以人口結構來說房市.. (第3頁)

cdhome
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21樓

2012-07-20 16:46

黑色小老虎 wrote:
我有說住祖厝但祖...(恕刪)

你說的問題就沒辦法廣泛的探討了
因為不一定每個家庭有那麼多孩子
我認識有些獨生子，爸媽也很愛孩子繼續住家裡有孫子吵
還問何時再生一個

有些結婚也不一定有生
房子的格局也會影響，可能孩子吵不到家人但吵得到鄰居
我也有朋友每天忍受不了哥哥的孩子半夜哭鬧
但日子久了他從討厭小孩變成喜歡小孩

更多是家裡本來就不只一間房
直接送給孩子，這也是現在很多家長買房置產怕孩子將來被洗出都會區
我沒這種命只能羨慕

如果經濟能力真得遠遠無法負擔，沒辦法搬出去
那孩子半夜哭鬧也就出生那半年一年
窮就得忍，共體時艱

問題是在房價負擔不起，不然誰願意這種生活
美國人最講求獨立自主的民族
現在也很多年輕人繼續跟爸媽住
不是美國人轉性，不也是無奈的嗎

黑色小老虎

黑色小老虎
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22樓

2012-07-20 17:05

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
勞動人口越少，老人越多，相對的每個要負擔的老人更多

老人一定是給人家負擔的嗎= =
我真得不明白為什麼一定要醜化老人把老人都當成廢物!
有多少老人是做到老做到死
有多少老人是把棺材本拿出來給小孩當創業基金購屋首期
有多少老人是帶孫子還不用拿保母費奶粉錢的

兄弟阿對你我才說實話 wrote:
約兩個人生0.9，每個小孩都會繼承一間房地產

請問是什麼樣的房子可以住到天荒地老至死不渝!
就算不用買房子
也是要存改建的費用那也是好大的一筆錢在那邊
透天還好半年趕工應該可以
公寓大樓那些怎麼辦一蓋要幾年耶!
那幾年去住公園還是睡車上!

我超不爽人口紅利這個字眼
就是因為這10年前就有人在唬這套少子化產業外移
阿扁還推出賣房的優惠政策土增稅減半
害我們家把台北市的房子給賣了到現在都還買不回來= =

youcoku

youcoku
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23樓

2012-07-20 17:51

整體而言房市是下降的，

但是新一代的人會願意住鄉下嗎？
（我還住在鄉下，但是年輕人幾乎都往都市跑了，不見得往五都跑，但有往人口十萬的鎮聚集的趨勢。）

能忽視都市資訊交流快、資源集中、文化優勢？

(網路不是萬靈丹，不見得能弭平城鄉差距。
　網路提升工作效率和交通障礙，鄉鎮的處境確實比過去好多了。
　但是，城市也有因為網路發達而受利，而且網路在城市的效益遠大於鄉鎮。
　鄉鎮頂多利用網路讓資訊更容易取得和交流，
　但城市的人口集中、硬體設備，搭配網路，相輔相成，如虎添翼。
　鄉鎮因為網路知道更多外面的事情，城市因為網路而變得更有效率，
　所以更加速的人口往城市的移動，很諷刺的，鄉鎮的人口外流更快速了。)

有些好山好水的鄉鎮或許吸引力很大，
但大部分的鄉鎮即使適合居住，那就業機會在哪裡呢？

各樣產業也要盡可能集中設置、統合，才能發揮最大的效率。

那麼，人口集中絕對是必然的趨勢了。

人口紅利減少，頂多"讓房價比較慢、比較難跑到高不可攀的地步"，
"讓第一集中的都市不至於房價太高，以驅趕有意願者，往第二集中、第三集中的地方跑。"

房價會跌，但是一定會從最不集中的地方跌起，最集中的地方如果跌了，那早就全崩盤了。

同意我樓下那位大大的意見。

另外，都市的定義真的不一定是超級都會。

鎮市層級，六萬人以上的小型城市，會有部分的人被吸到五都，
但是六萬以上的小城，第一該有的店、交流平台都有了，
第二就業機會和經濟產值有一定水平，
第三即使不一定離大城很近，但一定會在交通要道上。

這些城鎮，會吸收大量想往大城卻沒有足夠資金的人，或者欲求不那麼高的人。

catbox1975

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24樓

2012-07-20 18:10

人口結構跟房價不會有太大影響.

