jim_raynor wrote:
我的看法
台北市的...(恕刪)
罰鍰是三萬起跳的，請見"地不平"三法中的規定...
pressanykey wrote:
小部分人有登錄 大部...(恕刪)
實價課稅有好幾種
移轉的話指的就是實價課土地增值稅
另外在我國的稅法中房屋只會折舊不會增值，
所以移轉時課的是契稅不是增值稅，
土地卻會因為社會進步跟地主的改良而增值，
前者的部分就是課土增稅的源由，
所以當你買賣時，政府會把增值的部份都算到土地上，
而房屋的契稅也是會把折舊算進去的…
gameheven wrote:
要不然你以為國外的實價抽稅是怎麼做的？
很多事情大家都知道國外是怎麼做的
但在台灣就是沒發生過
很多人也講很久 德國的房價政策是如何如何 台灣怎麼就不照做?
證所稅全世界大概只有三個國家沒有 台灣是其中一個
最後也沒照其他國家的做法 而弄了一個四不像版
官員大批人馬國外考察 回來報告不知道有沒有超過兩張A4?
跟以前的考察報告不知道有沒有 雷同純屬巧合?
台灣人罵全民健保
美國還想過來學習如何低廉的掛號費看病
這些國人也都是說 要不然你以為台灣是怎麼做的
所有的合理、應該、必須 都是建立在 假設政府是有效率且以人民福祉為依歸
pressanykey wrote:
這就是問題了
過去買...(恕刪)
現在的實價登錄申報人可以分土地跟建物分別的價格，也可以只報總價
政府核算房屋現值依據你建造的成本粗估，折舊也是
如果你拆分不出二者的價格，一棟你買1000萬
賣1200，那就是上漲200萬，假設是10年後賣，房子折舊了100萬(政府有折舊公式)
那等於你的土地增值了300萬，政府會就300萬核課土增稅
當然土地貶值時假設你賣了800萬，房子折舊了100萬
那等於你的土地貶值了100萬，政府不會課你土增稅，也不會退稅
(買股票賠錢，政府也不會退你證交稅吧)
以上只是簡單的算法，算出土地增值並不難，因為大前提是建物只會折舊而且政府有公式
其它漲跌都算土地的(因為建物只靠移轉時的建材價格計算成本跟折舊就好了)
另外增值稅本來就是移轉稅不是持有稅，所以只有移轉時核課，平常只課地價稅
\
前者的稅基是公告現值，後者是公告地價，並不相同
至於實價課地價稅又是另一個議題了
應該把土增稅跟地價稅分清楚，再來思考實價課稅的相關議題
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