Clalala wrote:
這樣講又有點不客觀
如果屋主要賣500萬
房仲方會開1000萬?
不是房仲的問題吧?
你沒遇過不肖的房仲
屋主要賣500萬
房仲說 這個路段隔壁賣700
等有錢人上鉤 砍到600
房仲找人頭跟屋主買500
人頭在賣有錢人600
成交 兩筆
當然這個數字就隨便喊
你永遠不知道合理底價
不會太容易的漲跌
低買高報
或者高買低報
也不會是大多數的處理方式
買賣也不是左手賣右手
不是光看登錄就有用
找房子一定先查價格
但是其實價格系統之前就有
現在只是政府搭順風車
而且比較有公信力
有人說屋主賣房子本來就要賺才會賣
有人說屋主賣房子不應該賺(?)
所以現在買房子價格還是取決於地點跟稀有程度
所以個人認為實價登錄能打房！
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最近我們才剛買一間七百多萬的小透天(我們有能力一次現金付清，只是我想貸五百萬、老婆不想貸太多錢；所以最後只小貸200萬)！
女王想買來投資！
可是，我卻一直想搬進去住！
我們目前住的是一間二十年屋齡的老公寓；房子本身品質不太好！地下停車場的空間也很糟(我的新車曾在狹小的迴轉道A到，真是心痛)！
我一直很期待有朝一日能搬到新房子定居！
對我而言，自住沒差！
But，小弟勸想買房的大大們可再停看聽一下下，因為我覺得房價未來應該會下跌( 先前曾找仲介看二手屋；仲介認為實價登錄目前確實已造成觀望的氣氛；只是實施後，房價會漲會跌目前尚不知。萬一跌、就一路跌囉；但是如果漲，也會回不去了！)！
Clalala wrote:
我來貼一下政府牌的房...(恕刪)
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
你相信政府的公告, 還是仲介業者的公告????
仲介業者在房屋成交後, 會把一些低價成交的物件, 故意略過, 故意印出區域最高價 或是製造"假成交物件", 騙買方交易...(假資料印一印,然後騙買方)...
現在要實價登錄了, 仲介發現欺騙手段越來越難達成, 故意打廣告說公開成交價, 那些資料不客觀, 都是有心人想操縱價格的假資料... 我拿假資料告訴你成交價在這,騙你買單...
要買賣房子, 當然相信政府實價登錄的版本... 你認為大家會相信仲介的資料嗎????
ps.房仲資料, 戶籍謄本的資料, 很多都是虛報的成交價, 是為了拉高貸款成數的手法...不過現在開始,登錄假資料,會有伪造文書的刑責... 政府如果真的有心要查成交價,會很簡單...
刑法第二百十條規定「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」、刑法第二百十一條「偽造、變造公文書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以上七年以下有期徒刑。」及刑法第二百一十二條「偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金」
ps.如果我要買房,我會先去政府網站把附近成交價印出來, 然後去比較一下地點和價格, 想賣芭樂價的, 就把政府公告給他看, 如果屋主不想賣就算了, 反正錢留在身邊也不會虧損...(http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp)
ps. 根據政府公告, 如果附近成交價是500萬, 房仲想亂開價, 我就會叫他自己去買來住
ps. 政府還可以依據實價登錄內容,實價課稅,想跑都跑不掉...
siis wrote:
這個奢侈稅一樣, 對於打房是沒有幫助的..
話說最近親人透過房仲買賣了一間, 登錄價格就比實際成交價低了幾百萬.
這種登錄是沒有用的(恕刪)
你的親戚指的是你的誰????
你買在北中南哪個區塊????
是在8/1/2012 前購買還是8/1/2012後購買???
ps.(話說最近親人透過房仲買賣了一間, 登錄價格就比實際成交價低了幾百萬.)到底是買還是賣????不用放假消息,請把證據拿出來...
刑法第二百十條規定「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」、
刑法第二百十一條「偽造、變造公文書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以上七年以下有期徒刑。」及
刑法第二百一十二條「偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金」
等你要賣房的時候,你就會清楚奧妙在哪了...
你以為你賺到, 其實你虧大了...
facebookAdm wrote:
你的親戚指的是你的誰????
你買在北中南哪個區塊????
是在8/1/2012 前購買還是8/1/2012後購買???
ps.(話說最近親人透過房仲買賣了一間, 登錄價格就比實際成交價低了幾百萬.)到底是買還是賣????不用放假消息,請把證據拿出來...
刑法第二百十條規定「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」、
刑法第二百十一條「偽造、變造公文書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以上七年以下有期徒刑。」及
刑法第二百一十二條「偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金」
等你要賣房的時候,你就會清楚奧妙在哪了...
你以為你賺到, 其實你虧大了...
...(恕刪)
買賣本來就是一個願打一個願挨
200萬進的東西200萬出,犯法了嗎?
人家就是想當個慈眉善目的慈濟志工不想賺錢反而想虧錢,犯法了嗎?
你知道甚麼是偽造文書和偽造公文的差別嗎?我看你是把這兩個罪名給搞混了吧?
以自己名義製作內容不實的文書是不構成偽造文書罪的(除非足生損害於公眾或他人利益),必須是假藉他人名義立下違反當事人本意的虛假內容才能構成偽造文書罪
而且立約雙方皆同意的契約內容,就算內容不實也是雙方合意無損任何其他人的利益,只要不涉及違法侵權你要怎麼去檢舉他們偽造文書?根本就不可能成立
facebookAdm wrote:
ps. 我懶得跟邪魔歪道辯解, "政府的實價登錄"系統, 你敢造假, 以為政府抓不到你, 你可以試試看...
ps. 要買房的人, 不相信政府的系統, 難道要相信仲介的喇叭嘴???
ps. 難到你要我相信, 投資客開出來的價格是合理價格, 政府實價登錄的價格是假的價格, 你當我白癡嗎???? 你要我買賣股票的時候, 不要相信證交所的成交價, 要我去相信地下網站自己編出來的假指數嗎???? 我又不是頭殼壞掉...
ps. 有的人怕買的價格比實價登錄系統的價格貴30%-80%, 投資客當然跟你說, 系統不可靠, 笑死我了... 難到你要投資客承認自己買在區域最高價, 自己是最後一隻白老鼠...
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