cy1106 wrote:
http://www.youtube.com/watch?v=DN4szhjjiKg富爸爸~擁有房子不是資產是負債
http://www.youtube.com/watch?v=p0BZNhZoIc0富爸爸~出租房子是資產不是負債)
基本上，他說的就是資產負債表觀念==> 資產(Asset)=負債(Liability)+業主權益(Equity)
有興趣了解更多的，就請去翻翻會計學的書，我覺得下面這本寫得很簡單，適合初學者
==>(商周出版)弘兼憲史教你聰明看懂財報
買房子，是不是負債？簡單的來說，你貸款沒有還清前，不管是自住還是出租，都是負債。
出租房子，這個算投資，你應該要比的是投資報酬率.....
舉例來說中華電信90元，假設配股為5元(與去年一樣)的話，投資報酬率大概有5%。
保守一點扣掉一些買賣手續費用，算4%好了。
如果你的房子出租率有高於4%(租金是要扣掉房屋/士地稅和仲介出租手續費喔！)
那這樣子的你去買房子來出租，才是正確的。
另外別忘了，股票還有投入成本低(最多幾十萬就可以買一張了)和變現性高的優點喔！
那天你急需用錢，股票賣出了，過二天錢就進來了。
房子要賣也要20~30天吧！
也就是人稱禿鷹集團。
在景氣變差時，專找一些體質不錯但缺現金公司。
進行併購或入主。然後再賣掉。
我也沒見到他談論這些事情。
可見真正賺錢方式，人家不會說的。
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