icewalker wrote:
那買賣土地找代書能夠...(恕刪)
你要看找到好的代書還是兩光的代書
有一種代書會仔細幫你看謄本任何怪異的地方
有一種是只要收錢~你要他辦什麼就辦什麼其他不管
icewalker wrote:
那買賣土地找代書能夠...(恕刪)
買賣土地找代書...
說真的,也是運氣問題,運氣不好
代書隨便辦理,甚至也拿你辦理的土地去抵押..
我覺得台灣的亂一切都是來自于法規不清不楚,9彎18拐
而且每次有這類的問題,
就看到一對鍵盤專家自以爲是的說誰叫原po自己不去調土地資料出來看
試問,買土地的人,有多少人知道這些問題呀？
有問題的土地還能過戶,這對嗎？
----可以推論，哪幾間房子似乎逾25年，以前的登記簿藤本部會註明是否有興建建物使用其建蔽率及容積。
，就很平常的權狀，而我目前的權狀也一樣什麼都沒寫
----權狀不會註明。
，過戶原因為買賣，前地主己亡，過世後四個兒子皆無記承，拖管在縣府
-----託管？？？是地籍清理還是欠稅，你買得時候地主是生還是死。四個兒子有拋棄繼承嗎？
，當然這地在確定要買之後四個繼承者都有簽名蓋章
-----未辦繼承可以簽章過戶？？？疑問
，其實我還沒正式送件要蓋房子，但之前有請一位建築師送件，但建築師後來有說有問題，但也沒多做解釋，之後找了第二位建築師，在他看定地和權狀並套完圖之後說有被設定成法定空地，因此才發覺到這問題，目前還是先送件，如果被打回票就提告地政，我想可能前地主的四個兒子也不知道吧，改天再請建築師告訴我這地是整個都法定空地還是部份法定空地，我也覺的轉賣不是個好方法，若干年之後下位地主問我這事也很麻煩，不如就此解決，到時就給他用大一點，找立委給他衝上去，只是我怕到時拿不回原本的購地金額，且當初還附了仲介費和規費加上一年多的定存利息
------法定空地要解除套繪，這個案子似乎有點難度，建物所有權人已往生，建物的圖說是否找得到？？？？
提告地政，難度有，在當初興建的時候，起造人並未把相關資料提供給地政，造成地政人員登載錯誤，建管與地政相關資料並無照會，可能又是一場踢皮球大戰，在加上起造人可能往生，要如何舉證來打行政訴訟？？？
------仲介，應該叫當初居間的仲介出面處理，物件有瑕疵，仲介的不動產物件調查表不實，向仲介索賠。返凡還買賣價金。
-------------------------------------
告，向誰求償？ 證據如何尋找？ 那塊土地的出路，應該還很多。
越是複雜的不動產獲利會很高。
adamjane wrote:
剛看了一下過戶前和目...(恕刪)
adamjane wrote:
剛看了一下過戶前和目前的權狀，前地主是79年過戶，原因是分割，權狀上無任何法定空地字眼
----可以推論，哪幾間房子似乎逾25年，以前的登記簿藤本部會註明是否有興建建物使用其建蔽率及容積。
，就很平常的權狀，而我目前的權狀也一樣什麼都沒寫
----權狀不會註明。
，過戶原因為買賣，前地主己亡，過世後四個兒子皆無記承，拖管在縣府
-----託管？？？是地籍清理還是欠稅，你買得時候地主是生還是死。四個兒子有拋棄繼承嗎？
=====地主於民國88年亡，四子未繼承，托管縣府(滕本上有註明)
，當然這地在確定要買之後四個繼承者都有簽名蓋章
-----未辦繼承可以簽章過戶？？？疑問
====當然確定買賣之後有辦繼承之後過戶買賣
，其實我還沒正式送件要蓋房子，但之前有請一位建築師送件，但建築師後來有說有問題，但也沒多做解釋，之後找了第二位建築師，在他看定地和權狀並套完圖之後說有被設定成法定空地，因此才發覺到這問題，目前還是先送件，如果被打回票就提告地政，我想可能前地主的四個兒子也不知道吧，改天再請建築師告訴我這地是整個都法定空地還是部份法定空地，我也覺的轉賣不是個好方法，若干年之後下位地主問我這事也很麻煩，不如就此解決，到時就給他用大一點，找立委給他衝上去，只是我怕到時拿不回原本的購地金額，且當初還附了仲介費和規費加上一年多的定存利息
