jim_raynor wrote:
http://5i0...(恕刪)
或許因為我是站在買方角度...房子沒有100分的..
就是看自己在不在意那些缺點而已..你之前沒成交的幾組客戶..也是正常..
我5月簽約之前看了不下百間..買了第一百零幾這一間..前面那些都是經驗值..
我們廁所沒窗，對面和樓上也一樣，也許裝潢格調有所不同是真的。前面二個月人住裡面沒清空的確對於買賣雙方都造成不便，前幾天同社區六月賣出的四樓是1080含車位。不管正在過戶和已過戶的我們都知道行情。那個被大雨留住的趙先生出價硬是比別人少一百萬。還不知道自己撿到便宜呢?
房仲用我的房子來抬轎也好，賣不賣出，不是價格，是找不到對的人(買房找老實的,賣房找油條的)，對的人又把我簽去當衛生紙，(錢拿了翻臉不認人)房仲的利益優先，後續再寫另一個事實案例。
房仲叫我要開高一點呢>他們深知:妳開價再便宜，買方都要殺，問題是我自己太老實(笨)開得是自己的底價，對方一殺就成交不了，已經見血見骨啦，仲介唯一教我的是；開價要高一點。
Rebata wrote:
這位前輩所言:之前那幾組沒成交是正常的，我不懂耶。分明都是外力阻撓。我們鄰居，對面，樓上，大家坪數都同樣它們賣多少，清楚得很。舉例説:對門賣1050含車位，樓上賣980含機械車位，而我給房仲或自己開價都低於鄰居，為何沒賣掉是正常?
我們廁所沒窗，對面和樓上也一樣，也許裝潢格調有所不同是真的。前面二個月人住裡面沒清空的確對於買賣雙方都造成不便，前幾天同社區六月賣出的四樓是1080含車位。不管正在過戶和已過戶的我們都知道行情。那個被大雨留住的趙先生出價硬是比別人少一百萬。還不知道自己撿到便宜呢?
房仲用我的房子來抬轎也好，賣不賣出，不是價格，是找不到對的人(買房找老實的,賣房找油條的)，對的人又把我簽去當衛生紙，(錢拿了翻臉不認人)房仲的利益優先，後續再寫另一個事實案例。
房仲叫我要開高一點呢>他們深知:妳開價再便宜，買方都要殺，問題是我自己太老實(笨)開得是自己的底價，對方一殺就成交不了，已經見血見骨啦，仲介唯一教我的是；開價要高一點。
因為緣分這種東西..有就是有..沒就是沒..
你一直以為只要自己房子物超所值人家看了就必買..其實不是這樣子的...
我因有熟識的仲介..有機會看了幾戶還未開賣一轉手就能賺2成的房子..
但我沒買..因為我又不是投資客..我自認沒本事去賺那幾百萬
後來這幾間低價屋一開賣..都是幾分鐘內成交..
一般自住客只想買自己看了就喜歡上的房子..至少要沒有討厭的地方..
比方淹水
比方浴室未開窗
像這種對在意這些的自住客就叫有問題的房子..買了將來越看越討厭..麻煩!
你一直覺得是仲介搞破壞..可是有沒有想過這是買方順水推舟的藉口?
就像你說買方親眼所見門口沒淹水..
你沒想過為何他還相信這個地區會淹水?..其實淹水是個託辭..重點是他的購買意願不強烈!
大家都成年人了..
買方對於仲介也是有戒心的..因為不想買..跟你說仲介告訴他一些什麼..只能說不夠乾脆
不敢親口說出自己不想跟你買房子...
(不過我好奇..仲介跟他說你換屋動機是..?怎會讓人一聽就覺得這是個好藉口?)
每個人在意的點不同..
我買一間房子.通風採光佳.不淹水.衛浴都開窗.窗外有景.水岸.政大旁.門前有公車直達我的公司..
這間很好嗎?...我跟你說前屋主從過年前開賣一直賣不出去..
這房子我前前後後看了4個月..
