永春段都更疑雲?

YOGI wrote:
地主跟建商採66:34分法--
這是經過估價師精算嗎?

YOGI wrote:
依據永慶合建合約 這是面積分配比 不是價值分配比
而且永慶還規定是由上往下抽
1.高樓層比較值錢 永慶實際分回總價值比 恐怕不只34
2.永慶分屋樓層確定 你們地主怎麼分配紛爭 就算打死人 也不關永慶的事

YOGI wrote:
樓主可能沒跟你說永慶...
永慶連一棟房子都沒蓋過吧!
在大會有住戶要求大陸工程履約保證 大陸工程不語
(恕刪)

YOGI wrote:
地主跟建商採66:34分法--
這是經過估價師精算嗎?

你所謂的黑箱作業如下:
1.找專業級營建商,如大陸工程
2.全棟鋼骨SRC+隔震(非制震)
3.全棟進口石材外觀
4.地主跟建商採66:34分法
5.每戶"平面大車位"壹個(不是小車位)
6.地主分配可以選建商房,同時採水平分法,而不是建商獨棟分法
光這一條就圖利我們地主,也打死一堆建商
7.每戶贈送大金等廠牌的分離冷氣
8.每戶停車位皆配備獨立充電座!

YOGI wrote:
一年前全體住戶表決 遴選出永慶房屋當任開發商
這一年永慶房屋從來不召開住戶大會
只是拿著一本『合建合約』個個擊破 一個個簽
業務員鬼扯 要趕快簽 不然08月都更法修法 容積率會縮水

『合建合約』中有一條文規定
一年內簽約戶數 未達50% 應解除永慶委任關係--
一年過去 未達50%
日前永慶季給全體住戶
『簽約住戶』表決 永慶繼續延長一年委任開發商

天阿!當初是全體住戶開會授權永慶當任開發商
一年過去 簽約未達50%
全體住戶超過一半不簽 委任關係應自然解除
竟然可以少數未達50% 就可以延長委任契約
[如果只有一戶簽 99戶沒簽.是不是只要那1戶同意 就可無限延長委任契約 鬼扯蛋]
不然也要全體住戶開會表決重新延長授權

永慶事後再將『簽約戶同意延長決議』以書面寄給其他未簽約住戶
如果未簽約戶未表異議 就是默認同意永慶延長
高招!!逃避全體住戶大會監督!!
市政府真的睡著了 放任永慶宰割住戶?!



有人認為延長一年也沒關係 反正也不會有人簽
錯了!!

本都案 是四層公寓改建
一樓由於無法原面積分配 所以反對
四樓由於頂樓加蓋屬於違建 依法不仍參與分配 所以反對
所以 一樓加四樓反對 簽約要超過50%很難

所以永慶又預留伏筆 書面寫到
四樓頂樓加蓋 會請估價師評估『使用價值』

看著巴!這一年永慶一定會用『使用價值』騙四樓住戶簽約
[依不動產估價技術規則及都更相關規定-違建只能依重置成本獲得補償]

這一年內永慶會全力衝高『合建合約』簽戶
屆時 如果永慶將全體簽約『合建合約』合約盤給其他建商
請問此開發案是不是平白墊高成本 全體住戶都受害?

YOGI wrote:
建材用的再好 條件謝...(恕刪)