合宜宅退了4分之1 問題出在哪?
住展房屋網 2012-10-08
【住展房屋網/台北報導】退戶近4分之一的浮洲合宜住宅，演出『開高走低』、叫好不叫座的戲碼。探究合宜住宅之所以變成『不合宜』，以最小住宅為例，權狀23.27坪，室內14.6坪，公設6.8坪，陽台雨遮1.88坪，總價為新台幣427萬多元。中籤者簽約當天要繳40萬元，爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元)，另外七成是銀行貸款(約299萬元)，如果依現行利率，每月本利攤還約要15,000元。
以上這些，對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族)，已是沉重的負擔，加上合宜住宅的合約工期66個月，以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件；換句話說，買合宜住宅的中低收入家庭，全家必須15年內無災無病、收入穩定，方能繳得出房貸，享受所謂的「合宜住宅」。
由此，依「健全房屋市場方案」辦理的合宜住宅，未蒙其利，已先見其弊。合宜住宅是為了提供無自有住宅的中低收入家庭購買較低價位住宅，而採限定承購資格，因為低於市價行情，原本被視為「樂透宅」，中籤就像「中樂透」。如今，浮洲合宜住宅卻有近三成中籤者棄權，有如了中獎卻無法領獎，可見許多民眾購房能力單薄。
其實，政府煞費苦心興辦合宜住宅，對平抑房價的效果有限，實際受惠的民眾更是少之又少。住展企研室認為，解決之道還是應多著力在「只租不售」的社會公營住宅。如此，不僅可解決更多弱勢族群的居住問題，且因沒有沈重的貸款負擔，還有助於脫貧。
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當初抽籤的人都以為抽籤很容易轉手套利
後來發現很難 有抽到的已退訂1/4
這才是事實
/h,n wrote:
平常空軍對房仲是不留情面，打的狗血淋頭，幾乎是把房仲形容成是垃圾裡的蛆
現在一個房仲頭子出來喊空，馬上把他講的話當神...(恕刪)
王建煊、趙少康、丁守中在追捧馬英九時
大家會覺得這不過是相互取暖而已，沒什麼好大驚小怪
但是這些人跳出來罵馬英九時
就有一定的參考價值了
看似雙重標準
但當有人甘受眾人指責，跳出來說自己人的不是時，通常可以看到一些真相
ccchin wrote:
合宜宅退了4分之1 問題出在哪?
住展房屋網 2012-10-08
【住展房屋網/台北報導】退戶近4分之一的浮洲合宜住宅，演出『開高走低』、叫好不叫座的戲碼。探究合宜住宅之所以變成『不合宜』，以最小住宅為例，權狀23.27坪，室內14.6坪，公設6.8坪，陽台雨遮1.88坪，總價為新台幣427萬多元。中籤者簽約當天要繳40萬元，爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元)，另外七成是銀行貸款(約299萬元)，如果依現行利率，每月本利攤還約要15,000元。
以上這些，對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族)，已是沉重的負擔，加上合宜住宅的合約工期66個月，以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件；換句話說，買合宜住宅的中低收入家庭，全家必須15年內無災無病、收入穩定，方能繳得出房貸，享受所謂的「合宜住宅」。
所以別再推什麼公家做莊的玩意。
國有地以地上權進行開發，將地上權租金收益做為補助中低收家庭的租金補貼，免得中低收家庭被房貸綁住且無法自由出售房屋。
不管會將貧富差距拉到多大
我從來不曾懷疑政府炒房的決心
即便走完景氣循環高峰期 亦然
即便老百姓真的已經對這種高價不肯買單 亦然
dulinsu wrote:
國有地以地上權進行開發，將地上權租金收益做為補助中低收家庭的租金補貼，免得中低收家庭被房貸綁住且無法自由出售房屋。
...(恕刪)
租金補貼可能沒用 因為很多房東不肯給報 報了還要加租金
應該是把這類住宅拿來出租 且保證長期的低租金 供弱勢家庭居住用 保障其居住權
這樣子做 實際的好處才能由低收入戶來享受到 而不是全落到炒樓炒房的房東手裡
還有 中低收家庭的認定 一直是台灣社會福利制度的盲點 很多根本是偽中低收入家庭....
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
ccchin wrote:
當初抽籤的人都以為抽籤很容易轉手套利
後來發現很難 有抽到的已退訂1/4
這才是事實
因為自備款門檻設太低 抽籤又沒成本
抽到了的人付不起
就跟現在很多人望著台北市對折給他買一樣
很多人猶豫了還是覺得需要隨時糾的到牌咖打麻將 放棄了
放棄的人也才佔了25% 這些是有抽中的人來講
如果這25%釋出重新抽籤 有需求的人抽中了還是會買阿
我朋友有去抽籤 沒抽中但他很想要阿
台灣資訊有這麼不發達嗎?
不能轉手套利都不清楚 當什麼投資客
就算很多投資客真的不關心國家時事
家裡省的沒報紙沒電視沒網路
需求還是很多啊! 只是分成自住跟投資
台灣是全世界新聞台密度最高的國家
內政部營建署：林口A7合宜住宅 檢討自備款門檻
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