中間還有人簽約.我以為真的就賣掉了...後來買方毀約(貸款不成.這也是常用藉口..)
這間低總價..看的人很多..但走到門口可能就打退堂鼓了..裡面通風採光怎樣大概都不重要..
因為這排9間房排成凹勉強算是無尾巷.雖不是最裡面那間.但自住投資兩不宜...
而我剛好不是很忌諱這種事..不賣我賣誰?有誰敢買?
屋主自住.根本就不覺得無尾巷有甚麼差..明明隔壁賣出比他多幾百萬!鄰近區域房價更高出他5成!
要讓他來講整個買賣過程一定比樓主還聲淚俱下..說我如何和仲介聯手詐騙他簽約..
光斡旋就開50幾萬的票..簽約當天又匯100多萬進屢保..讓他想毀約就要賠我等價違約金..
樓主說上一個買方的出價.比你最後成交還少100萬...這也是緣分..或許他就沒那個賺100萬的命
Rebata wrote:
那個被大雨留住的趙先生出價硬是比別人少一百萬。還不知道自己撿到便宜呢?
主題是我今年認識的房仲，房仲看到好物件不會自己先下手?或叫朋友投資?許多人說他不是房仲。也許是房仲好夥伴。既然你站在買方。應該知道買方越便宜越好?真以為他們都很阿莎力願意付出服務費?告訴你，看一次就決定的只有我，是少數中的少數。你就做不到。(房仲賺得太爽了)
我知道買賣房子需要緣份，看不對眼，強求不來。
那個趙先生，是個今年退休的教師界人士，已經找三峽好幾個月，起因他將退休，兒子又確定工作在附近，手裡抄的全是屋主自售的號碼，收集很多來自於房仲資訊，他覺得我找到更好的，要賣他的不是最好的，他有想到人家一坪25萬買而他出價是不到23萬，去找房仲問，房仲會這樣告訴他，那才有鬼?
明著搶人，暗的豈有不破壞之理?不是我認為，連這邏輯都不懂嗎?我沒甚麼可以聲淚俱下的。揭開房仲真相，讓社會上沒買過房的盡早了解，審慎判斷選擇房仲是我的主旨。
不希望別人再跟我一樣吃悶虧。
當然，我在這裡損失的精神或金錢，將會在別的地方彌補過來。
Rebata wrote:
告訴你，看一次就決定的只有我，是少數中的少數。你就做不到。
是的..我至少要看3次..早上晚上看.雨天看..最好是颱風天看一次...每個人買東西的方式不同
有人一結帳就兩清.覺得詢問功能使用方式很可恥.覺得拿去退貨很丟臉..
也有像我一樣看了很久問了很多才買.要求買錯可以退貨並有完整售後服務的..反正出錢的最大~
(這裡出錢是指.我出了服務費.便有權向仲介爭取我的權益..不是我出錢買房屋主就要予取予求)
我會建議賣屋不要託給同一人負責帶買方...
你讓這人賣.就該給同一家其他人去負責買方..讓他們兩人自己先打一架
因為這人若收你賣方的錢又要賺另一人買方的錢....買賣角力下絕對是你賣方不利
Rebata wrote:
揭開房仲真相，讓社會上沒買過房的盡早了解，審慎判斷選擇房仲是我的主旨。
不希望別人再跟我一樣吃悶虧。
我想很多買家會很有興趣..那家洩漏你換屋機密的究竟是哪一家呢?
你吃虧自然有人佔到便宜..
房仲是一種服務業..向你收錢的為你辦事..要賺我服務費的也要顧及我的權益..
不可能一面倒向賣家(尤其今年4月以後房市轉空..買方意願就更重要了)
你說的..你4月前賣不出虧了100萬..那不表示..若當時有人跟你買屋.才交屋馬上就虧100萬?
算了吧..人家就聰明..不在這時候下手..
若他現在還在挑..去看的房子肯定是更大更便宜又更符合他的需求................
我也遇過半路出來搞破壞的房仲B自稱可以更低價(約6折)買到那間我看中的房子..
