶早就在做實價登錄這種事情了!!
小弟我這幾年透過信義房屋買過兩間房, 成交價格都正確的顯示在他們的網頁上!!
但是,低於行情的價格不知道他們有沒有隱瞞或隱藏!!!

對於實價登錄, 我的看法是; 頂多拉長買賣成交時間而以!!
有誰不知道10年前台北市的房價大概是多少!!跟現在能比嗎??
知道又如何?房價還是照漲!!!
天龍國有房產的人多數為有錢人!!除非屋主急用錢, 否則他會賤賣嗎?
哪來那麼多一天到晚缺現金的屋主啊? 所以他寧願讓房子空著也不降價!!
實價登錄只是政府為了實價課稅而做的準備!!
因為抽這種稅實在太好賺, 可以有效填補財政紅字~~
天龍國動不動就億來億去~~

eddie1999

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24樓

2012-10-19 0:11

llinsh wrote:
我去年初賣過一間是信義賣的
成交價含仲介費分毫不差

真相如何我也沒興趣知道
買賣得到我想要的價格才是重點...(恕刪)

家人用過永慶, 價格分毫不差.

房市小牛

房市小牛
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25樓

2012-10-19 0:14

eddie1999 wrote:
家人用過永慶, 價格分毫不差.
...(恕刪)

eddie大，
不知大安花園、夏朵等案最近有無成交?
比較看看就可知仲介有無虎爛了

eddie1999

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26樓

2012-10-19 0:46

房市小牛 wrote:
eddie大，
不知大安花園、夏朵等案最近有無成交?
比較看看就可知仲介有無虎爛了...(恕刪)

夏朵, 筑丰現在都有一戶要賣啊~ 你有興趣可以去看看~

筑丰之前是開很誇張的 190w/ping, 你剛好可以練習一下四折必殺技 ^^

大安花園還真是好幾年都沒人拿出來過就是了....

去年初幕府十六5F, 173w/ping, 永慶也是分毫不差.

bluewaterr

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27樓

2012-10-19 7:58

我記得那邊有一堆墓地...
而且有的屋齡,屋況很老...

屋子不是黃金...
地段好的地方也會有爛房子...

pabasco

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28樓

2012-10-19 9:29

eddie1999 wrote:
四折必殺技 ^^...(恕刪)

可惜這邊沒有可以按讚的icon...

兄弟阿對你我才說實話

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28分

29樓

2012-10-19 9:40

超級不良牛 wrote:
天龍國有房產的人多數為有錢人!!除非屋主急用錢, 否則他會賤賣嗎?
哪來那麼多一天到晚缺現金的屋主啊? 所以他寧願讓房子空著也不降價!!
實價登錄只是政府為了實價課稅而做的準備!!
因為抽這種稅實在太好賺, 可以有效填補財政紅字~~
天龍國動不動就億來億去~~

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這時候就要尊敬天龍國的子民了
以後在路上看到有兩間房子以上的天龍國子民要敬禮

億來億去抽個最低稅制1% 這樣一億元的每間每年就貢獻一百萬

臺灣的財政赤字會大喊天龍國有你真好

下面新聞配套都想好了
自住排除長期持有也排除(多長算長期持有?)
最低稅賦1% 所以房屋價值一千萬就要年繳十萬以上嗎?
所以是要打死最近買來非自住的投資客嗎?_? 寶傑你說說看阿??
.....................................................
內政部不動產交易實價登錄後，外界關注政府接下來是否針對不動產實價課稅？財政部長張盛和今天(18日)在立法院答詢時表示，若民眾自住、長期持有不動產，房屋稅和地價稅便不宜用實價課稅。他也保證，實價登錄不會成為政府追稅或是查稅的工具。

不動產實價登錄上路後，不少民眾擔憂是否接下來就會實價課稅？財政部長張盛和18日在立法院答詢時表示，若民眾自住而長期持有不動產、沒有交易，也就沒有所謂的市價，因此房屋稅和地價稅不宜用實價課稅。

張盛和說：『(原音)不動產持有的部分不宜用實價，持有的部分一定要從低，因為是長期的，像是一棟房子，持有50年，如果用實價的話，一下子就變成政府的了。因為那個土地100萬來說，假設稅率用最低稅率千分之十的話，1%，50年就課掉一半了，所以持有的部分不應該用實價。』

SNPPOY2005

SNPPOY2005
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7分

30樓

2012-10-19 10:01

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
==========...(恕刪)

呆灣的GDP就靠他們了