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台北市老公寓行情鬆動跌價中

前一陣子來台北市老公寓行情上漲.. 便是拜都更之賜..

也印證了"炒"之訣竅在於"預期的心理".. 一堆投資者或屋主把舊屋當做新房在賣.. 因為賣價還要加上"都更"願景..

現在都更題材退燒.. 老公寓價格只能回歸商品本身的價值.. 乃情理之中..
市價50萬/坪的房子總價1500萬好了,我可以要求賣30萬/坪+600萬搬遷補助費嗎?

rsc1234 wrote:
也不用這樣酸房價是該...(恕刪)


現在的價格和市場氣氛 外加實價登錄

買了只會套住

賣了又虧損累累

現金為王
生命本是孤獨 人間自有溫暖
上個星期陪一位女性朋友去看房子

無奈她怎樣挑

就是不肯挑老公寓

老公寓真的被他嫌的沒有一個地方好

怎樣看都只看大樓

那時心裡就在想

明明預算沒辦法到那

卻寧願背那種重的房貸

也不願給自己較好的生活品質

真的搞不懂她到底在想啥麼
roll wrote:
上個星期陪一位女性朋...(恕刪)



以投資立場來說

老公寓 除非是低總價

台北市近捷運站 總價800-1200萬 二房以上的

可能還有點投資價值吧

但是也不能太偏遠

奇岩以北 萬芳以南都太遠 萬華區龍山寺過去就不行


2000萬的老公寓 要賣給誰?

3000萬以上的老公寓又有另外的族群會買
那就不討論了
買房子一定要有個利基
ex:這間房子可以讓我一個月收十幾萬租金我很滿意
或是這房子可以讓我住得舒服又氣派
老公寓鐵管雜亂無章沒有實際效益出來賣夢的
跌價是回歸正常
若房價回歸到一個正常值之後,不但優惠到一般想買屋的人,房屋買賣人潮也會跟著回流.
我想是市場供需間的變動,買方或賣方強勢的移轉。
其實我對老大樓更悲觀......

不只土地持分很小......

電梯和公設又常要花錢維修......

而且比公寓更慘,都更機會更低......

即使都更了,分到的比以前更少......

老公寓跌了,老大樓呢?

房市好,容易是買方要追價
房市不好經濟不好,容易賣方要降價出售..但之前嫌高的人,現在賣方願意降到比較合理的價格賣時,還是要買的人有多少?總期待最低點...但最低點誰知道呢?沒法預期的...那些人就直到現在還是沒買到,因為心裡永遠想買到最低點..結果當時低點出現時,判斷還有更低..結果呢?

前幾年的金融海嘯,跟去年的歐債危機,大家都認為經濟不好了,又加上奢侈稅實施..台灣的房價該跌了...
結果呢?目前是量縮價平...中間從沒有所謂真正的泡沬或大跌...持平振盪甚至奢侈稅後還往上漲了一波..

都更真的是一個夢...不管是新制還是舊制,執行起來都需要花費相當長的時間,曾經有一段時間真的是很熱,關於都更話題..因為都更獎勵變多的關係,老公寓屋主,原本之前可能一坪換一坪加一個車位就願意,當時變成一坪要換一坪多..導致建商跟地主還是一樣談不攏,加上現在都更條件修改後,變成需要百分之百同意才能都更了,當然那些地主才了解到,都更真的是夢成份居多,才造成現在老公寓價格漸漸回到一個合理的價位

前幾年股市曾大跌到四千多點..很多人在八千點開始往下跌,跌到6000點,不敢買,跌到5000點還是不敢買,跌到4000點時,還是不敢買...認為會有更低..結果那些人,連一毛也沒賺到,因為高時,不敢買,覺得沒利潤,低時,又想等到真正最低點才要進場..反而一毛都沒賺到,反倒是中間買的人,不管是5000點還是6000點買,賺多賺少而已..

房子也是,大家都只看眼前,說會買到最高點,等下跌了怎麼辦...如果房子條件在當地是相對好的房子,大跌原則上輪不到,而且,難道大家在大跌時就馬上把房子賣了嗎?然後變虧損嗎?當然還是持續住啊,大環境隨時在變,住五年十年後,是怎樣沒人知道..

以前市民大道四段五段鐵路還沒地下化時,旁邊的房子,沒人要買,結果現在呢?大翻身..過個馬路就到國父紀念館,未來還有大巨蛋,如果有蓋成的話...

如果房價真的跌了,跌了多少,你才買的起呢?二千萬變一千八?變一千六?如果都跌400萬,一坪都少十萬以上單價了,還是買不起,其實房價跌還是買不起..如果要跌到變一半才買的起,自己捫心自問,有可能嗎?一坪60萬變30萬...做夢比較快,不然就是自己另外找份可以賺很多錢的工作,不然永遠跟自己無關

老是有人愛說買了房,生活品質就變差?真的嗎??
如果你收入剛好只能買賓士500...結果買了生活變很辛苦?那這要怪誰?這是個人問題
但如果你的年收入是2000萬,你買了一台賓士500,會讓你生活變辛苦嗎?當然不會,因為你買的東西是你能夠輕鬆負擔的..房子也是,如果買的是自己收入能夠輕鬆負擔的,那為什麼生活就會變差?除非買了一個自己剛剛好能夠負擔的房子,所以需要東省西省,硬要買自己能力最上限的東西,怪房價貴?對嗎?如果選擇他區,一樣大小,但價格是自己能夠輕鬆負擔的,那生活會變差嗎?



rsc1234 wrote:
以投資立場來說老公寓...(恕刪)
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