因此我沒向原仲介A下斡..本來隔天要下斡的
但第二天這半路殺出的仲介便失聯了..我等了一個禮拜才向仲介A說出這個低價.也老實交代是B告訴我的
這樣一講開..仲介A就知道是B搞破壞..因為B根本沒有屋主委託...
其實一個禮拜的時間我自己大概也知道是怎麼回事了...
一開始我很不齒B的行為..後來..上01把前因後果一說..
大家都恭喜我遇到一個好房仲B..不收分文便為我省下500萬差價..
因為有了B先前的分析和鼓勵(?)我委託A去斡旋..後來屋主同意用低價(7折)賣我..就醬子
對屋主來說...不知比較痛恨A還是B...?
我感謝幫我談下來的A(這一家自有服務費交代了)..
而B啥都沒賺到卻也出力不少..整個買賣之中.B的名字不斷被提起..功勞不下於A..
屋主咬牙切齒說一輩子不找那一家B買賣房子..
(在我開版文章裡..有這兩家仲介名字..那誰別再pm我了..)
B算是我買房子的貴人..以後我會多多去詢問資訊..只是我不會給B賺服務費罷了...
這不就是一種利用?
莫非我還要跟仲介交心的嗎?難道我該去質問B為何失聯?為何沒委託卻騙我跟屋主很麻吉?
這種事情大家心知肚明..非要講開讓臉上難看?
然後..B還是對我客客氣氣出門接送也沒少..為什麼?因為他還想賺下一攤啊!
我不知樓主80年代是如何與仲介交往.讓樓主懷念至今..對我來說..仲介就是利益罷了...
賣方自然也有方法..就是簽給3家知名仲介讓他們去爭..每一家都斡旋..價高者得
既是條件好的房子沒有賣不出高價的道理....
我還沒賣過房子.沒經驗..不過我有自己出租房子..也是待價而沽
就是我買這間房子有附贈5間套房..7月初一開始一間月租7000..租到剩2間空房時改7500..
現在剩最後一間..我又改一次房租變8000且電費由4.5改為5.5元/度
為甚麼就地起漲?明明7月10日是7500...7月19日就漲到8000?
每間條件都差不多啊?甚至應該說這最後一間是被挑剩的!!憑什麼漲價呢?
是的...房間差不多...但..越接近開學日競爭者數量越多...尤其港韓交換學生不會9月才來租房
我只剩一間房間卻已有2組人馬來電說要訂(付押金)..之後電話我都不知要接不要接?
我當然要趕快漲價..並告知他們價高者得...不然大家猜拳嗎?
如果都不放棄我還會漲到8500...對不起..我不是佛心來著..這些租客條件也是差不多都政大學生
不抽菸不喝酒不喧嘩不養寵物不炊煮..最後我只能用價錢來決定誰可以得到這房間..不然?
泡茶聊天觀察人品?....可能我把人與人之間關係分得很清楚..是利益就不用博感情..一切按契約走
Alfa20070128 wrote:
想買的買不到，
想賣的賣不出。
現在的房市真是詭異。
就是這樣才有議價空間啊...
我現在看上本社區一間4房..開47萬/P..附近同樣等級大樓開價都50萬/P以上
這間也有明顯缺點(原是2戶打通的.客廳太大約20坪.陽台足有6個)..賣了一年多乏人問津..
這位屋主是我鄰居..他還罵該仲介不會賣房子.採光通風一級棒.稀有水岸豪宅已經都開低了還賣不掉...
卻沒想它的價投資客不會有興趣.一般自住客需這麼大客廳和陽台嗎?若還要花錢打掉重新規畫這錢不要計算?
我的話買下一定恢復成兩間2房..最簡單不花錢..一間自住一間出租..
這裡開車走信義快.十分鐘到信義行政中心.高房租有撐..20幾坪2房可租到2萬2
買賣就這回事..你願打卻要怪人家不願挨..爭論無用..就讓時間來搞定..大家比耐心
至於找房仲..這間就不必了..就住隔壁..因為是一般約我直接等他降價人家下斡我再減價去搶
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