------法定空地要解除套繪，這個案子似乎有點難度，建物所有權人已往生，建物的圖說是否找得到？？？？
提告地政，難度有，在當初興建的時候，起造人並未把相關資料提供給地政，造成地政人員登載錯誤，建管與地政相關資料並無照會，可能又是一場踢皮球大戰，在加上起造人可能往生，要如何舉證來打行政訴訟？？？
------仲介，應該叫當初居間的仲介出面處理，物件有瑕疵，仲介的不動產物件調查表不實，向仲介索賠。返凡還買賣價金。
-------------------------------------
告，向誰求償？ 證據如何尋找？ 那塊土地的出路，應該還很多。
越是複雜的不動產獲利會很高。
===民國79年原地主過戶當時是寫分割，下面有註明分割原因為增加地號
民國79年當時法定空地應不能分割買賣才對吧，承辦地政人員如今退休但還健在，若是此案件無暇疵此人員何必怕我方提告，或許過程無誤但有暇疵，若地政人員有過錯提告地政自然可行吧，當然還好這是透過仲介買賣的，所以仲介公司難逃調查不實，另外大馬路旁一塊好好的建地為何當初四子不繼承，有點懷疑是否早己知此事或當然就設計好了，或許當初原地主就和地政人員用特別方式將此地分割以利之後轉賣，目前我的滕本上也未註明此地是法定空地
mingchieh516 wrote:
去年在市區買了一塊約...(恕刪)
我覺得這不是你們的錯，因為以前建築法令不完全，有些規定不是很清楚，也給了一些有心人士可趁之機。
我會建議您的建築師，先把當初的建造執照的圖說調出來，先看建蔽、容積如何檢討，法定空地如何留設，當初如果土地是同意興建的話，卷宗裏會有一張土地同意書(這張不能印)，看當初土地同意使用的面積範圍到那裏。
另外，依建築法十一條規定:
本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者，於申請建築前應合併為一宗。
前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。
應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
沒有辦理法定空地分割証明，理論上不能移轉，但這部份是否有違法存在，還有待商確，如果前地主有辦過，我想就以這張証明，辦理後續的新建請照事宜，以前的就不管他了。
目前只好先這樣，如果建管承辦有疑慮，不想准照的話，後續要走法津途徑再來請教律師。
=====地主於民國88年亡，四子未繼承，托管縣府(滕本上有註明)
====當然確定買賣之後有辦繼承之後過戶買賣
****上述兩點矛盾，未辦繼承，買賣之後有辦繼承。託管（託管原因？）
===民國79年原地主過戶當時是寫分割，下面有註明分割原因為增加地號
民國79年當時法定空地應不能分割買賣才對吧，承辦地政人員如今退休但還健在，若是此案件無暇疵此人員何必怕我方提告，或許過程無誤但有暇疵，若地政人員有過錯提告地政自然可行吧，當然還好這是透過仲介買賣的，所以仲介公司難逃調查不實，另外大馬路旁一塊好好的建地為何當初四子不繼承，有點懷疑是否早己知此事或當然就設計好了，或許當初原地主就和地政人員用特別方式將此地分割以利之後轉賣，目前我的滕本上也未註明此地是法定空地
****假設狀況，原土地建物起造人，未依實交付相關資料給地政人員，或本土地於土地編定結果前興建（北部約為70年2月15日），本建物無保存登記，地政可以依這些理由辯駁。
仲介依現況地政資料作調查，但其可以以該地資料以依實據報，以此辯駁。
法定空地可以分割。
僅依您所提供資料，想像可能發生之情形。
類似這類的案件，時間點很重要，需由實體從舊，程序從新的觀念來處理。
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