冠孜 wrote:
以前蓋房子的技術不比現在,樓層越高用的水泥磅數越低
能偷就偷,蓋得起來就好了
30年房子鋼筋混泥土都氧化了,很容易龜裂,造成鋼筋鏽蝕影響結構
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鋼筋水泥也是有年限的,耐用程度要看當時用料實不實在
30年建物好的還可以,爛的就真的很扯了
以下是不專業發言(個人看法)
以一樣的材質工法,使用年限,公寓會比大樓安全
問題是... 三十年以上的老公寓都是磚造房, 請問老公寓會比照電梯大樓使用鋼骨結構嗎? 我曾經眼見過台北市一間老牌上市營造廠蓋的25年老公寓壁癌的牆面敲開, 看到的不是鋼筋而是一面紅磚牆... 那個社區還是當地很多人指名的知名老公寓
磚造老公寓耐用程度可以跟開挖地下數公尺打地基架鋼骨的十層以上電梯大樓比? 建六層樓公寓只能賣十戶, 建商會花大成本使用蓋12層以上電梯大樓的材質工法??? 地基會挖得一樣深? 鋼筋會用得一樣多?
建議對房地產有興趣的人去向銀行房貸部門的人了解一下 "建物年限", 非鋼骨結構的電梯大樓=> 泛指所有六層以下的公寓, 建物使用年限是50年, 也就是超過30年公寓新屋主買下來要貸20年銀行會再三考慮特別審核 (建物價值因折舊因素歸零, 銀行估價時只剩下土地有價值), 鋼骨結構的十層樓以上電梯大樓在銀行房貸部門是不會去討論使用年限的, 哪個耐用度好?