如果現在的都市結構沒什麼改變的話. 在等10年需求一樣有.

為什麼? 因為人會往有發展跟工作機會大的地方擠.

所以人口變少只是加速城鄉差距而以, 人還是往都市跑.

要解決這問題只有產業均衡發展, 增加南部鄉下的就業機會才可能舒解現在的情況.

不然台灣就這麼小, 都市又更小, 人都往都市擠怎樣還是住不下.

日本少子化很久了, 東京跟其它都市人口有少嗎?

沒有, 反倒鄉下地區人口稀少, 主要原因不在人口,而是在人要賺錢才能生存.

一品法前

一品法前
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25樓

2012-07-20 23:31

59478 wrote:

住家裡啊~
本人67年次, 己婚, 3個小孩,
目前跟父母, 弟弟, 爺爺同住,家裡是40坪老公寓.
本人+老婆+3個小孩住 2間房, 但大部份時間窩在同一間(冷氣).

不是不想買, 而是有頭期款時, 台北市/新北市 3/4房都超出預算了....
別跟我說可以買淡水, 三芝, 那麼遠上下班怎麼辦(科技,加班爆表)? 小孩子誰帶?...(恕刪)

一聽就知道在酸哪邊的房價，你以為現在淡水很便宜喔？

科技業？？
一堆華碩工程師在淡水買房，這你應該不知道吧。

查清楚在來說。

成家了，還有兄弟在，還在家干擾互相生活，40坪住這麼多人，生活品質很差。

59478

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26樓

2012-07-20 23:48

一品法前 wrote:
一聽就知道在酸哪邊的房價，你以為現在淡水很便宜喔？
查清楚在來說。

成家了，還有兄弟在，還在家干擾互相生活，40坪住這麼多人，生活品質很差。

不是酸, 淡水現在不便宜我也知道, 而是以我養家支出後, 還能買得起的範圍, 淡水3房588萬,
可是在科技業常加班, 住淡水會很辛苦, 再者小朋友回家沒人不是更危險嗎?

要酸, 也是酸那裡的交通..

生活品質差也沒辦法, 月薪完稅後6萬, 1.5萬給父母, 2萬付小朋友學費(安親+幼稚園), 吃吃喝喝, 一年存不到30萬, 只能這樣囉.

59478

59478
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27樓

2012-07-20 23:51

一品法前 wrote:
科技業？？
一堆華碩工程師在淡水買房，這你應該不知道吧。

在南港,汐止上班, 買淡水?
華碩公司在北投, 靠淡水了.
請問捷運淡水站到台北車站多久? 再到南港多久?

59478

59478
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28樓

2012-07-21 0:04

家庭負担重 + 生不逄時, 有頭期款時, 房價飛了~
早個2年就沒事了~

5年前想咬牙買林口透天, 那時7xx萬, 5房雙車位,
但老媽子說, 親戚都在內湖, 就無疾而終.

Clalala

Clalala
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29樓

2012-07-21 0:04

當時間和空間只能選一個的時候

真的就是比較辛苦了

看得出來很多人都很努力的生活

所以也不用處處都針對

處處都酸人了

沒有人願意犧牲小朋友的童年

讓小朋友的回憶中只記得爸爸媽媽為了工作很晚回家

但是這就是現實...

大家都要

那就是需求高了

kobe5287

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30樓

2012-07-21 0:07

前題…
是你的 "大膽假設" 要正確吧????

如果你的大膽假設不是很準的話…
那後面就根本不用想了吧 @@?

再者

大哥現在買房

和年紀一點關係都沒有

ok?

最簡單的事情

收入

買一間一仟萬的房子，存款要300萬
(最少最少…如果再加上其他零零總總的…
相信我，其實現金是最少要花到350萬才夠)

反推回去

現在的年輕人如果不靠家裡的話
要幾歲才能買到房子????

當然，每個地區的房價都不同
所以
能買到的年紀也不會是一樣的

結論

大大的推算完全不準 ~"~