仲介看你很想買又稿不清楚該區域的行情價時就直接會唬爛你...
讓你買貴後... 你的買價就會為該區帶來新一波的開價(由你的買價再家個20%..因為這種價錢你都買了..多個20% 也還好吧)
所以對該區有興趣的人...建議多去附近詢一詢價...最好出個幾次斡旋(要出很低很低...底到你覺得自己是屋主都不想賣)...
我發現出斡旋是可以看出真正成交價的一個方法.....
不過你完全沒興趣的房子不要去出....不然買到你也麻煩..
去出你覺得還ok 的....價錢出低一點...最好6.5 ~7.5 折之間去談...
多出幾次你會發現...你會更了解該區域的平均價(價錢還是有分屋況地點有差啦...不可能同個社區我通風採光都好...結果還要跟面防火巷的同價錢吧)
買賣房子若只是這樣比較就太簡單了，
投資客也許只看地段、價格，更何況就算同地段、同年份但不同建案都會有差價了。
但自住戶看的可能還有方位、樓層、甚至室內部有無裝潢，
有時後一個房子被灌100~200萬的"全新裝潢"費用，你說划不划得來就得看個人，
經歷過的就知道，若裝潢的風格與功能符合你的喜好與所需、品質與被墊高的價格也能接受的話，
可以省掉1~2個月甚至更長的裝潢期，以及過程中需要消耗的心力，
也許你就不會覺得那一坪3~5萬有貴到了。
另外你知道3房2廳裝一套冷氣需要多少預算嗎?
這也許也是差價的原因，還有許許多多的差異，
別單純的只用這些成交價(更何況還不一定準確
)試算後的單價去比較
賣的想賣高，買的想買低，，，一直都是不變的情況。不論任何交易都一樣。
有人賣房子會說，我要賣便宜，不賣高也不賣行情的嗎？
有買方說我就是要買比別人貴，不要買行情也不要買便宜的嗎？
買的人為什麼會覺得，，實價登錄就可以買更低？？實價登錄只是把賣方原本要賣比行情高十萬甚至更高單價變成要賣實價登錄五萬而已，，，，跟賣便宜為什麼可以直接拉上等號？
在實價登錄後，原本買方可以出比行情低十萬談，，結果實價登錄後，賣方知道行情大概落在多少，，，憑什麼你覺得賣方會賣比行情便宜给你。
實價登錄對買賣雙方的益處是對等的，，政府推實價登錄除了作為課稅依據外，是希望把成交價格建立在當時一個合理的價格。從沒有說實價登錄可以讓買方買便宜
xnn0159 wrote :陳小強 wrote:
房子這東西,並不是像...(恕刪)
這幾年的市場不就是這樣,買太高或賣太低的都是不知道行情所以被騙,知道行情的人就會買在平均價以下,所以穩賺不賠,對於我們這些上班族來說,那有空每天在那邊看房子了解行情,還要跟仲介打好關係,不然有好物建那會輪到你,現在政府佛心來了,把平均價公告出來,就像你到便利商店一樣,這樣我就會知道我可以加減多少買我想要的房子.
而且也不是說不讓舊屋主或仲介賺,只是如果原本兩房要換三房,總價確要多一兩倍,那大家都會希望我的兩房能賣的跟三房一樣多錢,這中間就是因為有人不誠實或太貪心,但是現在公告出平均價了,我想大家都會知道自己房子的行情,也不會亂開價,我想買屋的人也會很樂意讓屋主賺一點讓仲介抽一點,對大家都有好處,
我不覺得有壞處啊...(恕刪)
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